서울특별시 동작구

흑석동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 현재 13억 7,473만 (1위) 52.1% 50건
동작동 12억 3,133만 (2위) 62.5% 12건
본동 10억 7,344만 (3위) 52.0% 16건
신대방동 10억 6,058만 (4위) 59.7% 36건
상도동 10억 5,428만 (5위) 58.0% 90건
사당동 10억 5,221만 (6위) 56.4% 89건
대방동 9억 1,200만 (7위) 56.8% 20건
노량진동 8억 1,083만 (8위) 64.1% 21건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 50건
전월 대비 +43%
상승 비율 32%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 13건
매매 중간가 13억 7,473만
최저 7억 1,500만 최고 23억 3,000만
전세가율 52.1%
매매 50건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

32% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 50건
상승 6건 · 하락 13건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 11 / 34 / 5건

매매 가격

13억 7,473만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 1,500만 23억 3,000만
13억 7,473만
매매가 밴드 7억 1,500만 ~ 23억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

52.1%
52.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 3,849만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
흑석한강푸르지오 115.98㎡
신고가
18억 ▲ +6,000만
10층 · 2012년 준공
직전최고 17억 4,000만 (2024.04)
06.30
흑석한강센트레빌Ⅱ 84.99㎡
신고가
14억 9,500만 ▲ +5,500만
12층 · 2012년 준공
직전 14억 4,000만 (2024.06)
직전최고 14억 5,000만 (2024.05)
06.29
흑석한강센트레빌 59.95㎡
13억 9,000만 ▼ -1,000만
1층 · 2011년 준공
직전 14억 (2024.04)
06.29
흑석한강센트레빌 84.89㎡
17억
12층 · 2011년 준공
06.29
명수대현대 78.07㎡
재건축연한
13억 7,000만 ▼ -4,000만
1층 · 1988년 준공
직전 14억 1,000만 (2024.05)

임대차 안전 2024년 06월

전세 참고 지표

흑석동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 52.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 50건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 13
    거래 50건 중 직전 거래와 비교 가능 21건
  • 갱신 증액률 +4.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 22건 기반
  • 갱신요구권 사용률 45%
    갱신 22건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 85건
신규 계약 59건69%
갱신 계약 22건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 56건 (66%) 월세 29건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
105만원
보증금 3억
갱신
130만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 22건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

29건
전체의 34%
평균 월세123만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
롯데캐슬에듀포레 59.8718㎡
신규
전세 7억 6,000만
9층 · 2018년 준공
06.30
롯데캐슬에듀포레 59.8718㎡
전세 7억 6,000만
9층 · 2018년 준공
06.29
흑석한강푸르지오 84.98㎡
갱신
전세 7억 8,000만
1층 · 2012년 준공
종전 7억 5,000만 → ▲ +3,000만
06.29
롯데캐슬에듀포레 84.9971㎡
신규
전세 8억 1,000만
5층 · 2018년 준공
06.29
흑석한강센트레빌 84.91㎡
신규
전세 8억 7,000만
9층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.29
롯데캐슬에듀포레 84.9912㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
3층 · 2018년 준공
06.29
흑석리버파크자이 84.96㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
14층 · 2025년 준공
06.29
명수대현대 84.33㎡
신규
보증 1억 / 월 210만
2층 · 1988년 준공
06.28
흑석리버파크자이 84.96㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 40만
13층 · 2025년 준공
06.28
흑석한강센트레빌 84.84㎡
신규
보증 5,000만 / 월 350만
12층 · 2011년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 34일
폭염 일수 · 열대야 10일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.14℃
평균 최고기온
30.83℃
평균 최저기온
18.34℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
13.80℃
일교차 12.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 55.85 18.63 0.0533 0.0233
06.25 31.50 9.75 0.0475 0.0233
06.26 29.81 13.90 0.0463 0.0326
06.27 35.61 17.50 0.0381 0.0426
06.28 47.83 31.63 0.0598 0.0497
06.29 34.96 22.63 0.0446 0.0339
06.30 22.38 13.33 0.0447 0.0102
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.08 / 32.24 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0468 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0317 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

흑석동 · 2024-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 19.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 7일

임차 관점

  • 전세가율 52.1% · 갱신 증액률 +4.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 32% · 전세가율 52.1%

다른 데이터 탐색

흑석동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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흑석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.1%
  • 매매 중간가 13억 7,473만 · 전세 중간가 7억 3,849만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0468 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0317 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 22건 중 10건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 32% (상승 6건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 13억 7,473만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm