서울특별시 동작구

상도동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 14.4억 (1위) 51.1% 35건
동작동 12.3억 (2위) 63.9% 6건
본동 10.6억 (3위) 56.2% 10건
대방동 10.1억 (4위) 54.3% 14건
사당동 9.9억 (5위) 59.6% 43건
상도동 현재 9.7억 (6위) 56.1% 48건
신대방동 9.7억 (7위) 64.5% 21건
노량진동 8.7억 (8위) 54.4% 21건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 48건
전월 대비 -14%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9.7억
최저 1.2억 최고 15.5억
전세가율 56.1%
매매 48건 기반 일반 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 48건
상승 6건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 19 / 24 / 5건

매매 가격

9.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 15.5억
9.7억
매매가 밴드 1.2억 ~ 15.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

56.1% 일반적 수준
56.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.9억

최신 매매 거래

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05.31
힐스테이트 상도 센트럴파크 84.6099㎡
13.7억 ▼ -2,500만
13층 · 2012년 준공
05.31
이수브라운스톤상도(527-0) 59.91㎡
신고가
10.1억 ▲ +6,000만
4층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
05.30
힐스테이트 상도 프레스티지 84.951㎡
신고가
13.5억 ▲ +1억
7층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +4,700만
05.30
상도역롯데캐슬파크엘 59.9818㎡
11.8억 ▼ -2,000만
4층 · 2021년 준공
05.29
포스코더샵 84.995㎡
12.3억
5층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

상도동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.1% — 안전 구간 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 163건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 46건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 163건 중
108건 66%
갱신 계약 전체 163건 중
46건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 163건
전세 110건 (67%) 월세·반전세 53건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
95건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
88만원
보증금 2.3억
갱신
60만원
보증금 4.5억

갱신요구권 사용률

34.8%
갱신 46건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

53건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세0건
평균 월세111만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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05.31
힐스테이트 상도 프레스티지 84.951㎡
신규
전세 7.9억
9층 · 2013년 준공
05.31
대우유로카운티 133.67㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.5억
3층 · 2003년 준공
종전 3억 → ▲ +1.5억
05.31
삼성래미안2 59.886㎡
신규
전세 5.4억
7층 · 2003년 준공
05.31
상도역롯데캐슬파크엘 84.9807㎡
갱신
전세 7.9억
6층 · 2021년 준공
05.30
힐스테이트 상도 센트럴파크 59.7754㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.7억
14층 · 2012년 준공
종전 6.1억 → ▲ +6,100만

최근 반전세 계약

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05.31
초원 84.87㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
2층 · 2003년 준공
05.30
대림아파트 66.59㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
13층 · 1995년 준공
05.30
상도휴엔하임 14.7㎡
신규
보증 0.1억 / 월 63만
9층 · 2016년 준공
05.30
상도휴엔하임 16.84㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
15층 · 2016년 준공
05.30
상도역롯데캐슬파크엘 84.9833㎡
신규
보증 5억 / 월 130만
17층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.96℃
평균 최고기온
24.09℃
평균 최저기온
14.70℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
7.60℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 38.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 38.42 20.50 0.0303 0.0286
05.26 29.42 13.75 0.0370 0.0175
05.27 32.96 11.88 0.0403 0.0217
05.28 22.79 9.43 0.0269 0.0303
05.29 29.83 13.13 0.0300 0.0327
05.30 31.21 15.79 0.0242 0.0498
05.31 29.29 14.63 0.0438 0.0304
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.60 / 33.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0360 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0290 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

상도동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

상도동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.7억 · 전세 중간가 5.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0290 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 46건 중 16건(34.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.00mm