서울특별시 동작구

대방동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 12.0억 (1위) 44.4% 15건
동작동 11.3억 (2위) 64.8% 5건
사당동 10.0억 (3위) 54.7% 39건
본동 9.4억 (4위) 56.5% 4건
신대방동 8.4억 (5위) 60.0% 13건
상도동 8.3억 (6위) 55.6% 28건
노량진동 6.6억 (7위) 53.7% 12건
대방동 현재 4.9억 (8위) 71.1% 22건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 22건
전월 대비 +340%
상승 비율 78%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.9억
최저 1.5억 최고 9.4억
전세가율 71.1%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

78% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 7건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +340%
소형 / 중형 / 대형 21 / 1 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 9.4억
4.9억
매매가 밴드 1.5억 ~ 9.4억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

71.1% 전세 비중 높음
71.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
대방동현대 59.84㎡
재건축연한 신고가
8.4억 ▲ +1,500만
9층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
01.22
아데나339 15.36㎡
신고가
1.5억 ▲ +2,200만
6층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +2,050만
01.20
대방동현대 84.96㎡
재건축연한
9.4억 ▲ +4,000만
13층 · 1994년 준공
01.20
한국개나리 59.85㎡
6.9억
10층 · 1997년 준공
01.16
신한토탈 50.06㎡
4.5억 ▼ -2,000만
14층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

대방동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.1% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 152건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.2% — 인상 압박 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 27건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 152건 중
99건 65%
갱신 계약 전체 152건 중
27건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 152건
전세 44건 (29%) 월세·반전세 108건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
127건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
28만원
보증금 0.7억
갱신
93만원
보증금 2.4억

갱신요구권 사용률

18.5%
갱신 27건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

108건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세108건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
대림아파트 59.84㎡
갱신·청구권
전세 4.8억
1층 · 1993년 준공
종전 5.3억 → ▼ -5,000만
01.30
대림아파트 59.84㎡
신규
전세 5억
8층 · 1993년 준공
01.29
현대홈타운2 59.89㎡
신규
전세 4.7억
2층 · 1999년 준공
01.29
주공2 59.97㎡
신규
전세 3.5억
12층 · 1995년 준공
01.29
대림아파트 134.25㎡
갱신 상한초과인상
전세 9.5억
14층 · 1993년 준공
종전 7.5억 → ▲ +2억

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
대방동현대 84.96㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
1층 · 1994년 준공
01.27
현대홈타운2 59.89㎡
갱신·청구권
보증 2.4억 / 월 40만
12층 · 1999년 준공
월세 ▲ +5만
01.26
대방1차e-편한세상 84.32㎡
갱신
보증 1억 / 월 180만
10층 · 2003년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +67만
01.26
대방1차e-편한세상 84.32㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 180만
10층 · 2003년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +67만
01.25
대림아파트 84.92㎡
갱신
보증 6억 / 월 65만
7층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +58만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.63℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.63℃
평균 최고기온
2.60℃
평균 최저기온
-5.14℃
극최고기온
9.80℃
극최저기온
-16.10℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

42.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.00 12.92 0.0184 0.0259
01.26 32.67 22.42 0.0105 0.0433
01.27 49.71 36.75 0.0141 0.0432
01.28 30.92 21.00 0.0210 0.0309
01.29 43.21 31.63 0.0137 0.0449
01.30 63.45 46.59 0.0105 0.0515
01.31 59.58 42.50 0.0132 0.0530
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.96 / 58.05 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0150 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0337 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

대방동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

대방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0150 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0337 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 27건 중 5건(18.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +340%
  • 상승 비율 78% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm