서울특별시 동작구

사당동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 13.4억 (1위) 53.0% 6건
동작동 12.4억 (2위) 56.6% 2건
본동 10.3억 (3위) 58.3% 1건
대방동 9.1억 (4위) 59.6% 10건
신대방동 8.0억 (5위) 58.8% 10건
사당동 현재 7.8억 (6위) 51.9% 7건
상도동 7.1억 (7위) 61.4% 14건
노량진동 7.1억 (8위) 69.7% 5건
상도1동 4.7억 (9위) - 1건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 7건
전월 대비 -73%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 7.8억
최저 1.5억 최고 12.7억
전세가율 51.9%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -73%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 12.7억
7.8억
매매가 밴드 1.5억 ~ 12.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

51.9% 일반적 수준
51.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.26
극동(105) 46.75㎡
재건축연한
6.9억 ▼ -2,500만
15층 · 1993년 준공
11.25
사당롯데캐슬2차 114.369㎡
12.7억
14층 · 2004년 준공
11.20
신동아4 59.89㎡
재건축연한
9.4억 ▲ +2,000만
10층 · 1993년 준공
11.14
진흥아리엘 84.9871㎡
6.7억
7층 · 2004년 준공
11.14
사당휴브리지(206-127) 12.42㎡
1.5억 ▼ -700만
9층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

사당동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.9% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 167건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.1% — 안정적 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 55건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 167건 중
87건 52%
갱신 계약 전체 167건 중
55건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 167건
전세 128건 (77%) 월세·반전세 39건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
81건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
95만원
보증금 1억
갱신
76만원
보증금 2.4억

갱신요구권 사용률

38.2%
갱신 55건 중 21건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

39건
전체의 23%
반전세39건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
신동아4 59.89㎡
갱신
전세 3.9억
13층 · 1993년 준공
11.30
르메이에르 59.4㎡
신규
전세 4억
7층 · 2001년 준공
11.29
사당우성3 84.66㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.3억
5층 · 1993년 준공
종전 4.5억 → ▲ +8,000만
11.29
삼익그린뷰 59.1605㎡
신규
전세 3.7억
15층 · 2003년 준공
11.29
사당롯데캐슬골든포레 59.9775㎡
신규
전세 5.6억
7층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
사당우성3 46.75㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 116만
10층 · 1993년 준공
월세 ▲ +6만
11.29
사당휴브리지(206-127) 12.42㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
2층 · 2015년 준공
11.29
롯데캐슬 117.68㎡
신규
보증 4억 / 월 160만
19층 · 2003년 준공
11.28
이수역리가 84.9827㎡
신규
보증 4억 / 월 150만
12층 · 2013년 준공
11.28
이수역리가 84.9827㎡
보증 4억 / 월 150만
12층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 12일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.41℃
평균 최고기온
11.46℃
평균 최저기온
2.34℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-6.90℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 69.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 17.13 8.71 0.0292 0.0109
11.25 19.04 10.63 0.0187 0.0243
11.26 23.17 15.21 0.0169 0.0317
11.27 37.58 23.88 0.0151 0.0308
11.28 32.00 19.13 0.0276 0.0162
11.29 17.00 9.29 0.0196 0.0255
11.30 18.04 8.50 0.0289 0.0139
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.18 / 48.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0260 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0230 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

사당동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

사당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.8억 · 전세 중간가 5.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.1%
  • 갱신 55건 중 21건(38.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -73%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 7.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.00mm