서울특별시 동작구

신대방동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 06월 기준

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 13억 7,473만 (1위) 52.1% 50건
동작동 12억 3,133만 (2위) 62.5% 12건
본동 10억 7,344만 (3위) 52.0% 16건
신대방동 현재 10억 6,058만 (4위) 59.7% 36건
상도동 10억 5,428만 (5위) 58.0% 90건
사당동 10억 5,221만 (6위) 56.4% 89건
대방동 9억 1,200만 (7위) 56.8% 20건
노량진동 8억 1,083만 (8위) 64.1% 21건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 36건
전월 대비 +71%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 9건
매매 중간가 10억 6,058만
최저 5억 최고 16억 8,000만
전세가율 59.7%
매매 36건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 36건
상승 8건 · 하락 9건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +71%
소형 / 중형 / 대형 18 / 11 / 7건

매매 가격

10억 6,058만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 16억 8,000만
10억 6,058만
매매가 밴드 5억 ~ 16억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

59.7%
59.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 4,848만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
보라매자이더포레스트 59.9365㎡
11억 4,500만 ▼ -3,000만
8층 · 2021년 준공
직전 11억 7,500만 (2024.06)
06.28
보라매자이더포레스트 59.9365㎡
11억 7,500만 ▲ +2,500만
14층 · 2021년 준공
직전 11억 5,000만 (2024.06)
06.25
한성아파트 59.87㎡
재건축연한
8억 3,500만 ▲ +2,000만
8층 · 1995년 준공
직전 8억 1,500만 (2024.06)
06.22
보라매자이더포레스트 59.9365㎡
11억 5,000만 ▲ +3,000만
14층 · 2021년 준공
직전 11억 2,000만 (2024.06)
06.22
보라매자이더포레스트 84.7739㎡
신고가
13억 6,500만 ▲ +1억 8,500만
9층 · 2021년 준공
직전 11억 8,000만 (2024.05)
직전최고 13억 1,000만 (2024.03)

임대차 안전 2024년 06월

전세 참고 지표

신대방동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 36건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 9
    거래 36건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
  • 갱신 증액률 +1.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 29건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 29건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 75건
신규 계약 41건55%
갱신 계약 29건39%
전세 · 월세 시장 구조
전세 61건 (81%) 월세 14건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
70만원
보증금 1억 9,160만
갱신
65만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

37.9%
갱신 29건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

14건
전체의 19%
평균 월세76만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
현대 84.57㎡
갱신·청구권
전세 5억 9,000만
6층 · 1996년 준공
종전 6억 3,000만 → ▼ -4,000만
06.30
보라매아카데미타워 84.95㎡
신규
전세 5억 8,000만
22층 · 1998년 준공
06.29
보라매우성 80.69㎡
신규
전세 4억 5,700만
10층 · 1995년 준공
06.29
동작협성휴포레시그니처 84.9464㎡
신규
전세 7억 5,000만
11층 · 2022년 준공
06.29
우성1차 127.02㎡
신규
전세 6억 7,000만
5층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.29
우성1차 66.69㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
12층 · 1988년 준공
06.25
한성아파트 130.13㎡
갱신
보증 5억 7,000만 / 월 30만
7층 · 1995년 준공
월세 ▲ +22만
06.15
동작협성휴포레시그니처 84.9464㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 80만
15층 · 2022년 준공
06.12
롯데낙천대 80.2422㎡
신규
보증 5억 5,000만 / 월 30만
15층 · 2003년 준공
06.12
펭귄 57.69㎡
갱신
보증 8,000만 / 월 30만
5층 · 1978년 준공
월세 ▲ +5만

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 24일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.13℃
평균 최고기온
29.69℃
평균 최저기온
19.39℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
15.90℃
일교차 10.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 54.27 17.68 0.0426 0.0244
06.25 23.58 9.63 0.0419 0.0232
06.26 27.88 13.50 0.0442 0.0273
06.27 38.00 18.04 0.0502 0.0357
06.28 45.63 25.88 0.0662 0.0384
06.29 33.79 21.21 0.0549 0.0253
06.30 22.96 13.17 0.0333 0.0148
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.52 / 33.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0448 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0274 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

신대방동 · 2024-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 18.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 3일

임차 관점

  • 전세가율 59.7% · 갱신 증액률 +1.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 59.7%

다른 데이터 탐색

신대방동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.7%
  • 매매 중간가 10억 6,058만 · 전세 중간가 5억 4,848만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0448 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0274 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 29건 중 11건(37.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +71%
  • 상승 비율 47% (상승 8건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 10억 6,058만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm