서울특별시 동작구

사당동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 12억 33만 (1위) 44.2% 15건
동작동 11억 3,250만 (2위) 64.8% 5건
사당동 현재 9억 9,875만 (3위) 54.3% 39건
본동 9억 3,800만 (4위) 56.6% 4건
신대방동 8억 4,417만 (5위) 59.8% 13건
상도동 8억 3,431만 (6위) 55.5% 28건
노량진동 6억 6,333만 (7위) 53.2% 12건
대방동 4억 8,700만 (8위) 71.1% 16건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 39건
전월 대비 +179%
상승 비율 63%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 3건
매매 중간가 9억 9,875만
최저 4억 6,500만 최고 14억 3,000만
전세가율 54.3%
매매 39건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

63% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 39건
상승 5건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +179%
소형 / 중형 / 대형 14 / 17 / 8건

매매 가격

9억 9,875만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 6,500만 14억 3,000만
9억 9,875만
매매가 밴드 4억 6,500만 ~ 14억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

54.3%
54.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 4,661만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
극동(105) 46.75㎡
재건축연한
7억 2,000만 ▲ +3,500만
3층 · 1993년 준공
직전 6억 8,500만 (2023.11)
01.31
사당롯데캐슬골든포레 49.4797㎡
8억 8,700만 ▼ -4,200만
6층 · 2021년 준공
직전 9억 2,900만 (2023.07)
01.31
극동(105) 46.75㎡
재건축연한
7억 2,000만 ▲ +3,500만
3층 · 1993년 준공
직전 6억 8,500만 (2023.11)
01.31
사당롯데캐슬골든포레 49.4797㎡
거래취소
8억 8,700만
6층 · 2021년 준공
직전 9억 2,900만 (2023.07)
01.31
신동아4 84.46㎡
재건축연한 신고가
11억 ▲ +1억 5,000만
2층 · 1993년 준공
직전 9억 5,000만 (2023.10)
직전최고 10억 6,000만 (2023.07)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

사당동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 54.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 39건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 3
    거래 39건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 -0.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 47건 기반
  • 갱신요구권 사용률 32%
    갱신 47건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 189건
신규 계약 119건63%
갱신 계약 47건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 133건 (70%) 월세 56건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
98건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
120만원
보증금 2억 5,000만
갱신
70만원
보증금 3억 50만

갱신요구권 사용률

31.9%
갱신 47건 중 15건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

56건
전체의 30%
평균 월세102만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
래미안로이파크 84.98㎡
신규
전세 8억 9,000만
15층 · 2018년 준공
01.31
사당우성2 84.66㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
5층 · 1993년 준공
종전 5억 5,650만 → ▲ +4,350만
01.31
이수역리가 84.847㎡
갱신·청구권
전세 7억 500만
1층 · 2013년 준공
종전 6억 7,200만 → ▲ +3,300만
01.31
대림(169-8) 84.91㎡
갱신
전세 5억 5,000만
12층 · 1990년 준공
종전 6억 → ▼ -5,000만
01.30
극동(105) 59.25㎡
신규
전세 4억 5,000만
1층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.30
사당자이 84.49㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 130만
1층 · 1999년 준공
01.29
이수역리가 84.847㎡
신규
보증 5,000만 / 월 240만
15층 · 2013년 준공
01.27
삼익그린뷰 84.9941㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 195만
10층 · 2003년 준공
월세 ▲ +5만
01.25
사당우성2 46.75㎡
갱신
보증 1억 / 월 58만
9층 · 1993년 준공
월세 ▲ +4만
01.25
신동아4 84.46㎡
보증 2억 / 월 130만
10층 · 1993년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.98℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 12일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.98℃
평균 최고기온
3.45℃
평균 최저기온
-4.65℃
극최고기온
10.30℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

44.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.42 13.08 0.0239 0.0201
01.26 32.42 21.75 0.0140 0.0388
01.27 51.58 38.71 0.0191 0.0373
01.28 30.38 21.38 0.0254 0.0263
01.29 44.00 32.17 0.0171 0.0405
01.30 61.38 47.29 0.0092 0.0527
01.31 58.71 44.13 0.0174 0.0494
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.82 / 58.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0183 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0304 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

사당동 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 25.8㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 54.3% · 갱신 증액률 -0.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 63% · 전세가율 54.3%

다른 데이터 탐색

사당동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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사당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.3%
  • 매매 중간가 9억 9,875만 · 전세 중간가 5억 4,661만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0183 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0304 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.4%
  • 갱신 47건 중 15건(31.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +179%
  • 상승 비율 63% (상승 5건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 9억 9,875만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm