서울특별시 동작구

신대방동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 15억 5,233만 (1위) 50.1% 66건
동작동 12억 2,750만 (2위) 60.7% 19건
본동 11억 7,744만 (3위) 50.3% 27건
사당동 10억 2,826만 (4위) 54.4% 107건
상도동 10억 2,535만 (5위) 55.7% 138건
신대방동 현재 9억 7,363만 (6위) 61.1% 38건
대방동 8억 7,911만 (7위) 55.7% 32건
노량진동 8억 4,967만 (8위) 54.9% 23건
상도1동 5억 6,000만 (9위) - 1건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 38건
전월 대비 +6%
상승 비율 70%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 3건
매매 중간가 9억 7,363만
최저 5억 5,000만 최고 15억 3,000만
전세가율 61.1%
매매 38건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

70% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 38건
상승 7건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 12 / 18 / 8건

매매 가격

9억 7,363만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 5,000만 15억 3,000만
9억 7,363만
매매가 밴드 5억 5,000만 ~ 15억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

61.1%
61.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 9,856만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
우성1차 157.07㎡
재건축연한
11억 ▼ -4억 9,000만
5층 · 1988년 준공
직전 15억 9,000만 (2024.05)
07.27
보라매자이더포레스트 59.9365㎡
12억
30층 · 2021년 준공
직전 12억 (2024.07)
07.27
현대 84.57㎡
재건축연한
9억 500만
8층 · 1996년 준공
직전 9억 500만 (2024.07)
07.27
펭귄 57.69㎡
재건축연한
5억 5,000만
3층 · 1978년 준공
07.26
보라매나산스위트 219.51㎡
재건축연한
15억 3,000만 ▼ -7,000만
28층 · 1996년 준공
직전 16억 (2024.03)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

신대방동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 38건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 3
    거래 38건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 +4.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 12건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 55건
신규 계약 39건71%
갱신 계약 12건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 41건 (75%) 월세 14건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
33만원
보증금 2억 3,570만
갱신
59만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 12건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

14건
전체의 25%
평균 월세78만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
보라매자이더포레스트 84.7739㎡
신규
전세 8억 4,000만
8층 · 2021년 준공
07.27
보라매e편한세상 133.3㎡
신규
전세 9억
14층 · 2010년 준공
07.27
현대 84.57㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 6,500만
12층 · 1996년 준공
종전 5억 2,500만 → ▲ +4,000만
07.27
보라매자이더포레스트 84.75㎡
신규
전세 8억
24층 · 2021년 준공
07.27
보라매e편한세상 128.86㎡
신규
전세 8억
16층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
경남교수 84.94㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5억 2,500만 / 월 30만
10층 · 2001년 준공
월세 ▲ +30만
07.27
동작협성휴포레시그니처 84.9464㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
12층 · 2022년 준공
07.27
뉴홍현 84.46㎡
신규
보증 3억 / 월 20만
3층 · 2002년 준공
07.21
해태보라매타워 59.94㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 25만
14층 · 1996년 준공
07.15
동작상떼빌 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
11층 · 2006년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.28 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 141.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.20℃
평균 최고기온
29.84℃
평균 최저기온
23.43℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
20.20℃
일교차 6.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 141.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.04
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 24.67 10.63 0.0167 0.0198
07.26 17.25 9.75 0.0161 0.0188
07.27 17.42 8.96 0.0127 0.0172
07.28 19.88 8.00 0.0115 0.0106
07.29 24.75 8.50 0.0136 0.0156
07.30 28.13 12.46 0.0315 0.0201
07.31 19.29 8.04 0.0206 0.0169
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.28 / 35.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0316 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0203 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

신대방동 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 4일

임차 관점

  • 전세가율 61.1% · 갱신 증액률 +4.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 70% · 전세가율 61.1%

다른 데이터 탐색

신대방동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.1%
  • 매매 중간가 9억 7,363만 · 전세 중간가 5억 9,856만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 12건 중 6건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 70% (상승 7건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 9억 7,363만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 141.00mm