서울특별시 동작구

신대방동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 15.2억 (1위) 51.5% 28건
동작동 11.8억 (2위) 56.5% 3건
본동 10.9억 (3위) 50.4% 10건
신대방동 현재 10.6억 (4위) 63.4% 20건
상도동 10.4억 (5위) 57.7% 56건
사당동 9.2억 (6위) 57.1% 52건
노량진동 8.9억 (7위) 53.9% 6건
대방동 8.3억 (8위) 58.8% 13건
상도1동 4.3억 (9위) - 2건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 20건
전월 대비 -26%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10.6억
최저 7.5억 최고 16.2억
전세가율 63.4%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 20건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 8 / 10 / 2건

매매 가격

10.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.5억 16.2억
10.6억
매매가 밴드 7.5억 ~ 16.2억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

63.4% 전세 비중 높음
63.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
보라매자이더포레스트 59.9365㎡
7.5억 ▼ -2.8억
18층 · 2021년 준공
04.28
보라매파크빌 84.59㎡
신고가
11.3억 ▲ +1.3억
6층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +8,500만
04.27
보라매파크빌 84.81㎡
신고가
10.3억 ▲ +6,000만
2층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
04.27
보라매자이더포레스트 59.8807㎡
10.5억 ▼ -2,000만
34층 · 2021년 준공
04.26
롯데낙천대 55.4561㎡
7.8억 ▲ +2,500만
14층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

신대방동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.4% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 19건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
41건 62%
갱신 계약 전체 66건 중
19건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 53건 (80%) 월세·반전세 13건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
118만원
보증금 2억
갱신
100만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

63.2%
갱신 19건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 20%
반전세13건
순월세0건
평균 월세120만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
동작상떼빌 84.98㎡
갱신·청구권
전세 6.3억
26층 · 2006년 준공
종전 7억 → ▼ -7,500만
04.29
우성1차 66.69㎡
갱신·청구권
전세 4.8억
9층 · 1988년 준공
종전 5억 → ▼ -2,000만
04.29
현진에버빌 84.9234㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
12층 · 2003년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1.4억
04.27
롯데낙천대 80.124㎡
전세 5.7억
2층 · 2003년 준공
04.27
보라매자이더포레스트 59.3399㎡
신규
전세 6.7억
37층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
동작협성휴포레시그니처 84.9869㎡
보증 0.2억 / 월 230만
6층 · 2022년 준공
04.29
해태보라매타워 59.94㎡
신규
보증 2억 / 월 105만
20층 · 1996년 준공
04.28
보라매삼성쉐르빌 120.59㎡
신규
보증 8억 / 월 60만
33층 · 2003년 준공
04.28
보라매자이더포레스트 84.7739㎡
신규
보증 3억 / 월 180만
22층 · 2021년 준공
04.23
현대 84.57㎡
갱신·청구권
보증 2.5억 / 월 110만
20층 · 1996년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.72℃
평균 최고기온
21.85℃
평균 최저기온
10.74℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
5.40℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 17.08 7.29 0.0277 0.0195
04.25 38.25 21.04 0.0417 0.0295
04.26 59.82 28.91 0.0297 0.0416
04.27 66.75 38.75 0.0392 0.0356
04.28 43.88 22.71 0.0472 0.0321
04.29 46.33 22.08 0.0451 0.0272
04.30 63.75 32.33 0.0370 0.0319
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.46 / 41.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0338 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0318 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

신대방동 · 2024-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신대방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 10.6억 · 전세 중간가 5.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0338 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0318 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 19건 중 12건(63.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm