서울특별시 동작구

상도동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 13.4억 (1위) 53.0% 6건
동작동 12.4억 (2위) 56.6% 2건
본동 10.3억 (3위) 58.3% 1건
대방동 9.1억 (4위) 59.6% 10건
신대방동 8.0억 (5위) 58.8% 10건
사당동 7.8억 (6위) 51.9% 7건
상도동 현재 7.1억 (7위) 61.4% 14건
노량진동 7.1억 (8위) 69.7% 5건
상도1동 4.7억 (9위) - 1건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 14건
전월 대비 -60%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.1억
최저 1.2억 최고 12.8억
전세가율 61.4%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 0건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -60%
소형 / 중형 / 대형 8 / 6 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 12.8억
7.1억
매매가 밴드 1.2억 ~ 12.8억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

61.4% 전세 비중 높음
61.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.25
상도현대 59.72㎡
신고가
6.9억 ▲ +6,000만
10층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
11.25
건영 32.8㎡
신고가
5.6억 ▲ +5,000만
16층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
11.21
힐스테이트 상도 프레스티지 84.951㎡
10.1억 ▼ -2.9억
5층 · 2013년 준공
11.20
상도현대 84.97㎡
5.8억 ▼ -2.9억
3층 · 2003년 준공
11.19
상도두산위브 84.911㎡
11.5억
5층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

상도동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.4% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 151건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.5% — 안정적 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 44건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 151건 중
84건 56%
갱신 계약 전체 151건 중
44건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 151건
전세 104건 (69%) 월세·반전세 47건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
99건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
100만원
보증금 2.3억
갱신
46만원
보증금 5.3억

갱신요구권 사용률

38.6%
갱신 44건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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11.30
힐스테이트 상도 센트럴파크 59.7754㎡
전세 6.5억
2층 · 2012년 준공
11.30
힐스테이트 상도 센트럴파크 59.7754㎡
전세 6.5억
2층 · 2012년 준공
11.29
힐스테이트 상도 센트럴파크 84.7835㎡
신규
전세 7.3억
18층 · 2012년 준공
11.29
아이파크 114.83㎡
전세 6.5억
16층 · 2004년 준공
11.29
두산위브트레지움2차 84.864㎡
신규
전세 4.7억
5층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
힐스테이트 상도 센트럴파크 84.7835㎡
갱신·청구권
보증 5.5억 / 월 90만
17층 · 2012년 준공
월세 ▼ -10만
11.30
힐스테이트 상도 센트럴파크 84.6099㎡
신규
보증 5.3억 / 월 100만
6층 · 2012년 준공
11.30
상도고구아파트 70.68㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
5층 · 2019년 준공
11.29
현대(관악) 84.78㎡
신규
보증 2.6억 / 월 32만
10층 · 1992년 준공
11.29
래미안상도3차 84.96㎡
신규
보증 0.7억 / 월 192만
8층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.74℃
평균 최고기온
11.80℃
평균 최저기온
4.15℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
-6.10℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.37 m/s
최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.30
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.63 4.68 0.0277 0.0210
11.25 21.42 6.95 0.0175 0.0302
11.26 24.46 14.71 0.0165 0.0364
11.27 40.25 21.08 0.0128 0.0383
11.28 33.71 16.58 0.0249 0.0267
11.29 20.42 8.67 0.0176 0.0318
11.30 20.58 5.30 0.0264 0.0236
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.06 / 38.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0206 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0325 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

상도동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

상도동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 5.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0206 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0325 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.5%
  • 갱신 44건 중 17건(38.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -60%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm