서울특별시 동작구

흑석동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 현재 14.4억 (1위) 48.3% 12건
동작동 12.4억 (2위) 54.8% 1건
본동 12.3억 (3위) 46.7% 3건
노량진동 11.3억 (4위) 52.7% 4건
신대방동 10.3억 (5위) 59.9% 8건
대방동 9.8억 (6위) - 1건
상도동 9.7억 (7위) 55.3% 35건
사당동 9.7억 (8위) 55.1% 26건
상도1동 3억 (9위) - 1건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 12건
전월 대비 -20%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 14.4억
최저 10.7억 최고 17.8억
전세가율 48.3%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 2 / 8 / 2건

매매 가격

14.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10.7억 17.8억
14.4억
매매가 밴드 10.7억 ~ 17.8억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

48.3% 일반적 수준
48.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
명수대현대 112.29㎡
재건축연한 신고가
17.8억 ▲ +4,000만
7층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
10.31
한강현대 66.225㎡
재건축연한
12.5억 ▲ +500만
4층 · 1988년 준공
10.28
한강현대 66.225㎡
재건축연한
12.5억 ▼ -500만
9층 · 1988년 준공
10.27
흑석한강푸르지오 84.98㎡
14.9억 ▲ +1.3억
12층 · 2012년 준공
10.25
롯데캐슬에듀포레 59.8718㎡
13.8억 ▼ -1,000만
7층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

흑석동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.3% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 117건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.8% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 13건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 117건 중
80건 68%
갱신 계약 전체 117건 중
13건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 117건
전세 78건 (67%) 월세·반전세 39건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
140만원
보증금 1.5억
갱신
165만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 13건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-11.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

39건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세114만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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10.31
흑석한강푸르지오 84.98㎡
신규
전세 7.5억
6층 · 2012년 준공
10.30
흑석한강푸르지오 115.98㎡
갱신·청구권
전세 9.5억
2층 · 2012년 준공
종전 12.8억 → ▼ -3.3억
10.30
아크로리버하임 84.9184㎡
신규
전세 11.5억
19층 · 2019년 준공
10.30
해가든 107.45㎡
신규
전세 7.5억
10층 · 2010년 준공
10.29
한강현대 66.225㎡
전세 4.6억
7층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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10.29
흑석동양아파트 84.985㎡
보증 5.5억 / 월 25만
12층 · 2003년 준공
10.28
롯데캐슬에듀포레 110.5377㎡
신규
보증 0.2억 / 월 115만
15층 · 2018년 준공
10.28
흑석리버파크자이 84.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
9층 · 2025년 준공
10.28
한강현대 66.225㎡
신규
보증 2.5억 / 월 85만
7층 · 1988년 준공
10.28
롯데캐슬에듀포레 84.9912㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
4층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.16℃
평균 최고기온
22.08℃
평균 최저기온
10.04℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
3.70℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.80 m/s
최대 일강수량 29.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 38.04 22.04 0.0217 0.0444
10.26 50.33 31.04 0.0386 0.0369
10.27 33.67 16.63 0.0236 0.0329
10.28 41.33 20.67 0.0141 0.0430
10.29 33.96 20.50 0.0187 0.0373
10.30 45.96 26.50 0.0163 0.0499
10.31 45.96 25.83 0.0271 0.0412
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.85 / 31.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0212 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0343 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

흑석동 · 2023-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

흑석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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흑석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14.4억 · 전세 중간가 7.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0343 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.8%
  • 갱신 13건 중 6건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 14.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm