서울특별시 동작구

신대방동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 13.7억 (1위) 52.3% 50건
동작동 12.3억 (2위) 62.5% 12건
본동 10.7억 (3위) 51.7% 16건
신대방동 현재 10.6억 (4위) 59.7% 36건
상도동 10.5억 (5위) 58.5% 90건
사당동 10.5억 (6위) 56.1% 89건
대방동 9.1억 (7위) 56.8% 20건
노량진동 8.1억 (8위) 64.1% 21건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 36건
전월 대비 +71%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10.6억
최저 5억 최고 16.8억
전세가율 59.7%
매매 36건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 36건
상승 9건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +71%
소형 / 중형 / 대형 18 / 11 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 16.8억
10.6억
매매가 밴드 5억 ~ 16.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

59.7% 일반적 수준
59.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
보라매자이더포레스트 59.9365㎡
11.5억 ▼ -3,000만
8층 · 2021년 준공
06.28
보라매자이더포레스트 59.9365㎡
11.8억 ▲ +2,500만
14층 · 2021년 준공
06.25
한성아파트 59.87㎡
재건축연한
8.4억 ▲ +2,000만
8층 · 1995년 준공
06.22
보라매자이더포레스트 59.9365㎡
11.5억 ▲ +3,000만
14층 · 2021년 준공
06.22
보라매자이더포레스트 84.7739㎡
신고가
13.7억 ▲ +1.9억
9층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

신대방동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.7% — 안전 구간 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 30건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
44건 56%
갱신 계약 전체 79건 중
30건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 65건 (82%) 월세·반전세 14건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 1.9억
갱신
65만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

36.7%
갱신 30건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 18%
반전세14건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
현대 84.57㎡
갱신·청구권
전세 5.9억
6층 · 1996년 준공
종전 6.3억 → ▼ -4,000만
06.30
보라매아카데미타워 84.95㎡
신규
전세 5.8억
22층 · 1998년 준공
06.29
보라매우성 80.69㎡
신규
전세 4.6억
10층 · 1995년 준공
06.29
동작협성휴포레시그니처 84.9464㎡
신규
전세 7.5억
11층 · 2022년 준공
06.29
우성1차 127.02㎡
신규
전세 6.7억
5층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
우성1차 66.69㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
12층 · 1988년 준공
06.25
한성아파트 130.13㎡
갱신
보증 5.7억 / 월 30만
7층 · 1995년 준공
월세 ▲ +22만
06.15
동작협성휴포레시그니처 84.9464㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 80만
15층 · 2022년 준공
06.12
롯데낙천대 80.2422㎡
신규
보증 5.5억 / 월 30만
15층 · 2003년 준공
06.12
펭귄 57.69㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 30만
5층 · 1978년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.13℃
평균 최고기온
29.69℃
평균 최저기온
19.39℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
15.90℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 54.27 17.68 0.0426 0.0244
06.25 23.58 9.63 0.0419 0.0232
06.26 27.88 13.50 0.0442 0.0273
06.27 38.00 18.04 0.0502 0.0357
06.28 45.63 25.88 0.0662 0.0384
06.29 33.79 21.21 0.0549 0.0253
06.30 22.96 13.17 0.0333 0.0148
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.52 / 33.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0448 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0274 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

신대방동 · 2024-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신대방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.6억 · 전세 중간가 5.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0448 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0274 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 30건 중 11건(36.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +71%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10.6억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm