서울특별시 동작구

노량진동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 15.5억 (1위) 49.9% 66건
동작동 12.3억 (2위) 60.7% 19건
본동 11.8억 (3위) 49.4% 27건
사당동 10.3억 (4위) 54.3% 107건
상도동 10.3억 (5위) 55.7% 138건
신대방동 9.7억 (6위) 61.0% 38건
대방동 8.8억 (7위) 55.7% 32건
노량진동 현재 8.5억 (8위) 55.7% 23건
상도1동 5.6억 (9위) - 1건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 23건
전월 대비 +10%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.5억
최저 1.5억 최고 12.1억
전세가율 55.7%
매매 23건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 23건
상승 5건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 5 / 16 / 2건

매매 가격

8.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 12.1억
8.5억
매매가 밴드 1.5억 ~ 12.1억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

55.7% 일반적 수준
55.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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07.31
우성 59.82㎡
신고가
9.0억 ▲ +5,700만
15층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +200만
07.30
신동아리버파크 84.88㎡
신고가
11.5억 ▲ +5,000만
23층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +500만
07.29
신동아리버파크 84.88㎡
11억 ▼ -4,500만
3층 · 2001년 준공
07.29
쌍용예가 84.868㎡
11.6억 ▼ -9,500만
2층 · 2010년 준공
07.26
신동아리버파크 84.88㎡
신고가
11.5억 ▲ +4,500만
4층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

노량진동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.7% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 14건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
26건 62%
갱신 계약 전체 42건 중
14건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 17건 (40%) 월세·반전세 25건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
44만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

35.7%
갱신 14건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

25건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.31
신동아리버파크 84.88㎡
신규
전세 6억
22층 · 2001년 준공
07.30
쌍용예가 84.868㎡
신규
전세 6.8억
8층 · 2010년 준공
07.30
쌍용예가 84.868㎡
신규
전세 6.8억
8층 · 2010년 준공
07.29
신동아리버파크 84.88㎡
신규
전세 4.5억
14층 · 2001년 준공
07.27
신동아리버파크 114.75㎡
신규
전세 7.0억
5층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
더클래식동작 16.25㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 41만
4층 · 2020년 준공
월세 ▲ +3만
07.30
메가스터디타워 15.974㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
18층 · 2015년 준공
07.25
더클래식동작 14.17㎡
갱신·청구권
보증 0.4억 / 월 38만
4층 · 2020년 준공
월세 ▲ +2만
07.25
더클래식동작 14.17㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 38만
4층 · 2020년 준공
월세 ▲ +2만
07.22
더써밋타워 18.3㎡
신규
보증 0.9억 / 월 39만
18층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.28 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 133.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.99℃
평균 최고기온
30.60℃
평균 최저기온
24.15℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
21.50℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
1일
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 133.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 24.67 10.63 0.0167 0.0198
07.26 17.25 9.75 0.0161 0.0188
07.27 17.42 8.96 0.0127 0.0172
07.28 19.88 8.00 0.0115 0.0106
07.29 24.75 8.50 0.0136 0.0156
07.30 28.13 12.46 0.0315 0.0201
07.31 19.29 8.04 0.0206 0.0169
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.28 / 35.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0316 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

노량진동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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노량진동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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노량진동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.5억 · 전세 중간가 6.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 14건 중 5건(35.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.5억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 133.50mm