서울특별시 동작구

사당동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 15억 5,233만 (1위) 50.1% 66건
동작동 12억 2,750만 (2위) 60.7% 19건
본동 11억 7,744만 (3위) 50.3% 27건
사당동 현재 10억 2,826만 (4위) 54.4% 107건
상도동 10억 2,535만 (5위) 55.7% 138건
신대방동 9억 7,363만 (6위) 61.1% 38건
대방동 8억 7,911만 (7위) 55.7% 32건
노량진동 8억 4,967만 (8위) 54.9% 23건
상도1동 5억 6,000만 (9위) - 1건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 107건
전월 대비 +20%
상승 비율 66%
상승 거래 비율 상승 31건 / 하락 16건
매매 중간가 10억 2,826만
최저 5억 8,000만 최고 20억 7,500만
전세가율 54.4%
매매 107건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

66% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 107건
상승 31건 · 하락 16건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 40 / 54 / 13건

매매 가격

10억 2,826만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 8,000만 20억 7,500만
10억 2,826만
매매가 밴드 5억 8,000만 ~ 20억 7,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

54.4%
54.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 4,886만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
삼성래미안 114.502㎡
12억 ▼ -5,000만
4층 · 2003년 준공
직전 12억 5,000만 (2024.07)
07.31
롯데캐슬 105.53㎡
12억
2층 · 2003년 준공
07.31
사당롯데캐슬2차 84.766㎡
신고가
10억 7,500만 ▲ +5,000만
4층 · 2004년 준공
직전 10억 2,500만 (2024.07)
직전최고 10억 5,000만 (2023.06)
07.31
제일 60.03㎡
재건축연한
7억 6,000만 ▲ +2,000만
6층 · 1987년 준공
직전 7억 4,000만 (2024.06)
07.30
래미안로이파크 84.98㎡
신고가
16억 8,000만 ▲ +5,000만
15층 · 2018년 준공
직전 16억 3,000만 (2024.07)
직전최고 16억 4,000만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

사당동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 54.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 107건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 31 / 하락 16
    거래 107건 중 직전 거래와 비교 가능 49건
  • 갱신 증액률 -0.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 68건 기반
  • 갱신요구권 사용률 24%
    갱신 68건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 186건
신규 계약 106건57%
갱신 계약 68건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 149건 (80%) 월세 37건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
85건
중형 ~85㎡
77건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
110만원
보증금 1억 5,000만
갱신
93만원
보증금 1억 6,000만

갱신요구권 사용률

23.5%
갱신 68건 중 16건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

37건
전체의 20%
평균 월세102만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
사당우성2 59.89㎡
신규
전세 5억 5,000만
4층 · 1993년 준공
07.31
사당롯데캐슬골든포레 59.9908㎡
신규
전세 6억 3,000만
8층 · 2021년 준공
07.31
대림(169-8) 59.67㎡
전세 4억 500만
2층 · 1990년 준공
07.31
사당휴먼시아 59.96㎡
신규
전세 4억 9,000만
1층 · 2009년 준공
07.30
사당롯데캐슬골든포레 84.9787㎡
신규
전세 7억 4,500만
11층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.30
극동(105) 59.25㎡
갱신
보증 3억 3,000만 / 월 30만
9층 · 1993년 준공
07.27
스톤하우스 28.77㎡
신규
보증 2억 1,900만 / 월 10만
2층 · 2016년 준공
07.26
해맑은 41.25㎡
신규
보증 1억 5,800만 / 월 30만
5층 · 2003년 준공
07.22
삼성래미안 84.967㎡
신규
보증 3억 / 월 130만
7층 · 2003년 준공
07.22
래미안로이파크 84.98㎡
보증 3억 1,500만 / 월 105만
1층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 13일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 131.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.28℃
평균 최고기온
29.40℃
평균 최저기온
22.38℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
19.00℃
일교차 7.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 131.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 21.00 10.21 0.0234 0.0105
07.26 16.08 8.71 0.0189 0.0128
07.27 16.75 7.96 0.0169 0.0085
07.28 18.25 6.96 0.0143 0.0060
07.29 18.13 5.40 0.0139 0.0062
07.30 - - - -
07.31 15.75 6.63 0.0258 0.0076
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.75 / 39.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0355 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0103 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

사당동 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 12.8㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

  • 전세가율 54.4% · 갱신 증액률 -0.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 66% · 전세가율 54.4%

다른 데이터 탐색

사당동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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사당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.4%
  • 매매 중간가 10억 2,826만 · 전세 중간가 5억 4,886만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0355 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.3%
  • 갱신 68건 중 16건(23.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 107건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 66% (상승 31건 / 하락 16건)
  • 매매 중간가 10억 2,826만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 131.00mm