서울특별시 동작구

상도동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 14억 3,522만 (1위) 51.1% 35건
동작동 12억 3,150만 (2위) 63.9% 6건
본동 10억 6,125만 (3위) 56.2% 10건
대방동 10억 600만 (4위) 54.3% 14건
사당동 9억 9,232만 (5위) 59.6% 43건
상도동 현재 9억 7,245만 (6위) 56.4% 48건
신대방동 9억 7,211만 (7위) 64.4% 21건
노량진동 8억 6,775만 (8위) 54.0% 21건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 48건
전월 대비 -14%
상승 비율 38%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 10건
매매 중간가 9억 7,245만
최저 1억 2,300만 최고 15억 5,000만
전세가율 56.4%
매매 48건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

38% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 48건
상승 6건 · 하락 10건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 19 / 24 / 5건

매매 가격

9억 7,245만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,300만 15억 5,000만
9억 7,245만
매매가 밴드 1억 2,300만 ~ 15억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

56.4%
56.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 9,232만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
이수브라운스톤상도(527-0) 59.91㎡
신고가
10억 1,000만 ▲ +6,000만
4층 · 2007년 준공
직전최고 9억 5,000만 (2024.03)
05.31
힐스테이트 상도 센트럴파크 84.6099㎡
13억 7,000만 ▼ -2,500만
13층 · 2012년 준공
직전 13억 9,500만 (2024.05)
05.30
상도역롯데캐슬파크엘 59.9818㎡
11억 8,000만 ▼ -2,000만
4층 · 2021년 준공
직전 12억 (2024.05)
05.30
힐스테이트 상도 프레스티지 84.951㎡
신고가
13억 5,000만 ▲ +1억
7층 · 2013년 준공
직전 12억 5,000만 (2024.03)
직전최고 13억 300만 (2024.02)
05.29
포스코더샵 84.995㎡
12억 3,000만
5층 · 2007년 준공
직전 12억 3,000만 (2024.04)

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

상도동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 48건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 10
    거래 48건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
  • 갱신 증액률 +1.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 46건 기반
  • 갱신요구권 사용률 35%
    갱신 46건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 156건
신규 계약 101건65%
갱신 계약 46건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 105건 (67%) 월세 51건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
89건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
88만원
보증금 2억 2,500만
갱신
60만원
보증금 4억 5,000만

갱신요구권 사용률

34.8%
갱신 46건 중 16건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건

월세 현황

51건
전체의 33%
평균 월세109만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
힐스테이트 상도 프레스티지 84.951㎡
신규
전세 7억 9,000만
9층 · 2013년 준공
05.31
대우유로카운티 133.67㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 5,000만
3층 · 2003년 준공
종전 3억 → ▲ +1억 5,000만
05.31
삼성래미안2 59.886㎡
신규
전세 5억 4,000만
7층 · 2003년 준공
05.31
상도역롯데캐슬파크엘 84.9807㎡
갱신
전세 7억 9,000만
6층 · 2021년 준공
05.30
힐스테이트 상도 센트럴파크 59.7754㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 7,000만
14층 · 2012년 준공
종전 6억 900만 → ▲ +6,100만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
초원 84.87㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
2층 · 2003년 준공
05.30
대림아파트 66.59㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
13층 · 1995년 준공
05.30
상도휴엔하임 14.7㎡
신규
보증 1,000만 / 월 63만
9층 · 2016년 준공
05.30
상도휴엔하임 16.84㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
15층 · 2016년 준공
05.30
상도역롯데캐슬파크엘 84.9833㎡
신규
보증 5억 / 월 130만
17층 · 2021년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 27일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.96℃
평균 최고기온
24.09℃
평균 최저기온
14.70℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
7.60℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 38.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 38.42 20.50 0.0303 0.0286
05.26 29.42 13.75 0.0370 0.0175
05.27 32.96 11.88 0.0403 0.0217
05.28 22.79 9.43 0.0269 0.0303
05.29 29.83 13.13 0.0300 0.0327
05.30 31.21 15.79 0.0242 0.0498
05.31 29.29 14.63 0.0438 0.0304
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.60 / 33.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0360 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0290 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

상도동 · 2024-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 56.4% · 갱신 증액률 +1.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 38% · 전세가율 56.4%

다른 데이터 탐색

상도동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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상도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.4%
  • 매매 중간가 9억 7,245만 · 전세 중간가 5억 9,232만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0290 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 46건 중 16건(34.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 38% (상승 6건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 9억 7,245만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.00mm