서울특별시 동작구

동작동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대방동 15.2억 (1위) 47.6% 2건
흑석동 14.5억 (2위) 52.9% 14건
동작동 현재 12.3억 (3위) 57.1% 2건
본동 10.3억 (4위) 55.5% 8건
상도동 9.7억 (5위) 60.7% 28건
사당동 9.5억 (6위) 56.3% 31건
신대방동 8.9억 (7위) 62.0% 9건
노량진동 7.7억 (8위) 68.7% 10건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 2건
전월 대비 -60%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 12.3억
최저 12.2억 최고 12.4억
전세가율 57.1%
매매 2건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -60%
소형 / 중형 / 대형 2 / 0 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

12.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
12.2억 12.4억
12.3억
매매가 밴드 12.2억 ~ 12.4억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

57.1% 일반적 수준
57.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.21
이수힐스테이트 59.9415㎡
12.4억 ▲ +5,500만
5층 · 2013년 준공
02.15
이수힐스테이트 59.9992㎡
신고가
12.2억 ▲ +1,500만
9층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

동작동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.1% — 안전 구간 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.2% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 10건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
10건 50%
갱신 계약 전체 20건 중
10건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 13건 (65%) 월세·반전세 7건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
130만원
보증금 3.5억
갱신
54만원
보증금 6.7억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
금강KCC 115.53㎡
갱신·청구권
전세 8.7억
16층 · 2003년 준공
종전 10억 → ▼ -1.3억
02.24
이수스위첸포레힐즈 59.91㎡
신규
전세 8억
5층 · 2022년 준공
02.24
이수스위첸포레힐즈 75.95㎡
갱신
전세 8.2억
10층 · 2022년 준공
종전 9.7억 → ▼ -1.5억
02.22
이수스위첸포레힐즈 84.95㎡
신규
전세 8.8억
3층 · 2022년 준공
02.20
이수힐스테이트 108.3358㎡
갱신 상한초과인상
전세 10억
8층 · 2013년 준공
종전 9억 → ▲ +1억

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.25
이수스위첸포레힐즈 59.91㎡
신규
보증 5억 / 월 120만
1층 · 2022년 준공
02.24
이수힐스테이트 108.3358㎡
갱신 상한초과인상
보증 6.5억 / 월 100만
6층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -30만
02.19
금강KCC 84.95㎡
신규
보증 3.5억 / 월 130만
3층 · 2003년 준공
02.19
금강KCC 84.95㎡
신규
보증 3.5억 / 월 130만
3층 · 2003년 준공
02.17
이수교KCC스위첸 84.98㎡
신규
보증 3.2억 / 월 160만
11층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.80℃
평균 최고기온
9.00℃
평균 최저기온
-0.97℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-5.80℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 10.86 5.73 0.0265 0.0256
02.24 16.17 8.04 0.0275 0.0246
02.25 16.67 11.50 0.0245 0.0245
02.26 34.38 19.29 0.0179 0.0359
02.27 24.58 10.58 0.0247 0.0317
02.28 36.71 16.29 0.0204 0.0380
02.29 60.08 31.46 0.0171 0.0426
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.99 / 57.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0206 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0360 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

동작동 · 2024-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

동작동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동작동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.3억 · 전세 중간가 8.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0206 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0360 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.2%
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -60%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 12.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm