서울특별시 동작구

대방동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 14.4억 (1위) 51.1% 35건
동작동 12.3억 (2위) 63.9% 6건
본동 10.6억 (3위) 56.2% 10건
대방동 현재 10.1억 (4위) 54.3% 14건
사당동 9.9억 (5위) 59.6% 43건
상도동 9.7억 (6위) 56.1% 48건
신대방동 9.7억 (7위) 64.5% 21건
노량진동 8.7억 (8위) 54.4% 21건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 14건
전월 대비 +8%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.1억
최저 7억 최고 18.5억
전세가율 54.3%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 7 / 4 / 3건

매매 가격

10.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 18.5억
10.1억
매매가 밴드 7억 ~ 18.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

54.3% 일반적 수준
54.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
대림아파트 59.84㎡
재건축연한
10.1억 ▲ +200만
12층 · 1993년 준공
05.29
주공2 58.65㎡
재건축연한
8.8억
5층 · 1995년 준공
05.26
주공2 58.65㎡
재건축연한
8.8억
9층 · 1995년 준공
05.25
대방동현대 84.96㎡
재건축연한 신고가
10.1억 ▲ +3,200만
6층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
05.25
신한토탈 59.4㎡
신고가
7억 ▲ +1.9억
2층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1.9억

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

대방동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.3% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.9% — 높은 인상 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 8건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
40건 82%
갱신 계약 전체 49건 중
8건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 30건 (61%) 월세·반전세 19건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.1배 ↑
신규
62만원
보증금 0.7억
갱신
15만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 8건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+13.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

19건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.9%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
대방1차e-편한세상 84.32㎡
신규
전세 8억
19층 · 2003년 준공
05.28
경남아너스빌 84.778㎡
신규
전세 6.8억
14층 · 2006년 준공
05.27
골든노블레스 36.01㎡
신규
전세 2.6억
3층 · 2023년 준공
05.27
골든노블레스 36.01㎡
신규
전세 2.6억
3층 · 2023년 준공
05.27
골든노블레스 36.02㎡
신규
전세 2.6억
12층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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05.27
아데나339 17.9㎡
신규
보증 0.5억 / 월 45만
4층 · 2012년 준공
05.22
골든노블레스 18.01㎡
신규
보증 0.7억 / 월 28만
7층 · 2023년 준공
05.22
골든노블레스 18.01㎡
신규
보증 0.7억 / 월 28만
5층 · 2023년 준공
05.20
성원 84.32㎡
신규
보증 5억 / 월 80만
5층 · 1994년 준공
05.18
진성마블로스 14.4㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
8층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.95℃
평균 최고기온
23.41℃
평균 최저기온
13.11℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
6.00℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 40.58 20.67 0.0291 0.0272
05.26 28.29 14.92 0.0343 0.0211
05.27 30.94 12.17 0.0368 0.0202
05.28 19.73 8.27 0.0351 0.0198
05.29 28.33 12.75 0.0274 0.0359
05.30 31.71 16.04 0.0296 0.0455
05.31 27.71 14.46 0.0410 0.0294
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.50 / 34.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0355 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0279 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

대방동 · 2024-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

대방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.1억 · 전세 중간가 5.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0355 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0279 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 1건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 10.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm