서울특별시 동작구

흑석동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 현재 13.4억 (1위) 53.0% 6건
동작동 12.4억 (2위) 56.6% 2건
본동 10.3억 (3위) 58.3% 1건
대방동 9.1억 (4위) 59.6% 10건
신대방동 8.0억 (5위) 58.8% 10건
사당동 7.8억 (6위) 51.9% 7건
상도동 7.1억 (7위) 61.4% 14건
노량진동 7.1억 (8위) 69.7% 5건
상도1동 4.7억 (9위) - 1건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 6건
전월 대비 -50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 13.4억
최저 8.2억 최고 16.7억
전세가율 53.0%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

13.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.2억 16.7억
13.4억
매매가 밴드 8.2억 ~ 16.7억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

53.0% 일반적 수준
53.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
흑석한강푸르지오 84.98㎡
13억 ▼ -1.9억
13층 · 2012년 준공
11.28
아크로리버하임 59.9154㎡
16.0억 ▼ -4,500만
13층 · 2019년 준공
11.19
아크로리버하임 84.9184㎡
16.7억 ▼ -2.6억
4층 · 2019년 준공
11.18
흑석한강센트레빌 84.84㎡
15억 ▼ -1.1억
10층 · 2011년 준공
11.17
한강현대 83.475㎡
재건축연한
14.6억 ▼ -1,000만
7층 · 1988년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

흑석동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.0% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 103건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.0% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 25건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 103건 중
49건 48%
갱신 계약 전체 103건 중
25건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 103건
전세 54건 (52%) 월세·반전세 49건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 0.5억
갱신
150만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 25건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

49건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세1건
평균 월세126만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
한강현대 131.06㎡
갱신·청구권
전세 9.3억
5층 · 1988년 준공
종전 11.8억 → ▼ -2.5억
11.30
흑석동양아파트 59.511㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.7억
3층 · 2003년 준공
종전 4.4억 → ▲ +2,900만
11.29
흑석한강센트레빌Ⅱ 84.951㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.3억
14층 · 2012년 준공
종전 6.6억 → ▲ +6,850만
11.28
흑석한강센트레빌 84.84㎡
신규
전세 8.5억
8층 · 2011년 준공
11.27
우리유앤미 59.6618㎡
신규
전세 4.2억
13층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
흑석한강푸르지오 84.98㎡
보증 4.5억 / 월 60만
8층 · 2012년 준공
11.30
흑석한강푸르지오 84.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 4.5억 / 월 60만
8층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▲ +18만
11.27
흑석한강센트레빌 84.84㎡
보증 4.0억 / 월 160만
11층 · 2011년 준공
11.27
흑석리버파크자이 39.05㎡
보증 0.6억 / 월 8만
8층 · 2025년 준공
11.27
흑석한강센트레빌 84.84㎡
갱신
보증 4.0억 / 월 160만
11층 · 2011년 준공
월세 ▲ +55만

최근 월세 계약

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11.30
명수대현대 124.95㎡
갱신
월 420만
13층 · 1988년 준공
종전 425만 → ▼ -5만

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.05℃
평균 최고기온
12.60℃
평균 최저기온
2.33℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
-6.10℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.30
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.63 4.68 0.0277 0.0210
11.25 21.42 6.95 0.0175 0.0302
11.26 24.46 14.71 0.0165 0.0364
11.27 40.25 21.08 0.0128 0.0383
11.28 33.71 16.58 0.0249 0.0267
11.29 20.42 8.67 0.0176 0.0318
11.30 20.58 5.30 0.0264 0.0236
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.06 / 38.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0206 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0325 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

흑석동 · 2023-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

흑석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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흑석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.4억 · 전세 중간가 7.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0206 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0325 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.0%
  • 갱신 25건 중 10건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 13.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm