서울특별시 동작구

사당동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 14억 4,364만 (1위) 48.3% 12건
동작동 12억 4,000만 (2위) 54.8% 1건
본동 12억 3,333만 (3위) 46.7% 3건
노량진동 11억 3,125만 (4위) 52.7% 4건
신대방동 10억 3,125만 (5위) 59.9% 8건
대방동 9억 8,000만 (6위) - 1건
상도동 9억 7,287만 (7위) 55.3% 35건
사당동 현재 9억 6,954만 (8위) 55.1% 26건
상도1동 3억 (9위) - 1건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 26건
전월 대비 +24%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9억 6,954만
최저 4억 8,000만 최고 14억 9,000만
전세가율 55.1%
매매 26건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 26건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 13 / 7 / 6건

매매 가격

9억 6,954만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 8,000만 14억 9,000만
9억 6,954만
매매가 밴드 4억 8,000만 ~ 14억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

55.1% 일반적 수준
55.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 4,821만

최신 매매 거래

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10.31
사당휴먼시아 59.96㎡
7억 8,200만 ▼ -1,800만
1층 · 2009년 준공
10.28
신동아4 84.46㎡
재건축연한
9억 5,000만 ▼ -1억 1,000만
13층 · 1993년 준공
10.26
사당휴먼시아 59.96㎡
8억 ▼ -2,000만
5층 · 2009년 준공
10.25
사당롯데캐슬골든포레 59.9908㎡
9억 3,000만 ▼ -500만
3층 · 2021년 준공
10.25
사당우성2 84.66㎡
재건축연한 신고가
12억 2,000만 ▲ +2,000만
13층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

사당동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.1% — 안전 구간 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 237건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.7% — 안정적 갱신 69건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 69건 중 32건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 237건 중
141건 59%
갱신 계약 전체 237건 중
69건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 237건
전세 175건 (74%) 월세·반전세 62건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
99건
중형 ~85㎡
98건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
120만원
보증금 1억 3,000만
갱신
90만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

46.4%
갱신 69건 중 32건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

62건
전체의 26%
반전세62건
순월세0건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.7%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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10.31
사당우성2 118.25㎡
갱신·청구권
전세 7억
14층 · 1993년 준공
종전 8억 → ▼ -1억
10.30
극동(105) 59.25㎡
전세 3억 9,000만
10층 · 1993년 준공
10.30
극동(105) 59.25㎡
신규
전세 3억 9,000만
10층 · 1993년 준공
10.30
이수푸르지오더프레티움 84.98㎡
신규
전세 10억
13층 · 2021년 준공
10.30
극동(105) 84.32㎡
갱신
전세 4억 6,200만
2층 · 1993년 준공
종전 4억 4,000만 → ▲ +2,200만

최근 반전세 계약

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10.31
사당롯데캐슬골든포레 59.8557㎡
신규
보증 4억 / 월 80만
16층 · 2021년 준공
10.30
사당우성2 46.75㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 96만
10층 · 1993년 준공
월세 ▲ +6만
10.30
사당우성3 108.08㎡
신규
보증 5억 5,000만 / 월 20만
1층 · 1993년 준공
10.30
롯데캐슬 84.96㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
12층 · 2003년 준공
10.30
사당우성3 108.08㎡
보증 5억 5,000만 / 월 20만
1층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.74 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 12일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.39℃
평균 최고기온
20.70℃
평균 최저기온
9.82℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
4.20℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 31.14 20.33 0.0309 0.0263
10.26 45.92 31.83 0.0551 0.0193
10.27 31.21 16.83 0.0373 0.0171
10.28 35.25 19.75 0.0280 0.0260
10.29 29.83 19.50 0.0318 0.0227
10.30 41.17 25.29 0.0331 0.0331
10.31 39.71 25.54 0.0448 0.0229
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.74 / 31.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0318 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

사당동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

사당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 6,954만 · 전세 중간가 5억 4,821만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.7%
  • 갱신 69건 중 32건(46.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9억 6,954만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm