서울특별시 동작구

신대방동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 13억 4,170만 (1위) 53.0% 6건
동작동 12억 3,750만 (2위) 56.6% 2건
본동 10억 3,000만 (3위) 58.3% 1건
대방동 9억 792만 (4위) 59.6% 10건
신대방동 현재 7억 9,917만 (5위) 58.8% 10건
사당동 7억 8,457만 (6위) 51.9% 7건
상도동 7억 990만 (7위) 61.4% 14건
노량진동 7억 767만 (8위) 69.7% 5건
상도1동 4억 7,000만 (9위) - 1건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 10건
전월 대비 +25%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 7억 9,917만
최저 4억 8,500만 최고 11억 500만
전세가율 58.8%
매매 10건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 1건

매매 가격

7억 9,917만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 8,500만 11억 500만
7억 9,917만
매매가 밴드 4억 8,500만 ~ 11억 500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

58.8%
58.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 9,613만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.24
신동아 48.18㎡
재건축연한
4억 8,500만 ▼ -3,500만
10층 · 1993년 준공
직전 5억 2,000만 (2023.10)
11.22
현대 84.57㎡
재건축연한
9억 1,000만 ▲ +2,000만
5층 · 1996년 준공
직전 8억 9,000만 (2023.11)
11.22
현대 84.57㎡
재건축연한
9억 1,800만 ▲ +2,800만
17층 · 1996년 준공
직전 8억 9,000만 (2023.11)
11.21
롯데낙천대 55.4561㎡
7억 4,000만 ▼ -3,000만
6층 · 2003년 준공
직전 7억 7,000만 (2023.11)
11.11
롯데낙천대 55.4561㎡
7억 7,000만 ▼ -3,000만
21층 · 2003년 준공
직전 8억 (2023.09)

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

신대방동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 10건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 10건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -4.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 25건 기반
  • 갱신요구권 사용률 32%
    갱신 25건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 103건
신규 계약 57건55%
갱신 계약 25건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 85건 (83%) 월세 18건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
140만원
보증금 1억 6,000만
갱신
132만원
보증금 1억 2,750만

갱신요구권 사용률

32.0%
갱신 25건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

18건
전체의 17%
평균 월세128만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
동작협성휴포레시그니처 84.9464㎡
신규
전세 6억 3,000만
20층 · 2022년 준공
11.29
보라매자이더포레스트 59.9365㎡
신규
전세 6억 5,000만
19층 · 2021년 준공
11.28
롯데낙천대 55.4561㎡
전세 4억 5,000만
7층 · 2003년 준공
11.27
롯데낙천대 55.4561㎡
신규
전세 4억 7,000만
21층 · 2003년 준공
11.27
우성1차 84.99㎡
전세 4억 7,000만
8층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
신대방경남 124.22㎡
신규
보증 2억 / 월 95만
1층 · 2003년 준공
11.30
신대방경남 78.19㎡
보증 2억 / 월 95만
17층 · 2003년 준공
11.29
보라매자이더포레스트 84.7739㎡
보증 5억 9,000만 / 월 70만
6층 · 2021년 준공
11.29
보라매자이더포레스트 84.7739㎡
신규
보증 5억 9,000만 / 월 70만
6층 · 2021년 준공
11.29
현대 84.57㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 150만
13층 · 1996년 준공
월세 ▲ +20만

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 24일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.07℃
평균 최고기온
11.09℃
평균 최저기온
2.03℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 55.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.81
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.83 9.46 0.0237 0.0171
11.25 18.08 9.75 0.0179 0.0256
11.26 24.13 14.50 0.0156 0.0328
11.27 39.75 24.13 0.0093 0.0356
11.28 33.08 19.33 0.0193 0.0246
11.29 18.50 10.04 0.0161 0.0292
11.30 18.86 8.81 0.0238 0.0194
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.42 / 50.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0178 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0291 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

신대방동 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.4㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.8% · 갱신 증액률 -4.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 58.8%

다른 데이터 탐색

신대방동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.8%
  • 매매 중간가 7억 9,917만 · 전세 중간가 5억 9,613만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0178 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0291 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.4%
  • 갱신 25건 중 8건(32.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 7억 9,917만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.00mm