서울특별시 동작구

상도동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 12.0억 (1위) 44.4% 15건
동작동 11.3억 (2위) 64.8% 5건
사당동 10.0억 (3위) 54.7% 39건
본동 9.4억 (4위) 56.5% 4건
신대방동 8.4억 (5위) 60.0% 13건
상도동 현재 8.3억 (6위) 55.6% 28건
노량진동 6.6억 (7위) 53.7% 12건
대방동 4.9억 (8위) 71.1% 22건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 28건
전월 대비 +27%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8.3억
최저 1.4억 최고 15.3억
전세가율 55.6%
매매 28건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 28건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 9 / 17 / 2건

매매 가격

8.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 15.3억
8.3억
매매가 밴드 1.4억 ~ 15.3억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

55.6% 일반적 수준
55.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억

최신 매매 거래

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01.30
상도역롯데캐슬파크엘 74.9587㎡
13.3억 ▼ -3,000만
8층 · 2021년 준공
01.30
숭실골드 76.23㎡
5.4억
2층 · 2001년 준공
01.29
현대(관악) 84.78㎡
재건축연한
8.6억 ▲ +5,000만
8층 · 1992년 준공
01.28
힐스테이트 상도 센트럴파크 84.7835㎡
12.9억 ▲ +4,000만
10층 · 2012년 준공
01.28
힐스테이트 상도 센트럴파크 84.7954㎡
신고가
12.7억 ▲ +3,500만
5층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

상도동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.6% — 안전 구간 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 194건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.6% — 안정적 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 51건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 194건 중
119건 61%
갱신 계약 전체 194건 중
51건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 194건
전세 111건 (57%) 월세·반전세 83건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
80건
중형 ~85㎡
98건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
92만원
보증금 1.5억
갱신
70만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

51.0%
갱신 51건 중 26건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

83건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세83건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.6%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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01.31
상도고구아파트 70.68㎡
신규
전세 3.9억
4층 · 2019년 준공
01.31
e편한세상상도노빌리티 59.9173㎡
신규
전세 7.1억
5층 · 2018년 준공
01.31
상도고구아파트 70.68㎡
신규
전세 3.8억
4층 · 2019년 준공
01.30
현대(관악) 58.59㎡
전세 4억
12층 · 1992년 준공
01.30
현대(관악) 58.59㎡
신규
전세 4억
12층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
힐스테이트 상도 센트럴파크 84.6099㎡
신규
보증 4.7억 / 월 110만
4층 · 2012년 준공
01.31
힐스테이트 상도 프레스티지 84.953㎡
신규
보증 1.5억 / 월 250만
13층 · 2013년 준공
01.29
상도휴엔하임 14.7㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
6층 · 2016년 준공
01.29
경향렉스빌 61.5494㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
15층 · 2002년 준공
01.29
힐스테이트 상도 센트럴파크 59.7754㎡
신규
보증 5억 / 월 70만
9층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.24℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 6.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.24℃
평균 최고기온
3.49℃
평균 최저기온
-2.81℃
극최고기온
10.00℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 6.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.22 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 27.13 13.96 0.0195 0.0302
01.26 34.88 19.33 0.0115 0.0476
01.27 53.25 31.88 0.0161 0.0471
01.28 33.04 20.08 0.0221 0.0353
01.29 45.17 28.38 0.0151 0.0480
01.30 65.71 38.75 0.0089 0.0606
01.31 61.58 36.96 0.0140 0.0603
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.49 / 47.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0159 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0383 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

상도동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

상도동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.3억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0159 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0383 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.6%
  • 갱신 51건 중 26건(51.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8.3억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm