서울특별시 동작구

흑석동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 현재 15억 5,233만 (1위) 50.1% 66건
동작동 12억 2,750만 (2위) 60.7% 19건
본동 11억 7,744만 (3위) 50.3% 27건
사당동 10억 2,826만 (4위) 54.4% 107건
상도동 10억 2,535만 (5위) 55.7% 138건
신대방동 9억 7,363만 (6위) 61.1% 38건
대방동 8억 7,911만 (7위) 55.7% 32건
노량진동 8억 4,967만 (8위) 54.9% 23건
상도1동 5억 6,000만 (9위) - 1건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 66건
전월 대비 +32%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 20건 / 하락 15건
매매 중간가 15억 5,233만
최저 6억 8,000만 최고 27억 5,000만
전세가율 50.1%
매매 66건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 66건
상승 20건 · 하락 15건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 16 / 39 / 11건

매매 가격

15억 5,233만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 8,000만 27억 5,000만
15억 5,233만
매매가 밴드 6억 8,000만 ~ 27억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

50.1%
50.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 5,862만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
흑석한강센트레빌Ⅱ 84.951㎡
15억 ▲ +3,000만
15층 · 2012년 준공
직전 14억 7,000만 (2024.07)
07.31
아크로리버하임 84.7536㎡
24억 8,000만 ▲ +1억 8,000만
13층 · 2019년 준공
직전 23억 (2024.07)
07.31
아크로리버하임 84.9184㎡
22억 9,300만 ▲ +2억 7,300만
3층 · 2019년 준공
직전 20억 2,000만 (2024.07)
07.31
아크로리버하임 72.951㎡
19억 ▼ -1억
7층 · 2019년 준공
직전 20억 (2024.07)
07.30
한강현대 114.44㎡
재건축연한 신고가
19억 5,000만 ▲ +1억 2,000만
12층 · 1988년 준공
직전 18억 3,000만 (2024.07)
직전최고 18억 7,000만 (2024.06)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

흑석동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 50.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 66건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 20 / 하락 15
    거래 66건 중 직전 거래와 비교 가능 35건
  • 갱신 증액률 +3.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 19건 기반
  • 갱신요구권 사용률 32%
    갱신 19건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 87건
신규 계약 61건70%
갱신 계약 19건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 57건 (66%) 월세 30건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 1억
갱신
200만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

31.6%
갱신 19건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

30건
전체의 34%
평균 월세121만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
한강현대 131.06㎡
신규
전세 9억 5,000만
5층 · 1988년 준공
07.31
청호 59.85㎡
신규
전세 4억
5층 · 1997년 준공
07.30
아크로리버하임 84.9184㎡
신규
전세 11억 5,000만
10층 · 2019년 준공
07.30
한강현대 114.44㎡
신규
전세 6억 8,000만
14층 · 1988년 준공
07.30
흑석한강센트레빌 84.91㎡
신규
전세 9억
5층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
흑석리버파크자이 59.98㎡
신규
보증 1억 / 월 270만
12층 · 2025년 준공
07.28
아크로리버하임 84.7536㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
13층 · 2019년 준공
07.27
흑석한강센트레빌Ⅱ 84.989㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
3층 · 2012년 준공
07.25
흑석한강센트레빌Ⅱ 84.989㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 40만
9층 · 2012년 준공
07.23
흑석한강센트레빌Ⅱ 38.481㎡
신규
보증 2,459만 / 월 15만
2층 · 2012년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 38일
폭염 일수 · 열대야 10일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 129.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.00℃
평균 최고기온
31.26℃
평균 최저기온
23.90℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
20.90℃
일교차 7.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 129.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.86
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 24.71 10.42 0.0168 0.0250
07.26 19.91 9.43 0.0124 0.0264
07.27 19.29 8.17 0.0113 0.0197
07.28 19.96 7.33 0.0120 0.0106
07.29 22.67 7.88 0.0163 0.0144
07.30 26.70 12.38 0.0326 0.0242
07.31 22.00 9.86 0.0184 0.0208
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.79 / 40.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0291 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0242 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

흑석동 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 13.8㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 10일

임차 관점

  • 전세가율 50.1% · 갱신 증액률 +3.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 50.1%

다른 데이터 탐색

흑석동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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흑석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.1%
  • 매매 중간가 15억 5,233만 · 전세 중간가 7억 5,862만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 19건 중 6건(31.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 57% (상승 20건 / 하락 15건)
  • 매매 중간가 15억 5,233만
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 129.50mm