서울특별시 동작구

사당동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 13억 4,170만 (1위) 53.0% 6건
동작동 12억 3,750만 (2위) 56.6% 2건
본동 10억 3,000만 (3위) 58.3% 1건
대방동 9억 792만 (4위) 59.6% 10건
신대방동 7억 9,917만 (5위) 58.8% 10건
사당동 현재 7억 8,457만 (6위) 51.9% 7건
상도동 7억 990만 (7위) 61.4% 14건
노량진동 7억 767만 (8위) 69.7% 5건
상도1동 4억 7,000만 (9위) - 1건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 7건
전월 대비 -73%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 7억 8,457만
최저 1억 5,200만 최고 12억 7,000만
전세가율 51.9%
매매 7건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -73%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 1건

매매 가격

7억 8,457만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,200만 12억 7,000만
7억 8,457만
매매가 밴드 1억 5,200만 ~ 12억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

51.9%
51.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 3,677만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.26
극동(105) 46.75㎡
재건축연한
6억 8,500만 ▼ -2,500만
15층 · 1993년 준공
직전 7억 1,000만 (2023.09)
11.25
사당롯데캐슬2차 114.369㎡
12억 7,000만
14층 · 2004년 준공
11.20
신동아4 59.89㎡
재건축연한
9억 4,000만 ▲ +2,000만
10층 · 1993년 준공
직전 9억 2,000만 (2023.09)
11.14
진흥아리엘 84.9871㎡
6억 7,000만
7층 · 2004년 준공
11.14
사당휴브리지(206-127) 12.42㎡
1억 5,200만 ▼ -700만
9층 · 2015년 준공
직전 1억 5,900만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

사당동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 51.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 7건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 7건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -0.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 55건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 55건 중 21건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 167건
신규 계약 87건52%
갱신 계약 55건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 128건 (77%) 월세 39건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
81건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
95만원
보증금 1억
갱신
76만원
보증금 2억 3,500만

갱신요구권 사용률

38.2%
갱신 55건 중 21건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

39건
전체의 23%
평균 월세98만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
신동아4 59.89㎡
갱신
전세 3억 8,850만
13층 · 1993년 준공
11.30
르메이에르 59.4㎡
신규
전세 4억
7층 · 2001년 준공
11.29
사당우성3 84.66㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 3,000만
5층 · 1993년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +8,000만
11.29
삼익그린뷰 59.1605㎡
신규
전세 3억 7,000만
15층 · 2003년 준공
11.29
사당롯데캐슬골든포레 59.9775㎡
신규
전세 5억 6,000만
7층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.29
사당우성3 46.75㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 116만
10층 · 1993년 준공
월세 ▲ +6만
11.29
사당휴브리지(206-127) 12.42㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
2층 · 2015년 준공
11.29
롯데캐슬 117.68㎡
신규
보증 4억 / 월 160만
19층 · 2003년 준공
11.28
이수역리가 84.9827㎡
신규
보증 4억 / 월 150만
12층 · 2013년 준공
11.28
이수역리가 84.9827㎡
보증 4억 / 월 150만
12층 · 2013년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 12일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.41℃
평균 최고기온
11.46℃
평균 최저기온
2.34℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-6.90℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 69.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 17.13 8.71 0.0292 0.0109
11.25 19.04 10.63 0.0187 0.0243
11.26 23.17 15.21 0.0169 0.0317
11.27 37.58 23.88 0.0151 0.0308
11.28 32.00 19.13 0.0276 0.0162
11.29 17.00 9.29 0.0196 0.0255
11.30 18.04 8.50 0.0289 0.0139
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.18 / 48.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0260 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0230 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

사당동 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.2㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 51.9% · 갱신 증액률 -0.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

사당동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 동작구 이웃 동네 바로가기

사당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.9%
  • 매매 중간가 7억 8,457만 · 전세 중간가 5억 3,677만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.7%
  • 갱신 55건 중 21건(38.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -73%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 7억 8,457만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.00mm