서울특별시 동작구

신대방동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 15.5억 (1위) 49.9% 66건
동작동 12.3억 (2위) 60.7% 19건
본동 11.8억 (3위) 49.4% 27건
사당동 10.3억 (4위) 54.3% 107건
상도동 10.3억 (5위) 55.7% 138건
신대방동 현재 9.7억 (6위) 61.0% 38건
대방동 8.8억 (7위) 55.7% 32건
노량진동 8.5억 (8위) 55.7% 23건
상도1동 5.6억 (9위) - 1건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 38건
전월 대비 +6%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.7억
최저 5.5억 최고 15.3억
전세가율 61.0%
매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 38건
상승 6건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 12 / 18 / 8건

매매 가격

9.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.5억 15.3억
9.7억
매매가 밴드 5.5억 ~ 15.3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

61.0% 전세 비중 높음
61.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
우성1차 157.07㎡
재건축연한
11억 ▼ -4.9억
5층 · 1988년 준공
07.27
보라매자이더포레스트 59.9365㎡
12억
30층 · 2021년 준공
07.27
현대 84.57㎡
재건축연한
9.1억
8층 · 1996년 준공
07.27
펭귄 57.69㎡
재건축연한
5.5억
3층 · 1978년 준공
07.26
보라매나산스위트 219.51㎡
재건축연한
15.3억 ▼ -7,000만
28층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

신대방동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.0% — 주의 필요 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.8% — 높은 인상 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
47건 75%
갱신 계약 전체 63건 중
12건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 47건 (75%) 월세·반전세 16건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
25만원
보증금 2.9억
갱신
59만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 12건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 25%
반전세16건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.8%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
보라매자이더포레스트 84.7739㎡
신규
전세 8.4억
8층 · 2021년 준공
07.31
보라매자이더포레스트 84.7739㎡
신규
전세 8.4억
8층 · 2021년 준공
07.27
보라매자이더포레스트 84.75㎡
신규
전세 8억
24층 · 2021년 준공
07.27
보라매자이더포레스트 84.75㎡
신규
전세 8억
24층 · 2021년 준공
07.27
현대 84.57㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.7억
12층 · 1996년 준공
종전 5.3억 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

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07.31
경남교수 84.94㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5.3억 / 월 30만
10층 · 2001년 준공
월세 ▲ +30만
07.27
동작협성휴포레시그니처 84.9464㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
12층 · 2022년 준공
07.27
뉴홍현 84.46㎡
신규
보증 3억 / 월 20만
3층 · 2002년 준공
07.27
뉴홍현 84.46㎡
신규
보증 3억 / 월 20만
3층 · 2002년 준공
07.21
해태보라매타워 59.94㎡
신규
보증 3.5억 / 월 25만
14층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.28 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 141.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.20℃
평균 최고기온
29.84℃
평균 최저기온
23.43℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
20.20℃
일교차 6.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
1일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 141.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 24.67 10.63 0.0167 0.0198
07.26 17.25 9.75 0.0161 0.0188
07.27 17.42 8.96 0.0127 0.0172
07.28 19.88 8.00 0.0115 0.0106
07.29 24.75 8.50 0.0136 0.0156
07.30 28.13 12.46 0.0315 0.0201
07.31 19.29 8.04 0.0206 0.0169
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.28 / 35.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0316 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

신대방동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신대방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 9.7억 · 전세 중간가 6.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 6건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 9.7억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 141.00mm