서울특별시 동작구

사당동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 15.5억 (1위) 49.9% 66건
동작동 12.3억 (2위) 60.7% 19건
본동 11.8억 (3위) 49.4% 27건
사당동 현재 10.3억 (4위) 54.3% 107건
상도동 10.3억 (5위) 55.7% 138건
신대방동 9.7억 (6위) 61.0% 38건
대방동 8.8억 (7위) 55.7% 32건
노량진동 8.5억 (8위) 55.7% 23건
상도1동 5.6억 (9위) - 1건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 107건
전월 대비 +20%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.3억
최저 5.8억 최고 20.8억
전세가율 54.3%
매매 107건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 107건
상승 32건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 40 / 54 / 13건

매매 가격

10.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.8억 20.8억
10.3억
매매가 밴드 5.8억 ~ 20.8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

54.3% 일반적 수준
54.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.5억

최신 매매 거래

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07.31
삼성래미안 114.502㎡
12억 ▼ -5,000만
4층 · 2003년 준공
07.31
롯데캐슬 105.53㎡
12억
2층 · 2003년 준공
07.31
사당롯데캐슬2차 84.766㎡
신고가
10.8억 ▲ +5,000만
4층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
07.31
제일 60.03㎡
재건축연한
7.6억 ▲ +2,000만
6층 · 1987년 준공
07.30
래미안로이파크 84.98㎡
신고가
16.8억 ▲ +5,000만
15층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

사당동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.3% — 안전 구간 매매 107건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 193건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 70건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 70건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 193건 중
111건 58%
갱신 계약 전체 193건 중
70건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 193건
전세 155건 (80%) 월세·반전세 38건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
86건
중형 ~85㎡
82건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
110만원
보증금 1.5억
갱신
93만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

24.3%
갱신 70건 중 17건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

38건
전체의 20%
반전세38건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.31
사당우성2 59.89㎡
신규
전세 5.5억
4층 · 1993년 준공
07.31
사당롯데캐슬골든포레 59.9908㎡
신규
전세 6.3억
8층 · 2021년 준공
07.31
대림(169-8) 59.67㎡
전세 4.1억
2층 · 1990년 준공
07.31
사당휴먼시아 59.96㎡
신규
전세 4.9억
1층 · 2009년 준공
07.30
사당롯데캐슬골든포레 84.9787㎡
신규
전세 7.5억
11층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
극동(105) 59.25㎡
갱신
보증 3.3억 / 월 30만
9층 · 1993년 준공
07.27
스톤하우스 28.77㎡
신규
보증 2.2억 / 월 10만
2층 · 2016년 준공
07.26
해맑은 41.25㎡
신규
보증 1.6억 / 월 30만
5층 · 2003년 준공
07.22
삼성래미안 84.967㎡
신규
보증 3억 / 월 130만
7층 · 2003년 준공
07.22
래미안로이파크 84.98㎡
보증 3.2억 / 월 105만
1층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 131.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.28℃
평균 최고기온
29.40℃
평균 최저기온
22.38℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
19.00℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
1일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 131.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 21.00 10.21 0.0234 0.0105
07.26 16.08 8.71 0.0189 0.0128
07.27 16.75 7.96 0.0169 0.0085
07.28 18.25 6.96 0.0143 0.0060
07.29 18.13 5.40 0.0139 0.0062
07.30 - - - -
07.31 15.75 6.63 0.0258 0.0076
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.75 / 39.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0355 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

사당동 · 2024-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

사당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.3억 · 전세 중간가 5.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0355 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 70건 중 17건(24.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 107건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 10.3억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 131.00mm