서울특별시 동작구

상도동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대방동 15.2억 (1위) 47.6% 2건
흑석동 14.5억 (2위) 52.9% 14건
동작동 12.3억 (3위) 57.1% 2건
본동 10.3억 (4위) 55.5% 8건
상도동 현재 9.7억 (5위) 60.7% 28건
사당동 9.5억 (6위) 56.3% 31건
신대방동 8.9억 (7위) 62.0% 9건
노량진동 7.7억 (8위) 68.7% 10건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 28건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9.7억
최저 1.4억 최고 15.7억
전세가율 60.7%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 28건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 9 / 17 / 2건

매매 가격

9.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 15.7억
9.7억
매매가 밴드 1.4억 ~ 15.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

60.7% 전세 비중 높음
60.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
래미안상도3차 84.96㎡
11.9억 ▲ +1억
13층 · 2004년 준공
02.27
상도역롯데캐슬파크엘 59.9851㎡
11.9억 ▼ -700만
14층 · 2021년 준공
02.26
포스코더샵 59.99㎡
10.9억 ▲ +5,200만
12층 · 2007년 준공
02.26
상도동래미안1차 84.959㎡
9.8억 ▲ +300만
13층 · 2004년 준공
02.26
상도휴엔하임 14.7㎡
1.4억 ▼ -750만
13층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

상도동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.7% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 174건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.0% — 안정적 갱신 58건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 58건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 174건 중
112건 64%
갱신 계약 전체 174건 중
58건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 174건
전세 107건 (61%) 월세·반전세 67건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
75건
중형 ~85㎡
76건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 1.5억
갱신
130만원
보증금 2.0억

갱신요구권 사용률

27.6%
갱신 58건 중 16건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

67건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세67건
순월세0건
평균 월세110만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
상도동래미안1차 114.171㎡
갱신
전세 7억
5층 · 2004년 준공
종전 8억 → ▼ -1억
02.29
상도푸르지오클라베뉴 59.8166㎡
신규
전세 5.3억
11층 · 2024년 준공
02.29
힐스테이트 상도 프레스티지 84.951㎡
신규
전세 7.5억
2층 · 2013년 준공
02.29
상도푸르지오클라베뉴 74.9953㎡
신규
전세 7.8억
11층 · 2024년 준공
02.28
래미안상도3차 84.96㎡
갱신
전세 6.6억
10층 · 2004년 준공
종전 6.3억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.29
상도휴엔하임 14.7㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 50만
11층 · 2016년 준공
02.29
힐스테이트 상도 프레스티지 120.004㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 380만
7층 · 2013년 준공
보증금 ▼ -2.5억 / 월세 ▲ +100만
02.29
힐스테이트 상도 프레스티지 120.004㎡
갱신
보증 1억 / 월 360만
7층 · 2013년 준공
보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +80만
02.28
힐스테이트 상도 센트럴파크 84.6099㎡
신규
보증 3억 / 월 131만
3층 · 2012년 준공
02.28
상도효성해링턴플레이스 84.8136㎡
갱신
보증 3억 / 월 145만
12층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.42℃
평균 최고기온
8.19℃
평균 최저기온
1.09℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.24 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 10.86 5.73 0.0265 0.0256
02.24 16.17 8.04 0.0275 0.0246
02.25 16.67 11.50 0.0245 0.0245
02.26 34.38 19.29 0.0179 0.0359
02.27 24.58 10.58 0.0247 0.0317
02.28 36.71 16.29 0.0204 0.0380
02.29 60.08 31.46 0.0171 0.0426
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.99 / 57.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0206 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0360 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

상도동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

상도동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 동작구 이웃 동네 바로가기

상도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 9.7억 · 전세 중간가 5.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0206 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0360 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.0%
  • 갱신 58건 중 16건(27.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm