서울특별시 동작구

흑석동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 현재 12.0억 (1위) 44.4% 15건
동작동 11.3억 (2위) 64.8% 5건
사당동 10.0억 (3위) 54.7% 39건
본동 9.4억 (4위) 56.5% 4건
신대방동 8.4억 (5위) 60.0% 13건
상도동 8.3억 (6위) 55.6% 28건
노량진동 6.6억 (7위) 53.7% 12건
대방동 4.9억 (8위) 71.1% 22건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 15건
전월 대비 +67%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12.0억
최저 6.8억 최고 22.5억
전세가율 44.4%
매매 15건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 3 / 8 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.8억 22.5억
12.0억
매매가 밴드 6.8억 ~ 22.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

44.4% 갭 큼
44.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.26
명수대현대 78.07㎡
재건축연한 신고가
14억 ▲ +1.7억
4층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
01.26
흑석동양아파트 84.985㎡
9.2억 ▼ -1억
13층 · 2003년 준공
01.24
흑석한강푸르지오 84.91㎡
13.7억 ▼ -8,000만
1층 · 2012년 준공
01.22
흑석한강센트레빌 84.84㎡
16억 ▲ +1억
4층 · 2011년 준공
01.22
명수대현대 124.95㎡
재건축연한
22.5억
7층 · 1988년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

흑석동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.4% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 147건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.3% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 27건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 147건 중
80건 54%
갱신 계약 전체 147건 중
27건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 147건
전세 79건 (54%) 월세·반전세 68건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
85건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
110만원
보증금 0.6억
갱신
95만원
보증금 2.8억

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 27건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

68건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세68건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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01.31
흑석한강푸르지오 84.98㎡
전세 7.4억
5층 · 2012년 준공
01.30
흑석리버파크자이 59.98㎡
신규
전세 7.8억
4층 · 2025년 준공
01.30
명수대현대 62.96㎡
신규
전세 4.8억
15층 · 1988년 준공
01.30
흑석한강센트레빌Ⅱ 84.951㎡
갱신
전세 6.5억
8층 · 2012년 준공
종전 6.3억 → ▲ +1,500만
01.30
아크로리버하임 84.9184㎡
신규
전세 10억
1층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
청호 33.84㎡
보증 0.1억 / 월 12만
3층 · 1997년 준공
01.31
청호 33.84㎡
보증 0.3억 / 월 5만
3층 · 1997년 준공
01.30
롯데캐슬에듀포레 84.9912㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
6층 · 2018년 준공
01.30
청호 33.84㎡
신규
보증 0.3억 / 월 5만
5층 · 1997년 준공
01.30
청호 33.84㎡
보증 0.1억 / 월 12만
3층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.55℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.55℃
평균 최고기온
4.40℃
평균 최저기온
-4.95℃
극최고기온
11.00℃
극최저기온
-12.80℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 27.13 13.96 0.0195 0.0302
01.26 34.88 19.33 0.0115 0.0476
01.27 53.25 31.88 0.0161 0.0471
01.28 33.04 20.08 0.0221 0.0353
01.29 45.17 28.38 0.0151 0.0480
01.30 65.71 38.75 0.0089 0.0606
01.31 61.58 36.96 0.0140 0.0603
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.49 / 47.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0159 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0383 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

흑석동 · 2024-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

흑석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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흑석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 12.0억 · 전세 중간가 6.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0159 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0383 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.3%
  • 갱신 27건 중 12건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 12.0억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm