서울특별시 동작구

상도동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 15.2억 (1위) 51.5% 28건
동작동 11.8억 (2위) 56.5% 3건
본동 10.9억 (3위) 50.4% 10건
신대방동 10.6억 (4위) 63.4% 20건
상도동 현재 10.4억 (5위) 57.7% 56건
사당동 9.2억 (6위) 57.1% 52건
노량진동 8.9억 (7위) 53.9% 6건
대방동 8.3억 (8위) 58.8% 13건
상도1동 4.3억 (9위) - 2건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 56건
전월 대비 +2%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10.4억
최저 1.4억 최고 16억
전세가율 57.7%
매매 56건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 56건
상승 8건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 20 / 33 / 3건

매매 가격

10.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 16억
10.4억
매매가 밴드 1.4억 ~ 16억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

57.7% 일반적 수준
57.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
상도동래미안1차 84.959㎡
10.1억 ▼ -1,500만
19층 · 2004년 준공
04.30
힐스테이트 상도 센트럴파크 59.7754㎡
11.5억 ▼ -500만
3층 · 2012년 준공
04.30
두산위브트레지움2차 59.7852㎡
11.5억
17층 · 2016년 준공
04.30
힐스테이트 상도 프레스티지 84.884㎡
12.4억 ▼ -4,000만
1층 · 2013년 준공
04.29
상도동래미안1차 59.828㎡
9.3억
9층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

상도동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.7% — 안전 구간 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 158건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 43건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 158건 중
108건 68%
갱신 계약 전체 158건 중
43건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 158건
전세 113건 (72%) 월세·반전세 45건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
71건
중형 ~85㎡
79건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
120만원
보증금 2억
갱신
90만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

34.9%
갱신 43건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

45건
전체의 28%
반전세45건
순월세0건
평균 월세121만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
삼성래미안2 59.886㎡
갱신
전세 5.4억
14층 · 2003년 준공
종전 6.0억 → ▼ -6,000만
04.30
상도효성해링턴플레이스 84.9506㎡
갱신·청구권
전세 6.9억
16층 · 2016년 준공
종전 6.6억 → ▲ +3,300만
04.30
이수브라운스톤상도(527-0) 59.91㎡
신규
전세 6억
3층 · 2007년 준공
04.30
두산위브트레지움2차 59.7852㎡
신규
전세 6.0억
14층 · 2016년 준공
04.30
상도푸르지오클라베뉴 84.6246㎡
신규
전세 6.8억
9층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
아이파크 84.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 5억 / 월 6만
4층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -12만
04.29
두산위브트레지움2차 84.864㎡
신규
보증 3억 / 월 150만
7층 · 2016년 준공
04.29
상도푸르지오클라베뉴 84.6246㎡
신규
보증 0.5억 / 월 315만
10층 · 2024년 준공
04.28
포스코더샵 59.995㎡
신규
보증 3.2억 / 월 115만
9층 · 2007년 준공
04.27
상도파크자이 71.252㎡
갱신
보증 4억 / 월 90만
13층 · 2016년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.27℃
평균 최고기온
21.80℃
평균 최저기온
12.05℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
7.00℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.02 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 17.81 7.67 0.0261 0.0234
04.25 33.38 20.21 0.0391 0.0326
04.26 70.46 30.33 0.0285 0.0474
04.27 56.13 26.67 0.0341 0.0421
04.28 37.42 19.83 0.0412 0.0366
04.29 44.67 23.13 0.0377 0.0345
04.30 55.17 30.54 0.0368 0.0309
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.43 / 42.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0321 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0360 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

상도동 · 2024-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

상도동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.4억 · 전세 중간가 6.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0360 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 43건 중 15건(34.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm