서울특별시 동작구

신대방동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 13.4억 (1위) 53.0% 6건
동작동 12.4억 (2위) 56.6% 2건
본동 10.3억 (3위) 58.3% 1건
대방동 9.1억 (4위) 59.6% 10건
신대방동 현재 8.0억 (5위) 58.8% 10건
사당동 7.8억 (6위) 51.9% 7건
상도동 7.1억 (7위) 61.4% 14건
노량진동 7.1억 (8위) 69.7% 5건
상도1동 4.7억 (9위) - 1건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 10건
전월 대비 +25%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.0억
최저 4.9억 최고 11.1억
전세가율 58.8%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 1건

매매 가격

8.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.9억 11.1억
8.0억
매매가 밴드 4.9억 ~ 11.1억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

58.8% 일반적 수준
58.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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11.24
신동아 48.18㎡
재건축연한
4.9억 ▼ -3,500만
10층 · 1993년 준공
11.22
현대 84.57㎡
재건축연한
9.1억 ▲ +2,000만
5층 · 1996년 준공
11.22
현대 84.57㎡
재건축연한
9.2억 ▲ +2,800만
17층 · 1996년 준공
11.21
롯데낙천대 55.4561㎡
7.4억 ▼ -3,000만
6층 · 2003년 준공
11.11
롯데낙천대 55.4561㎡
7.7억 ▼ -3,000만
21층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

신대방동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.8% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 103건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.5% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 25건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 103건 중
57건 55%
갱신 계약 전체 103건 중
25건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 103건
전세 85건 (83%) 월세·반전세 18건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
140만원
보증금 1.6억
갱신
132만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

32.0%
갱신 25건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건
전체의 17%
반전세18건
순월세0건
평균 월세128만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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11.30
동작협성휴포레시그니처 84.9464㎡
신규
전세 6.3억
20층 · 2022년 준공
11.29
보라매자이더포레스트 59.9365㎡
신규
전세 6.5억
19층 · 2021년 준공
11.28
롯데낙천대 55.4561㎡
전세 4.5억
7층 · 2003년 준공
11.27
롯데낙천대 55.4561㎡
신규
전세 4.7억
21층 · 2003년 준공
11.27
우성1차 84.99㎡
전세 4.7억
8층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
신대방경남 124.22㎡
신규
보증 2억 / 월 95만
1층 · 2003년 준공
11.30
신대방경남 78.19㎡
보증 2억 / 월 95만
17층 · 2003년 준공
11.29
보라매자이더포레스트 84.7739㎡
보증 5.9억 / 월 70만
6층 · 2021년 준공
11.29
보라매자이더포레스트 84.7739㎡
신규
보증 5.9억 / 월 70만
6층 · 2021년 준공
11.29
현대 84.57㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 150만
13층 · 1996년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.07℃
평균 최고기온
11.09℃
평균 최저기온
2.03℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 55.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.81
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.83 9.46 0.0237 0.0171
11.25 18.08 9.75 0.0179 0.0256
11.26 24.13 14.50 0.0156 0.0328
11.27 39.75 24.13 0.0093 0.0356
11.28 33.08 19.33 0.0193 0.0246
11.29 18.50 10.04 0.0161 0.0292
11.30 18.86 8.81 0.0238 0.0194
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.42 / 50.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0178 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0291 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

신대방동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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신대방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.0억 · 전세 중간가 6.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0178 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0291 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.5%
  • 갱신 25건 중 8건(32.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.00mm