서울특별시 동작구

노량진동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 16억 1,744만 (1위) 46.8% 30건
동작동 13억 9,000만 (2위) 59.0% 4건
상도동 11억 6,648만 (3위) 55.5% 68건
본동 10억 5,267만 (4위) 53.1% 13건
대방동 9억 9,957만 (5위) 55.7% 13건
사당동 9억 4,506만 (6위) 55.9% 77건
신대방동 9억 3,705만 (7위) 59.6% 21건
노량진동 현재 8억 5,125만 (8위) 52.0% 17건
상도1동 5억 1,500만 (9위) - 1건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 17건
전월 대비 -26%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8억 5,125만
최저 1억 6,400만 최고 11억 8,000만
전세가율 52.0%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 4건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 6 / 8 / 3건

매매 가격

8억 5,125만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,400만 11억 8,000만
8억 5,125만
매매가 밴드 1억 6,400만 ~ 11억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

52.0% 일반적 수준
52.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 4,293만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
건영(103동-106동) 114.96㎡
신고가
11억 5,000만 ▲ +1,000만
16층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
08.26
우성 124.77㎡
10억 9,500만 ▲ +4,500만
15층 · 1997년 준공
08.24
신동아리버파크 84.88㎡
신고가
11억 7,000만 ▲ +6,000만
18층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
08.24
신동아리버파크 59.67㎡
신고가
9억 6,000만 ▲ +6,000만
16층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
08.24
우성 59.82㎡
8억 9,700만 ▼ -1,000만
14층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

노량진동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.0% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 76건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.2% — 높은 인상 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 29건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 76건 중
41건 54%
갱신 계약 전체 76건 중
29건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 76건
전세 18건 (24%) 월세·반전세 58건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
67건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
46만원
보증금 4,788만
갱신
45만원
보증금 5,318만

갱신요구권 사용률

31.0%
갱신 29건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

58건
전체의 76%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.2%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
신동아리버파크 59.67㎡
신규
전세 4억
8층 · 2001년 준공
08.30
신동아리버파크 114.75㎡
신규
전세 7억
5층 · 2001년 준공
08.25
쌍용예가 59.957㎡
전세 5억 5,000만
9층 · 2010년 준공
08.25
쌍용예가 59.957㎡
신규
전세 5억 5,000만
9층 · 2010년 준공
08.24
신동아리버파크 59.67㎡
전세 4억 2,000만
4층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
더클래식동작 14.17㎡
갱신·청구권
보증 5,318만 / 월 45만
14층 · 2020년 준공
월세 ▲ +3만
08.31
더클래식동작 16.25㎡
갱신
보증 5,967만 / 월 49만
11층 · 2020년 준공
월세 ▲ +3만
08.31
더클래식동작 16.25㎡
갱신·청구권
보증 5,967만 / 월 49만
8층 · 2020년 준공
월세 ▲ +3만
08.31
더클래식동작 16.25㎡
갱신·청구권
보증 5,967만 / 월 49만
9층 · 2020년 준공
월세 ▲ +3만
08.31
더클래식동작 14.23㎡
갱신
보증 5,318만 / 월 45만
17층 · 2020년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
29.79℃
평균 최고기온
33.96℃
평균 최저기온
26.86℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
23.60℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 40.46 28.58 0.0441 0.0226
08.26 39.88 27.29 0.0298 0.0287
08.27 23.83 13.00 0.0239 0.0227
08.28 15.24 9.12 0.0346 0.0168
08.29 11.13 5.83 0.0373 0.0144
08.30 16.63 7.58 0.0291 0.0205
08.31 38.50 20.04 0.0433 0.0211
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.93 / 29.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0348 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0221 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

노량진동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

노량진동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 동작구 이웃 동네 바로가기

노량진동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 5,125만 · 전세 중간가 5억 4,293만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 29건 중 9건(31.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8억 5,125만
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 29일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm