서울특별시 동작구

사당동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동작동 11.5억 (1위) 65.2% 1건
흑석동 11.5억 (2위) 59.3% 9건
본동 11.1억 (3위) 53.3% 4건
사당동 현재 10.1억 (4위) 59.8% 14건
상도동 10.1억 (5위) 59.8% 22건
신대방동 10.0억 (6위) 55.5% 10건
대방동 9.1억 (7위) 52.4% 5건
노량진동 7.7억 (8위) 57.9% 12건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 14건
전월 대비 +100%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10.1억
최저 1.5억 최고 16.8억
전세가율 59.8%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 4 / 8 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 16.8억
10.1억
매매가 밴드 1.5억 ~ 16.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

59.8% 일반적 수준
59.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
신동아5 114.68㎡
12.5억
17층 · 1998년 준공
12.30
래미안로이파크 84.98㎡
14.5억 ▼ -3,000만
18층 · 2018년 준공
12.28
래미안로이파크 84.98㎡
14.8억 ▲ +3,000만
25층 · 2018년 준공
12.25
극동(105) 84.32㎡
재건축연한
9.7억 ▼ -4,500만
20층 · 1993년 준공
12.23
사당롯데캐슬골든포레 59.8557㎡
9.3억 ▼ -1억
10층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

사당동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.8% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 176건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 51건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 176건 중
108건 61%
갱신 계약 전체 176건 중
51건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 176건
전세 112건 (64%) 월세·반전세 64건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
74건
중형 ~85㎡
80건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
95만원
보증금 2억
갱신
90만원
보증금 2.6억

갱신요구권 사용률

23.5%
갱신 51건 중 12건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

64건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세64건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
사당롯데캐슬골든포레 84.9787㎡
신규
전세 7.1억
3층 · 2021년 준공
12.31
신동아4 59.89㎡
신규
전세 5억
15층 · 1993년 준공
12.30
삼성 55.14㎡
갱신
전세 3.1억
12층 · 1999년 준공
12.30
사당롯데캐슬2차 84.766㎡
신규
전세 5.8억
5층 · 2004년 준공
12.30
극동(105) 119.5㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.8억
16층 · 1993년 준공
종전 5.5억 → ▲ +1.3억

최근 반전세 계약

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12.30
삼성래미안 114.502㎡
신규
보증 2억 / 월 220만
4층 · 2003년 준공
12.30
이수푸르지오더프레티움 84.99㎡
신규
보증 5.2억 / 월 165만
7층 · 2021년 준공
12.30
사당우성3 46.75㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
9층 · 1993년 준공
12.29
롯데캐슬 84.96㎡
보증 0.5억 / 월 200만
7층 · 2003년 준공
12.28
사당자이 59.89㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
16층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.68℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 12일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.68℃
평균 최고기온
5.05℃
평균 최저기온
-3.12℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 34.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 43.92 36.42 0.0155 0.0352
12.26 45.17 34.50 0.0119 0.0473
12.27 82.21 63.54 0.0041 0.0635
12.28 52.58 42.00 0.0086 0.0490
12.29 43.79 33.92 0.0083 0.0454
12.30 46.13 38.25 0.0054 0.0417
12.31 26.00 19.46 0.0155 0.0296
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.80 / 63.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0169 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0321 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

사당동 · 2023-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.1억 · 전세 중간가 5.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0169 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0321 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 51건 중 12건(23.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10.1억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm