서울특별시 동작구

흑석동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 현재 14.4억 (1위) 51.1% 35건
동작동 12.3억 (2위) 63.9% 6건
본동 10.6억 (3위) 56.2% 10건
대방동 10.1억 (4위) 54.3% 14건
사당동 9.9억 (5위) 59.6% 43건
상도동 9.7억 (6위) 56.1% 48건
신대방동 9.7억 (7위) 64.5% 21건
노량진동 8.7억 (8위) 54.4% 21건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 35건
전월 대비 +25%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 14.4억
최저 6.3억 최고 25억
전세가율 51.1%
매매 35건 기반 일반 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 35건
상승 6건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 8 / 24 / 3건

매매 가격

14.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.3억 25억
14.4억
매매가 밴드 6.3억 ~ 25억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

51.1% 일반적 수준
51.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.5억

최신 매매 거래

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05.30
흑석동양아파트 59.511㎡
8.6억 ▲ +4,300만
5층 · 2003년 준공
05.30
롯데캐슬에듀포레 84.9912㎡
15.6억 ▲ +2,000만
5층 · 2018년 준공
05.30
흑석동양아파트 59.511㎡
8.2억
16층 · 2003년 준공
05.29
한강현대 83.475㎡
재건축연한 신고가
15.6억 ▲ +1,300만
7층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
05.27
아크로리버하임 84.9184㎡
신고가
24억 ▲ +1.5억
17층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1.5억

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

흑석동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.1% — 안전 구간 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 94건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.4% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 14건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 94건 중
74건 79%
갱신 계약 전체 94건 중
14건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 94건
전세 54건 (57%) 월세·반전세 40건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
160만원
보증금 1억
갱신
114만원
보증금 6억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 14건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

40건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세148만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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05.28
롯데캐슬에듀포레 84.9732㎡
신규
전세 8.8억
3층 · 2018년 준공
05.28
롯데캐슬에듀포레 59.8718㎡
신규
전세 7.5억
12층 · 2018년 준공
05.28
롯데캐슬에듀포레 84.9732㎡
전세 8.8억
3층 · 2018년 준공
05.28
롯데캐슬에듀포레 59.8718㎡
신규
전세 7.5억
12층 · 2018년 준공
05.27
해가든 107.23㎡
신규
전세 8.0억
12층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
아크로리버하임 84.7536㎡
신규
보증 2억 / 월 300만
14층 · 2019년 준공
05.31
아크로리버하임 113.2377㎡
신규
보증 1억 / 월 480만
4층 · 2019년 준공
05.31
흑석리버파크자이 59.98㎡
신규
보증 3.5억 / 월 165만
4층 · 2025년 준공
05.29
롯데캐슬에듀포레 59.8718㎡
신규
보증 4억 / 월 150만
22층 · 2018년 준공
05.27
명수대현대 112.29㎡
신규
보증 5억 / 월 160만
11층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.36℃
평균 최고기온
24.92℃
평균 최저기온
12.63℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
7.20℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 38.42 20.50 0.0303 0.0286
05.26 29.42 13.75 0.0370 0.0175
05.27 32.96 11.88 0.0403 0.0217
05.28 22.79 9.43 0.0269 0.0303
05.29 29.83 13.13 0.0300 0.0327
05.30 31.21 15.79 0.0242 0.0498
05.31 29.29 14.63 0.0438 0.0304
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.60 / 33.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0360 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0290 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

흑석동 · 2024-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

흑석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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흑석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14.4억 · 전세 중간가 7.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0290 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.4%
  • 갱신 14건 중 6건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 14.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm