서울특별시 동작구

노량진동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 14.4억 (1위) 48.3% 12건
동작동 12.4억 (2위) 54.8% 1건
본동 12.3억 (3위) 46.7% 3건
노량진동 현재 11.3억 (4위) 52.7% 4건
신대방동 10.3억 (5위) 59.9% 8건
대방동 9.8억 (6위) - 1건
상도동 9.7억 (7위) 55.3% 35건
사당동 9.7억 (8위) 55.1% 26건
상도1동 3억 (9위) - 1건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 4건
전월 대비 -60%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11.3억
최저 10.6억 최고 12.4억
전세가율 52.7%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -60%
소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10.6억 12.4억
11.3억
매매가 밴드 10.6억 ~ 12.4억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

52.7% 일반적 수준
52.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.23
신동아리버파크 114.75㎡
신고가
12.4억 ▲ +1.9억
23층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
10.16
신동아리버파크 84.88㎡
10.6억 ▼ -2,300만
19층 · 2001년 준공
10.06
우성 124.77㎡
11.3억 ▲ +1,500만
15층 · 1997년 준공
10.05
우성 124.77㎡
11.1억 ▲ +3,200만
7층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

노량진동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.7% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.3% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 18건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
37건 62%
갱신 계약 전체 60건 중
18건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 40건 (67%) 월세·반전세 20건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
88만원
보증금 0.9억
갱신
60만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 18건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

20건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
신동아리버파크 59.67㎡
신규
전세 4.7억
21층 · 2001년 준공
10.30
신동아리버파크 84.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.5억
6층 · 2001년 준공
종전 5.2억 → ▲ +3,000만
10.28
우성 59.82㎡
전세 2.8억
14층 · 1997년 준공
10.28
신동아리버파크 84.88㎡
신규
전세 5억
24층 · 2001년 준공
10.28
우성 59.82㎡
신규
전세 2.8억
14층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
우성 84.96㎡
갱신
보증 1.9억 / 월 115만
8층 · 1997년 준공
월세 ▲ +36만
10.30
우성 84.84㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
6층 · 1997년 준공
10.30
더클래식동작 16.25㎡
신규
보증 0.6억 / 월 46만
17층 · 2020년 준공
10.30
필하우스(OH빌딩) 12.0502㎡
신규
보증 0.1억 / 월 56만
8층 · 2012년 준공
10.28
신동아리버파크 84.88㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
16층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.81℃
평균 최고기온
20.96℃
평균 최저기온
13.48℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
7.40℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 39.17 22.08 0.0200 0.0413
10.26 51.29 32.00 0.0335 0.0350
10.27 34.50 17.92 0.0238 0.0257
10.28 37.88 19.46 0.0140 0.0377
10.29 33.13 18.54 0.0221 0.0293
10.30 43.83 24.67 0.0167 0.0456
10.31 46.50 27.00 0.0214 0.0396
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.66 / 32.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0204 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0304 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

노량진동 · 2023-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

노량진동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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노량진동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.3억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0304 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.3%
  • 갱신 18건 중 6건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -60%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 11.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm