서울특별시 동작구

사당동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 16.2억 (1위) 46.8% 30건
동작동 13.9억 (2위) 59.0% 4건
상도동 11.7억 (3위) 55.5% 68건
본동 10.5억 (4위) 53.1% 13건
대방동 10.0억 (5위) 55.7% 13건
사당동 현재 9.5억 (6위) 55.9% 77건
신대방동 9.4억 (7위) 59.6% 21건
노량진동 8.5억 (8위) 52.0% 17건
상도1동 5.2억 (9위) - 1건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 77건
전월 대비 -28%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.5억
최저 0.9억 최고 19억
전세가율 55.9%
매매 77건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 77건
상승 15건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 31 / 33 / 13건

매매 가격

9.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 19억
9.5억
매매가 밴드 0.9억 ~ 19억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

55.9% 일반적 수준
55.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.8억

최신 매매 거래

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08.31
사당롯데캐슬골든포레 59.9908㎡
10.5억 ▼ -6,000만
1층 · 2021년 준공
08.31
극동(105) 109.7㎡
재건축연한 신고가
11.7억 ▲ +1.2억
2층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
08.31
대림(169-8) 84.91㎡
재건축연한
11.9억 ▲ +7,200만
3층 · 1990년 준공
08.30
극동(105) 51.57㎡
재건축연한
8.9억 ▲ +500만
5층 · 1993년 준공
08.29
이수푸르지오더프레티움 51.9683㎡
신고가
12.3억 ▲ +3,000만
4층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

사당동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.9% — 안전 구간 매매 77건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 165건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 50건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 50건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 165건 중
107건 65%
갱신 계약 전체 165건 중
50건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 165건
전세 108건 (65%) 월세·반전세 57건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
69건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 2.5억
갱신
100만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

26.0%
갱신 50건 중 13건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

57건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세0건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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08.31
사당자이 60.0㎡
신규
전세 5억
6층 · 1999년 준공
08.31
대림(169-8) 59.67㎡
신규
전세 4.5억
7층 · 1990년 준공
08.31
극동(105) 46.75㎡
전세 3.3억
6층 · 1993년 준공
08.31
사당롯데캐슬골든포레 84.9787㎡
신규
전세 7.5억
12층 · 2021년 준공
08.31
진흥아리엘 84.9713㎡
신규
전세 4.0억
8층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
극동(105) 84.32㎡
신규
보증 2.5억 / 월 85만
17층 · 1993년 준공
08.31
인정 59.79㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
5층 · 1988년 준공
08.31
래미안로이파크 59.98㎡
보증 2억 / 월 131만
24층 · 2018년 준공
08.31
래미안로이파크 59.98㎡
갱신
보증 2억 / 월 131만
24층 · 2018년 준공
월세 ▲ +9만
08.31
신동아4 59.89㎡
신규
보증 3억 / 월 39만
11층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.43℃
평균 최고기온
33.07℃
평균 최저기온
23.80℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
19.90℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 37.33 27.92 0.0529 0.0121
08.26 39.71 28.50 0.0364 0.0207
08.27 23.79 14.50 0.0247 0.0194
08.28 15.00 9.13 0.0408 0.0127
08.29 10.75 4.79 0.0448 0.0086
08.30 13.92 6.92 0.0405 0.0117
08.31 36.21 20.21 0.0620 0.0109
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.61 / 29.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0439 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0124 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

사당동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

사당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.5억 · 전세 중간가 5.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0439 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 50건 중 13건(26.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 77건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9.5억
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm