서울특별시 동작구

신대방동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 14.0억 (1위) 52.1% 21건
동작동 12.1억 (2위) - 3건
본동 10.1억 (3위) 46.3% 8건
사당동 9.8억 (4위) 59.3% 45건
대방동 9.7억 (5위) 57.3% 10건
신대방동 현재 9.4억 (6위) 65.4% 27건
노량진동 9.2억 (7위) 54.6% 14건
상도동 8.9억 (8위) 57.4% 55건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 27건
전월 대비 +200%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 9.4억
최저 4.7억 최고 16억
전세가율 65.4%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 27건
상승 8건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 16 / 7 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.7억 16억
9.4억
매매가 밴드 4.7억 ~ 16억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

65.4% 전세 비중 높음
65.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
보라매자이더포레스트 59.8807㎡
신고가
10.7억 ▲ +2,000만
30층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
03.31
보라매e편한세상 84.94㎡
신고가
11.5억 ▲ +3.5억
5층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +3.5억
03.30
보라매자이더포레스트 59.9365㎡
10.2억 ▼ -4,000만
15층 · 2021년 준공
03.29
보라매자이더포레스트 59.9365㎡
10.6억 ▼ -2,500만
5층 · 2021년 준공
03.28
신동아 48.18㎡
거래취소 재건축연한
4.9억
2층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

신대방동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.5% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 21건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
57건 69%
갱신 계약 전체 83건 중
21건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 61건 (73%) 월세·반전세 22건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
100만원
보증금 2억
갱신
88만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

47.6%
갱신 21건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 27%
반전세22건
순월세0건
평균 월세110만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
롯데낙천대 55.4561㎡
신규
전세 5.1억
4층 · 2003년 준공
03.30
보라매자이더포레스트 59.9365㎡
갱신·청구권
전세 7.2억
6층 · 2021년 준공
종전 7.2억 → ▲ +100만
03.30
보라매자이더포레스트 59.9365㎡
갱신·청구권
전세 6.6억
6층 · 2021년 준공
종전 7.2억 → ▼ -6,500만
03.27
롯데낙천대 80.0163㎡
전세 5.1억
12층 · 2003년 준공
03.27
롯데낙천대 80.2422㎡
신규
전세 6억
16층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
해태보라매타워 84.04㎡
신규
보증 5억 / 월 20만
10층 · 1996년 준공
03.30
보라매자이더포레스트 59.9365㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
22층 · 2021년 준공
03.29
보라매아카데미타워 115.54㎡
신규
보증 4억 / 월 100만
33층 · 1998년 준공
03.28
보라매나산스위트 218.61㎡
신규
보증 0.3억 / 월 220만
26층 · 1996년 준공
03.25
보라매아카데미타워 132.69㎡
신규
보증 4억 / 월 100만
26층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.19℃
평균 최고기온
11.46℃
평균 최저기온
1.65℃
극최고기온
22.40℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 22.17 9.29 0.0297 0.0235
03.26 9.91 4.88 0.0296 0.0219
03.27 29.63 16.21 0.0202 0.0341
03.28 25.95 15.59 0.0177 0.0322
03.29 224.29 43.75 0.0233 0.0306
03.30 96.04 26.92 0.0263 0.0315
03.31 43.13 13.29 0.0335 0.0206
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.37 / 61.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0271 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0298 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

신대방동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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신대방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 9.4억 · 전세 중간가 5.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0271 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0298 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.5%
  • 갱신 21건 중 10건(47.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 9.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm