서울특별시 동작구

대방동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 13억 4,170만 (1위) 53.0% 6건
동작동 12억 3,750만 (2위) 56.6% 2건
본동 10억 3,000만 (3위) 58.3% 1건
대방동 현재 9억 792만 (4위) 59.6% 10건
신대방동 7억 9,917만 (5위) 58.8% 10건
사당동 7억 8,457만 (6위) 51.9% 7건
상도동 7억 990만 (7위) 61.4% 14건
노량진동 7억 767만 (8위) 69.7% 5건
상도1동 4억 7,000만 (9위) - 1건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 10건
전월 대비 +900%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 9억 792만
최저 6억 3,000만 최고 16억 9,000만
전세가율 59.6%
매매 10건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +900%
소형 / 중형 / 대형 4 / 5 / 1건

매매 가격

9억 792만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 3,000만 16억 9,000만
9억 792만
매매가 밴드 6억 3,000만 ~ 16억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

59.6%
59.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 6,542만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
삼인 83.28㎡
6억 3,000만
4층 · 2004년 준공
11.24
신한토탈 69.12㎡
6억 7,500만
16층 · 1997년 준공
11.24
신일해피트리 59.8165㎡
신고가
9억 1,500만 ▲ +1억
10층 · 2005년 준공
직전최고 8억 1,500만 (2023.11)
11.23
대방동현대 84.96㎡
재건축연한
8억 9,500만 ▼ -8,500만
15층 · 1994년 준공
직전 9억 8,000만 (2023.10)
11.22
신일해피트리 59.8165㎡
8억 1,500만
4층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

대방동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 10건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 10건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -4.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 25건 기반
  • 갱신요구권 사용률 44%
    갱신 25건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 61건
신규 계약 27건44%
갱신 계약 25건41%
전세 · 월세 시장 구조
전세 37건 (61%) 월세 24건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
70만원
보증금 9,500만
갱신
50만원
보증금 3억 2,000만

갱신요구권 사용률

44.0%
갱신 25건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

24건
전체의 39%
평균 월세75만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
대림아파트 59.84㎡
갱신
전세 4억 8,000만
12층 · 1993년 준공
종전 5억 8,000만 → ▼ -1억
11.30
한국개나리 59.85㎡
신규
전세 3억 5,000만
4층 · 1997년 준공
11.29
성원 84.32㎡
갱신
전세 4억 9,000만
16층 · 1994년 준공
종전 4억 7,000만 → ▲ +2,000만
11.29
현대홈타운2 114.91㎡
신규
전세 8억
19층 · 1999년 준공
11.28
성원 84.32㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
13층 · 1994년 준공
종전 6억 → ▲ +1억

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
주공2 58.65㎡
신규
보증 7,000만 / 월 130만
12층 · 1995년 준공
11.27
(99-1) 71.025㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 5,000만 / 월 20만
3층 · 2001년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +20만
11.27
올리브빌딩 17.64㎡
보증 2,000만 / 월 75만
7층 · 2018년 준공
11.27
현대홈타운2 114.91㎡
갱신
보증 3억 / 월 140만
4층 · 1999년 준공
월세 ▲ +15만
11.27
아데나339 12.6㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
7층 · 2012년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 24일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.07℃
평균 최고기온
11.09℃
평균 최저기온
2.03℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 55.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.81
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.83 9.46 0.0237 0.0171
11.25 18.08 9.75 0.0179 0.0256
11.26 24.13 14.50 0.0156 0.0328
11.27 39.75 24.13 0.0093 0.0356
11.28 33.08 19.33 0.0193 0.0246
11.29 18.50 10.04 0.0161 0.0292
11.30 18.86 8.81 0.0238 0.0194
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.42 / 50.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0178 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0291 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

대방동 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.4㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.6% · 갱신 증액률 -4.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 59.6%

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대방동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.6%
  • 매매 중간가 9억 792만 · 전세 중간가 5억 6,542만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0178 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0291 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.4%
  • 갱신 25건 중 11건(44.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +900%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 9억 792만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.00mm