서울특별시 동작구

노량진동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 12.0억 (1위) 44.4% 15건
동작동 11.3억 (2위) 64.8% 5건
사당동 10.0억 (3위) 54.7% 39건
본동 9.4억 (4위) 56.5% 4건
신대방동 8.4억 (5위) 60.0% 13건
상도동 8.3억 (6위) 55.6% 28건
노량진동 현재 6.6억 (7위) 53.7% 12건
대방동 4.9억 (8위) 71.1% 22건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 12건
전월 대비 +0%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.6억
최저 1.7억 최고 11.3억
전세가율 53.7%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 8 / 3 / 1건

매매 가격

6.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 11.3억
6.6억
매매가 밴드 1.7억 ~ 11.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

53.7% 일반적 수준
53.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
우성 59.82㎡
7.9억 ▼ -2,000만
17층 · 1997년 준공
01.27
신동아리버파크 84.88㎡
10.2억 ▼ -3,000만
22층 · 2001년 준공
01.25
신동아리버파크 59.67㎡
8.5억 ▲ +4,000만
16층 · 2001년 준공
01.22
우성 59.82㎡
8.1억 ▼ -3,500만
16층 · 1997년 준공
01.19
신동아리버파크 114.75㎡
11.3억 ▼ -1.1억
10층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

노량진동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.7% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.9% — 높은 인상 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 14건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
50건 71%
갱신 계약 전체 70건 중
14건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 32건 (46%) 월세·반전세 38건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
67만원
보증금 0.2억
갱신
46만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

21.4%
갱신 14건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+13.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

38건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.9%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
쌍용예가 59.957㎡
신규
전세 5.9억
5층 · 2010년 준공
01.28
삼익 84.68㎡
신규
전세 4.8억
13층 · 2001년 준공
01.26
우성 59.82㎡
신규
전세 4.2억
7층 · 1997년 준공
01.26
신동아리버파크 59.67㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.9억
19층 · 2001년 준공
종전 4.1억 → ▲ +8,060만
01.26
신동아리버파크 59.67㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.9억
19층 · 2001년 준공
종전 4.1억 → ▲ +8,060만

최근 반전세 계약

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01.31
신동아리버파크 114.75㎡
신규
보증 6억 / 월 40만
14층 · 2001년 준공
01.31
더클래식동작 14.23㎡
신규
보증 0.5억 / 월 43만
17층 · 2020년 준공
01.31
메가스터디타워 15.974㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
20층 · 2015년 준공
01.30
메가스터디타워 21.746㎡
신규
보증 0.1억 / 월 84만
16층 · 2015년 준공
01.30
메가스터디타워 16.01㎡
신규
보증 0.4억 / 월 55만
16층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.24℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 6.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.24℃
평균 최고기온
3.49℃
평균 최저기온
-2.81℃
극최고기온
10.00℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 6.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.22 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

42.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.00 12.92 0.0184 0.0259
01.26 32.67 22.42 0.0105 0.0433
01.27 49.71 36.75 0.0141 0.0432
01.28 30.92 21.00 0.0210 0.0309
01.29 43.21 31.63 0.0137 0.0449
01.30 63.45 46.59 0.0105 0.0515
01.31 59.58 42.50 0.0132 0.0530
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.96 / 58.05 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0150 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0337 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

노량진동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

노량진동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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노량진동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0150 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0337 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 3건(21.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.6억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm