서울특별시 동작구

노량진동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동작동 11.5억 (1위) 65.2% 1건
흑석동 11.5억 (2위) 59.3% 9건
본동 11.1억 (3위) 53.3% 4건
사당동 10.1억 (4위) 59.8% 14건
상도동 10.1억 (5위) 59.8% 22건
신대방동 10.0억 (6위) 55.5% 10건
대방동 9.1억 (7위) 52.4% 5건
노량진동 현재 7.7억 (8위) 57.9% 12건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 12건
전월 대비 +140%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.7억
최저 1.5억 최고 11억
전세가율 57.9%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +140%
소형 / 중형 / 대형 8 / 3 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 11억
7.7억
매매가 밴드 1.5억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

57.9% 일반적 수준
57.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
신동아리버파크 59.67㎡
8억
14층 · 2001년 준공
12.28
노량진맨션 57.32㎡
재건축연한
10.9억
5층 · 1974년 준공
12.26
메가스터디타워 16.01㎡
1.6억 ▼ -1,100만
12층 · 2015년 준공
12.22
메가스터디타워 16.01㎡
1.8억 ▲ +700만
10층 · 2015년 준공
12.20
메가스터디타워 16.01㎡
1.7억 ▼ -500만
11층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

노량진동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.9% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.1% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
36건 67%
갱신 계약 전체 54건 중
13건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 29건 (54%) 월세·반전세 25건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
68만원
보증금 0.3억
갱신
52만원
보증금 3.4억

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 13건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

25건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.1%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
우성 124.77㎡
전세 6.5억
11층 · 1997년 준공
12.29
우성 124.77㎡
갱신
전세 6.5억
17층 · 1997년 준공
종전 8억 → ▼ -1.5억
12.29
우성 59.82㎡
전세 3.9억
3층 · 1997년 준공
12.29
우성 124.77㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.5억
11층 · 1997년 준공
종전 6.2억 → ▲ +3,100만
12.23
신동아리버파크 59.67㎡
전세 4.6억
11층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
메가스터디타워 16.01㎡
신규
보증 0.1억 / 월 67만
18층 · 2015년 준공
12.28
메가스터디타워 16.01㎡
신규
보증 0.1억 / 월 68만
16층 · 2015년 준공
12.28
메가스터디타워 16.01㎡
신규
보증 0.1억 / 월 67만
18층 · 2015년 준공
12.27
메가스터디타워 16.01㎡
신규
보증 0.1억 / 월 67만
9층 · 2015년 준공
12.23
신동아리버파크 114.75㎡
신규
보증 5.2억 / 월 40만
5층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.93℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.93℃
평균 최고기온
5.28℃
평균 최저기온
-1.31℃
극최고기온
17.50℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 6.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.16 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 42.38 34.38 0.0094 0.0406
12.26 47.58 34.71 0.0069 0.0532
12.27 78.08 60.04 0.0039 0.0611
12.28 58.00 47.45 0.0057 0.0518
12.29 40.96 30.71 0.0064 0.0450
12.30 40.25 31.67 0.0050 0.0401
12.31 24.96 19.38 0.0143 0.0300
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.85 / 60.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0134 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0344 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

노량진동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

노량진동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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노량진동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.7억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0134 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0344 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.1%
  • 갱신 13건 중 7건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +140%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.7억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm