서울특별시 동작구

대방동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대방동 현재 15억 1,500만 (1위) 47.6% 2건
흑석동 14억 5,294만 (2위) 52.9% 14건
동작동 12억 2,500만 (3위) 57.1% 2건
본동 10억 3,070만 (4위) 55.5% 8건
상도동 9억 6,552만 (5위) 60.7% 28건
사당동 9억 4,500만 (6위) 56.3% 31건
신대방동 8억 8,960만 (7위) 62.4% 9건
노량진동 7억 7,450만 (8위) 69.5% 10건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 2건
전월 대비 -88%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 15억 1,500만
최저 13억 6,000만 최고 16억 7,000만
전세가율 47.6%
매매 2건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -88%
소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 1건

매매 가격

15억 1,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
13억 6,000만 16억 7,000만
15억 1,500만
매매가 밴드 13억 6,000만 ~ 16억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

47.6%
47.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 8,165만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.17
대방1차e-편한세상 84.32㎡
13억 6,000만 ▲ +1억 3,000만
17층 · 2003년 준공
직전 12억 3,000만 (2023.11)
02.06
대림아파트 134.25㎡
재건축연한
16억 7,000만 ▲ +4,200만
5층 · 1993년 준공
직전 16억 2,800만 (2023.12)
02.02
(99-1) 63.925㎡
거래취소
3억 9,000만
4층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

대방동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 47.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 2건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 2건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +3.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 23건 기반
  • 갱신요구권 사용률 43%
    갱신 23건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 58건
신규 계약 34건59%
갱신 계약 23건40%
전세 · 월세 시장 구조
전세 26건 (45%) 월세 32건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
80만원
보증금 1억
갱신
60만원
보증금 2억 6,250만

갱신요구권 사용률

43.5%
갱신 23건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

32건
전체의 55%
평균 월세86만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
현대홈타운2 84.94㎡
신규
전세 5억 8,000만
11층 · 1999년 준공
02.28
대림아파트 59.84㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
11층 · 1993년 준공
종전 3억 8,800만 → ▲ +1억 1,200만
02.27
한국개나리 59.85㎡
갱신
전세 4억 2,000만
12층 · 1997년 준공
종전 4억 6,000만 → ▼ -4,000만
02.26
주공2 59.97㎡
신규
전세 4억 4,000만
1층 · 1995년 준공
02.26
대림아파트 59.84㎡
신규
전세 5억
3층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.29
대림아파트 84.92㎡
신규
보증 3억 1,500만 / 월 90만
1층 · 1993년 준공
02.24
대방1차e-편한세상 84.32㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
5층 · 2003년 준공
02.24
진성마블로스 14.4㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
8층 · 2011년 준공
02.24
대림아파트 134.25㎡
신규
보증 7억 / 월 80만
2층 · 1993년 준공
02.24
대림아파트 59.84㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 170만
10층 · 1993년 준공
월세 ▲ +30만

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 24일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.77℃
평균 최고기온
7.24℃
평균 최저기온
-0.86℃
극최고기온
18.00℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

34.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 10.38 5.42 0.0270 0.0189
02.24 15.29 8.46 0.0261 0.0192
02.25 16.50 11.54 0.0236 0.0192
02.26 34.46 20.25 0.0195 0.0274
02.27 22.25 10.79 0.0250 0.0242
02.28 35.17 16.67 0.0185 0.0331
02.29 58.33 34.17 0.0180 0.0335
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.66 / 64.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0188 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0317 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

대방동 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 23.7㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 47.6% · 갱신 증액률 +3.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

대방동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.6%
  • 매매 중간가 15억 1,500만 · 전세 중간가 4억 8,165만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0188 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0317 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 23건 중 10건(43.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -88%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 15억 1,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm