서울특별시 동작구

신대방동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 13억 9,750만 (1위) 52.6% 21건
동작동 12억 775만 (2위) - 3건
본동 10억 1,467만 (3위) 45.4% 8건
사당동 9억 8,262만 (4위) 59.3% 45건
대방동 9억 6,813만 (5위) 57.3% 10건
신대방동 현재 9억 3,996만 (6위) 65.4% 27건
노량진동 9억 1,970만 (7위) 55.1% 14건
상도동 8억 9,269만 (8위) 57.4% 55건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 27건
전월 대비 +200%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 4건
매매 중간가 9억 3,996만
최저 4억 7,000만 최고 16억
전세가율 65.4%
매매 27건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 27건
상승 8건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 16 / 7 / 4건

매매 가격

9억 3,996만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 7,000만 16억
9억 3,996만
매매가 밴드 4억 7,000만 ~ 16억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

65.4%
65.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 3,733만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
보라매자이더포레스트 59.8807㎡
신고가
10억 7,000만 ▲ +2,000만
30층 · 2021년 준공
직전최고 10억 5,000만 (2024.03)
03.31
보라매e편한세상 84.94㎡
신고가
11억 5,000만 ▲ +3억 5,000만
5층 · 2010년 준공
직전최고 8억 (2023.08)
03.30
보라매자이더포레스트 59.9365㎡
10억 2,000만 ▼ -4,000만
15층 · 2021년 준공
직전 10억 6,000만 (2024.03)
03.29
보라매자이더포레스트 59.9365㎡
10억 6,000만 ▼ -2,500만
5층 · 2021년 준공
직전 10억 8,500만 (2024.03)
03.28
신동아 48.18㎡
거래취소 재건축연한
4억 9,000만
2층 · 1993년 준공
직전 4억 9,000만 (2024.03)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

신대방동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 27건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 4
    거래 27건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 -3.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 21건 기반
  • 갱신요구권 사용률 48%
    갱신 21건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 79건
신규 계약 53건67%
갱신 계약 21건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 58건 (73%) 월세 21건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
100만원
보증금 2억 2,210만
갱신
88만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

47.6%
갱신 21건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

21건
전체의 27%
평균 월세110만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
롯데낙천대 55.4561㎡
신규
전세 5억 500만
4층 · 2003년 준공
03.30
보라매자이더포레스트 59.9365㎡
갱신·청구권
전세 7억 2,100만
6층 · 2021년 준공
종전 7억 2,000만 → ▲ +100만
03.30
보라매자이더포레스트 59.9365㎡
갱신·청구권
전세 6억 5,500만
6층 · 2021년 준공
종전 7억 2,000만 → ▼ -6,500만
03.27
롯데낙천대 80.0163㎡
전세 5억 1,000만
12층 · 2003년 준공
03.27
롯데낙천대 80.2422㎡
신규
전세 6억
16층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
해태보라매타워 84.04㎡
신규
보증 5억 / 월 20만
10층 · 1996년 준공
03.30
보라매자이더포레스트 59.9365㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
22층 · 2021년 준공
03.29
보라매아카데미타워 115.54㎡
신규
보증 4억 / 월 100만
33층 · 1998년 준공
03.28
보라매나산스위트 218.61㎡
신규
보증 3,000만 / 월 220만
26층 · 1996년 준공
03.25
보라매아카데미타워 132.69㎡
신규
보증 4억 / 월 100만
26층 · 1998년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 24일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.19℃
평균 최고기온
11.46℃
평균 최저기온
1.65℃
극최고기온
22.40℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 22.17 9.29 0.0297 0.0235
03.26 9.91 4.88 0.0296 0.0219
03.27 29.63 16.21 0.0202 0.0341
03.28 25.95 15.59 0.0177 0.0322
03.29 224.29 43.75 0.0233 0.0306
03.30 96.04 26.92 0.0263 0.0315
03.31 43.13 13.29 0.0335 0.0206
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.37 / 61.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0271 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0298 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

신대방동 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.4㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.4% · 갱신 증액률 -3.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 65.4%

다른 데이터 탐색

신대방동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4%
  • 매매 중간가 9억 3,996만 · 전세 중간가 5억 3,733만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0271 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0298 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.5%
  • 갱신 21건 중 10건(47.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 67% (상승 8건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 9억 3,996만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm