서울특별시 동작구

신대방동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동작동 11.5억 (1위) 65.2% 1건
흑석동 11.5억 (2위) 59.3% 9건
본동 11.1억 (3위) 53.3% 4건
사당동 10.1억 (4위) 59.8% 14건
상도동 10.1억 (5위) 59.8% 22건
신대방동 현재 10.0억 (6위) 55.5% 10건
대방동 9.1억 (7위) 52.4% 5건
노량진동 7.7억 (8위) 57.9% 12건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 10건
전월 대비 +0%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10.0억
최저 7.1억 최고 12억
전세가율 55.5%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 6 / 2 / 2건

매매 가격

10.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.1억 12억
10.0억
매매가 밴드 7.1억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

55.5% 일반적 수준
55.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.26
롯데낙천대 55.4561㎡
7.3억 ▼ -2,000만
10층 · 2003년 준공
12.26
롯데낙천대 55.4561㎡
7.1억 ▼ -4,500만
7층 · 2003년 준공
12.23
롯데낙천대 108.4848㎡
10.8억 ▼ -1.2억
15층 · 2003년 준공
12.18
보라매파크빌 84.59㎡
10억 ▼ -4,500만
13층 · 2002년 준공
12.16
보라매자이더포레스트 59.9365㎡
10.5억 ▲ +1,500만
8층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

신대방동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.5% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 95건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.9% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 29건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 95건 중
57건 60%
갱신 계약 전체 95건 중
29건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 95건
전세 69건 (73%) 월세·반전세 26건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 3억
갱신
98만원
보증금 2.4억

갱신요구권 사용률

37.9%
갱신 29건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 27%
반전세26건
순월세0건
평균 월세111만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.9%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
현대 84.57㎡
전세 6억
18층 · 1996년 준공
12.30
우성1차 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.7억
10층 · 1988년 준공
종전 4.2억 → ▲ +4,900만
12.30
보라매자이더포레스트 59.9365㎡
전세 6억
12층 · 2021년 준공
12.30
보라매자이더포레스트 59.9365㎡
신규
전세 6억
12층 · 2021년 준공
12.30
현대 84.57㎡
갱신·청구권
전세 6억
18층 · 1996년 준공
종전 7억 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

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12.28
보라매자이더포레스트 59.9365㎡
신규
보증 3억 / 월 120만
21층 · 2021년 준공
12.27
한성아파트 59.87㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.5억 / 월 100만
7층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +15만
12.26
동작상떼빌 132.43㎡
신규
보증 0.5억 / 월 280만
16층 · 2006년 준공
12.23
보라매아카데미타워 84.95㎡
신규
보증 5억 / 월 50만
38층 · 1998년 준공
12.23
신동아 37.74㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 72만
8층 · 1993년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.05℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.05℃
평균 최고기온
4.36℃
평균 최저기온
-3.50℃
극최고기온
16.90℃
극최저기온
-16.80℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 42.38 34.38 0.0094 0.0406
12.26 47.58 34.71 0.0069 0.0532
12.27 78.08 60.04 0.0039 0.0611
12.28 58.00 47.45 0.0057 0.0518
12.29 40.96 30.71 0.0064 0.0450
12.30 40.25 31.67 0.0050 0.0401
12.31 24.96 19.38 0.0143 0.0300
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.85 / 60.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0134 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0344 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

신대방동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신대방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.0억 · 전세 중간가 5.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0134 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0344 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.9%
  • 갱신 29건 중 11건(37.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10.0억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm