서울특별시 동작구

노량진동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대방동 15.2억 (1위) 47.6% 2건
흑석동 14.5억 (2위) 52.9% 14건
동작동 12.3억 (3위) 57.1% 2건
본동 10.3억 (4위) 55.5% 8건
상도동 9.7억 (5위) 60.7% 28건
사당동 9.5억 (6위) 56.3% 31건
신대방동 8.9억 (7위) 62.0% 9건
노량진동 현재 7.7억 (8위) 68.7% 10건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 10건
전월 대비 -17%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 7.7억
최저 1.7억 최고 10.8억
전세가율 68.7%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 0건

매매 가격

7.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 10.8억
7.7억
매매가 밴드 1.7억 ~ 10.8억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

68.7% 전세 비중 높음
68.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
신동아리버파크 59.67㎡
8.2억 ▼ -250만
3층 · 2001년 준공
02.28
신동아리버파크 59.67㎡
거래취소
8.2억
3층 · 2001년 준공
02.27
메가스터디타워 15.974㎡
1.7억 ▼ -500만
18층 · 2015년 준공
02.22
건영(103동-106동) 84.94㎡
9억 ▼ -6,000만
3층 · 1997년 준공
02.20
우성 84.96㎡
9.5억 ▼ -4,000만
13층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

노량진동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 15건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
32건 67%
갱신 계약 전체 48건 중
15건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 22건 (46%) 월세·반전세 26건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 0.5억
갱신
67만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

13.3%
갱신 15건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
우성 59.82㎡
신규
전세 4억
7층 · 1997년 준공
02.26
메가스터디타워 15.974㎡
신규
전세 1.7억
15층 · 2015년 준공
02.26
메가스터디타워 15.974㎡
신규
전세 1.6억
15층 · 2015년 준공
02.24
우성 59.82㎡
신규
전세 4.6억
12층 · 1997년 준공
02.24
신동아리버파크 59.67㎡
신규
전세 4.7억
19층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
더클래식동작 16.25㎡
신규
보증 0.6억 / 월 46만
15층 · 2020년 준공
02.28
메가스터디타워 16.01㎡
신규
보증 0.1억 / 월 73만
13층 · 2015년 준공
02.28
메가스터디타워 16.01㎡
신규
보증 0.1억 / 월 67만
10층 · 2015년 준공
02.26
메가스터디타워 15.974㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 70만
15층 · 2015년 준공
02.26
쌍용예가 59.804㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 / 월 55만
3층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -5만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.42℃
평균 최고기온
8.19℃
평균 최저기온
1.09℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.24 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 10.38 5.42 0.0270 0.0189
02.24 15.29 8.46 0.0261 0.0192
02.25 16.50 11.54 0.0236 0.0192
02.26 34.46 20.25 0.0195 0.0274
02.27 22.25 10.79 0.0250 0.0242
02.28 35.17 16.67 0.0185 0.0331
02.29 58.33 34.17 0.0180 0.0335
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.66 / 64.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0188 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0317 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

노량진동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

노량진동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 동작구 이웃 동네 바로가기

노량진동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.7억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0188 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0317 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 15건 중 2건(13.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm