서울특별시 동작구

상도동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동작동 11억 5,000만 (1위) 65.2% 1건
흑석동 11억 4,750만 (2위) 59.3% 9건
본동 11억 817만 (3위) 53.3% 4건
사당동 10억 639만 (4위) 59.8% 14건
상도동 현재 10억 617만 (5위) 59.8% 22건
신대방동 9억 9,500만 (6위) 55.5% 10건
대방동 9억 620만 (7위) 52.4% 5건
노량진동 7억 6,860만 (8위) 57.9% 12건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 22건
전월 대비 +57%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 10억 617만
최저 1억 3,800만 최고 14억 7,500만
전세가율 59.8%
매매 22건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 22건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 9 / 12 / 1건

매매 가격

10억 617만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,800만 14억 7,500만
10억 617만
매매가 밴드 1억 3,800만 ~ 14억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

59.8%
59.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 4,060만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
e편한세상상도노빌리티 84.9704㎡
14억 7,500만 ▼ -3,500만
15층 · 2018년 준공
직전 15억 1,000만 (2023.09)
12.29
중앙하이츠빌 59.9388㎡
8억 4,100만 ▼ -400만
4층 · 2003년 준공
직전 8억 4,500만 (2023.07)
12.27
중앙하이츠빌 84.9883㎡
신고가
10억 2,800만 ▲ +4,600만
13층 · 2003년 준공
직전 9억 8,200만 (2023.10)
직전최고 9억 9,500만 (2023.07)
12.25
힐스테이트 상도 센트럴파크 59.8758㎡
10억 6,750만 ▼ -7,250만
5층 · 2012년 준공
직전 11억 4,000만 (2023.06)
12.25
힐스테이트 상도 프레스티지 84.884㎡
12억 5,200만 ▲ +5,200만
20층 · 2013년 준공
직전 12억 (2023.12)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

상도동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 22건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 22건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -3.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 42건 기반
  • 갱신요구권 사용률 31%
    갱신 42건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 198건
신규 계약 125건63%
갱신 계약 42건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 109건 (55%) 월세 89건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
80건
중형 ~85㎡
99건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 1억 5,000만
갱신
160만원
보증금 3억 4,000만

갱신요구권 사용률

31.0%
갱신 42건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

89건
전체의 45%
평균 월세106만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
장승 62.69㎡
갱신
전세 3억
2층 · 2002년 준공
종전 3억 2,000만 → ▼ -2,000만
12.30
래미안상도3차 84.96㎡
신규
전세 7억
7층 · 2004년 준공
12.30
힐스테이트 상도 센트럴파크 84.7954㎡
신규
전세 8억
7층 · 2012년 준공
12.30
상도역롯데캐슬파크엘 59.9818㎡
신규
전세 7억 1,000만
9층 · 2021년 준공
12.30
이수브라운스톤상도(527-0) 59.91㎡
신규
전세 6억 2,000만
12층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
상도동래미안1차 114.171㎡
갱신
보증 6,000만 / 월 200만
9층 · 2004년 준공
월세 ▲ +10만
12.30
상도역롯데캐슬파크엘 59.9818㎡
보증 3억 / 월 150만
9층 · 2021년 준공
12.30
힐스테이트 상도 센트럴파크 84.6099㎡
보증 2억 / 월 200만
6층 · 2012년 준공
12.30
강남(488) 60.79㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
3층 · 1972년 준공
12.30
씨티아모리움 14.1881㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
3층 · 2012년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.93℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 3.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 27일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.93℃
평균 최고기온
5.28℃
평균 최저기온
-1.31℃
극최고기온
17.50℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 6.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.16 m/s
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.04
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 45.46 30.29 0.0136 0.0413
12.26 49.88 32.63 0.0098 0.0561
12.27 85.88 52.58 0.0044 0.0667
12.28 57.29 37.92 0.0075 0.0565
12.29 44.58 30.29 0.0066 0.0513
12.30 47.75 30.33 0.0054 0.0445
12.31 27.42 18.04 0.0130 0.0379
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.60 / 52.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0151 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0387 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.67 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

상도동 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 20.6㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.8% · 갱신 증액률 -3.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 59.8%

다른 데이터 탐색

상도동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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상도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8%
  • 매매 중간가 10억 617만 · 전세 중간가 5억 4,060만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0151 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0387 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.67 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.8%
  • 갱신 42건 중 13건(31.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 10억 617만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm