서울특별시 동작구

대방동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 14.0억 (1위) 52.1% 21건
동작동 12.1억 (2위) - 3건
본동 10.1억 (3위) 46.3% 8건
사당동 9.8억 (4위) 59.3% 45건
대방동 현재 9.7억 (5위) 57.3% 10건
신대방동 9.4억 (6위) 65.4% 27건
노량진동 9.2억 (7위) 54.6% 14건
상도동 8.9억 (8위) 57.4% 55건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 10건
전월 대비 +400%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.7억
최저 6.6억 최고 12.7억
전세가율 57.3%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +400%
소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.6억 12.7억
9.7억
매매가 밴드 6.6억 ~ 12.7억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

57.3% 일반적 수준
57.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
보라매코오롱하늘채 84.7㎡
9.5억 ▼ -5,500만
7층 · 2005년 준공
03.26
대림아파트 84.92㎡
재건축연한
12.7억 ▲ +7,000만
5층 · 1993년 준공
03.23
보라매코오롱하늘채 84.67㎡
9.5억
13층 · 2005년 준공
03.23
주공2 58.65㎡
재건축연한
8.8억
9층 · 1995년 준공
03.22
신일해피트리 59.8165㎡
신고가
9.7억 ▲ +5,000만
14층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

대방동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.3% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 89건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 27건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 89건 중
57건 64%
갱신 계약 전체 89건 중
27건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 89건
전세 42건 (47%) 월세·반전세 47건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
51만원
보증금 0.5억
갱신
58만원
보증금 2.8억

갱신요구권 사용률

11.1%
갱신 27건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

47건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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03.31
주공2 59.97㎡
신규
전세 5.2억
2층 · 1995년 준공
03.30
성원 84.32㎡
갱신
전세 5.8억
14층 · 1994년 준공
03.29
골든노블레스 36.01㎡
신규
전세 2.6억
7층 · 2023년 준공
03.27
주공2 59.97㎡
갱신
전세 3.6억
4층 · 1995년 준공
03.23
성원 84.32㎡
갱신·청구권
전세 7.3억
7층 · 1994년 준공
종전 8억 → ▼ -7,000만

최근 반전세 계약

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03.30
대림아파트 84.92㎡
신규
보증 5억 / 월 60만
2층 · 1993년 준공
03.30
대림아파트 84.92㎡
보증 5억 / 월 60만
2층 · 1993년 준공
03.29
골든노블레스 36.01㎡
신규
보증 0.8억 / 월 73만
3층 · 2023년 준공
03.29
올리브빌딩 15.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 73만
9층 · 2018년 준공
03.27
현대홈타운2 59.89㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
9층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.19℃
평균 최고기온
11.46℃
평균 최저기온
1.65℃
극최고기온
22.40℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 22.17 9.29 0.0297 0.0235
03.26 9.91 4.88 0.0296 0.0219
03.27 29.63 16.21 0.0202 0.0341
03.28 25.95 15.59 0.0177 0.0322
03.29 224.29 43.75 0.0233 0.0306
03.30 96.04 26.92 0.0263 0.0315
03.31 43.13 13.29 0.0335 0.0206
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.37 / 61.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0271 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0298 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

대방동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

대방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.7억 · 전세 중간가 5.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0271 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0298 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 27건 중 3건(11.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +400%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 9.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm