서울특별시 동작구

본동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 15.5억 (1위) 49.9% 66건
동작동 12.3억 (2위) 60.7% 19건
본동 현재 11.8억 (3위) 49.4% 27건
사당동 10.3억 (4위) 54.3% 107건
상도동 10.3억 (5위) 55.7% 138건
신대방동 9.7억 (6위) 61.0% 38건
대방동 8.8억 (7위) 55.7% 32건
노량진동 8.5억 (8위) 55.7% 23건
상도1동 5.6억 (9위) - 1건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 27건
전월 대비 +69%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11.8억
최저 7.0억 최고 17억
전세가율 49.4%
매매 27건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 27건
상승 7건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +69%
소형 / 중형 / 대형 11 / 13 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.0억 17억
11.8억
매매가 밴드 7.0억 ~ 17억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

49.4% 일반적 수준
49.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
극동강변 84.73㎡
재건축연한
8.7억 ▼ -1,000만
1층 · 1992년 준공
07.28
래미안트윈파크 84.76㎡
신고가
17억 ▲ +4,500만
15층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
07.26
신동아 59.89㎡
재건축연한
8.2억 ▼ -1,000만
2층 · 1993년 준공
07.25
신동아 46.75㎡
재건축연한
7.1억 ▼ -1,900만
7층 · 1993년 준공
07.24
삼성래미안 84.2261㎡
신고가
12.4억 ▲ +500만
7층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

본동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.4% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 10건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
32건 71%
갱신 계약 전체 45건 중
10건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 28건 (62%) 월세·반전세 17건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
75만원
보증금 3.5억
갱신
72만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

17건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
신동아 104.7㎡
신규
전세 5.2억
6층 · 1993년 준공
07.29
한강쌍용 84.9㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.2억
1층 · 1999년 준공
종전 5.5억 → ▲ +7,000만
07.29
신동아 84.46㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.4억
8층 · 1993년 준공
종전 3.9억 → ▲ +5,150만
07.27
신동아 46.75㎡
신규
전세 3.6억
10층 · 1993년 준공
07.27
신동아 46.75㎡
신규
전세 3.6억
10층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.27
경동윈츠리버 79.68㎡
신규
보증 4.5억 / 월 50만
2층 · 2004년 준공
07.27
신동아 59.89㎡
신규
보증 2억 / 월 40만
4층 · 1993년 준공
07.26
래미안트윈파크 59.72㎡
신규
보증 3억 / 월 160만
16층 · 2011년 준공
07.24
신동아 46.75㎡
갱신·청구권
보증 1.2억 / 월 75만
6층 · 1993년 준공
월세 ▲ +5만
07.22
삼성래미안 84.2261㎡
갱신
보증 4.5억 / 월 70만
6층 · 2004년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 117.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.14℃
평균 최고기온
30.55℃
평균 최저기온
24.43℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
21.50℃
일교차 6.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
1일
평균 풍속2.51 m/s
최대 일강수량 117.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.86
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 24.71 10.42 0.0168 0.0250
07.26 19.91 9.43 0.0124 0.0264
07.27 19.29 8.17 0.0113 0.0197
07.28 19.96 7.33 0.0120 0.0106
07.29 22.67 7.88 0.0163 0.0144
07.30 26.70 12.38 0.0326 0.0242
07.31 22.00 9.86 0.0184 0.0208
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.79 / 40.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0291 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0242 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

본동 · 2024-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

본동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 동작구 이웃 동네 바로가기

본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.8억 · 전세 중간가 6.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +69%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 11.8억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 117.50mm