서울특별시 동작구

흑석동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동작동 11.5억 (1위) 65.2% 1건
흑석동 현재 11.5억 (2위) 59.3% 9건
본동 11.1억 (3위) 53.3% 4건
사당동 10.1억 (4위) 59.8% 14건
상도동 10.1억 (5위) 59.8% 22건
신대방동 10.0억 (6위) 55.5% 10건
대방동 9.1억 (7위) 52.4% 5건
노량진동 7.7억 (8위) 57.9% 12건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 9건
전월 대비 +50%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11.5억
최저 6.2억 최고 15.3억
전세가율 59.3%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 2 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.2억 15.3억
11.5억
매매가 밴드 6.2억 ~ 15.3억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

59.3% 일반적 수준
59.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
흑석한강센트레빌Ⅱ 84.99㎡
신고가
13.5억 ▲ +1.5억
4층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1.5억
12.30
흑석한강푸르지오 84.98㎡
거래취소
13.2억
10층 · 2012년 준공
12.30
흑석한강푸르지오 84.98㎡
13.2억 ▲ +2,000만
10층 · 2012년 준공
12.28
롯데캐슬에듀포레 59.8718㎡
13.5억 ▼ -3,000만
7층 · 2018년 준공
12.28
롯데캐슬에듀포레 84.9912㎡
15.3억 ▼ -1.1억
10층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

흑석동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.3% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 161건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.6% — 안정적 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 37건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 161건 중
71건 44%
갱신 계약 전체 161건 중
37건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 161건
전세 72건 (45%) 월세·반전세 89건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
68건
중형 ~85㎡
81건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
108만원
보증금 1.4억
갱신
80만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

51.4%
갱신 37건 중 19건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-8.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

89건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세89건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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12.31
흑석한강센트레빌Ⅱ 84.946㎡
신규
전세 9.3억
7층 · 2012년 준공
12.30
흑석한강센트레빌Ⅱ 84.99㎡
신규
전세 7억
1층 · 2012년 준공
12.29
명수대현대 78.07㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.5억
8층 · 1988년 준공
종전 4.9억 → ▲ +5,650만
12.29
명수대현대 124.95㎡
갱신·청구권
전세 8.5억
5층 · 1988년 준공
종전 11억 → ▼ -2.5억
12.28
롯데캐슬에듀포레 84.9912㎡
신규
전세 8억
10층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
명수대현대 78.07㎡
갱신
보증 5억 / 월 30만
8층 · 1988년 준공
보증금 ▲ +5억 / 월세 ▼ -15만
12.30
흑석한강센트레빌Ⅱ 59.953㎡
신규
보증 5.2억 / 월 53만
7층 · 2012년 준공
12.30
명수대현대 78.07㎡
갱신
보증 5억 / 월 30만
8층 · 1988년 준공
월세 ▼ -15만
12.29
한강현대 66.225㎡
신규
보증 2.5억 / 월 80만
6층 · 1988년 준공
12.29
한강현대 66.225㎡
보증 2.3억 / 월 100만
3층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.90℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.90℃
평균 최고기온
6.10℃
평균 최저기온
-3.83℃
극최고기온
18.30℃
극최저기온
-13.80℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 45.46 30.29 0.0136 0.0413
12.26 49.88 32.63 0.0098 0.0561
12.27 85.88 52.58 0.0044 0.0667
12.28 57.29 37.92 0.0075 0.0565
12.29 44.58 30.29 0.0066 0.0513
12.30 47.75 30.33 0.0054 0.0445
12.31 27.42 18.04 0.0130 0.0379
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.60 / 52.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0151 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0387 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.67 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

흑석동 · 2023-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

흑석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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흑석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.5억 · 전세 중간가 7.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0151 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0387 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.67 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.6%
  • 갱신 37건 중 19건(51.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 11.5억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm