서울특별시 동작구

신대방동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 12.0억 (1위) 44.4% 15건
동작동 11.3억 (2위) 64.8% 5건
사당동 10.0억 (3위) 54.7% 39건
본동 9.4억 (4위) 56.5% 4건
신대방동 현재 8.4억 (5위) 60.0% 13건
상도동 8.3억 (6위) 55.6% 28건
노량진동 6.6억 (7위) 53.7% 12건
대방동 4.9억 (8위) 71.1% 22건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 13건
전월 대비 +30%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.4억
최저 6.5억 최고 11.3억
전세가율 60.0%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 9 / 3 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.5억 11.3억
8.4억
매매가 밴드 6.5억 ~ 11.3억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

60.0% 일반적 수준
60.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
롯데낙천대 55.4561㎡
7.6억 ▼ -1,000만
8층 · 2003년 준공
01.22
현대 84.57㎡
재건축연한
8.6억 ▼ -5,000만
18층 · 1996년 준공
01.22
보라매자이더포레스트 59.9365㎡
10억 ▼ -7,500만
10층 · 2021년 준공
01.20
롯데낙천대 55.4561㎡
7.7억 ▲ +2,000만
12층 · 2003년 준공
01.18
한성아파트 59.87㎡
재건축연한
8.2억 ▼ -2,500만
20층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

신대방동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 60.0% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 95건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.2% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 32건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 95건 중
46건 48%
갱신 계약 전체 95건 중
32건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 95건
전세 70건 (74%) 월세·반전세 25건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
140만원
보증금 2억
갱신
72만원
보증금 4.2억

갱신요구권 사용률

34.4%
갱신 32건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

25건
전체의 26%
반전세25건
순월세0건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
우성2차 84.94㎡
갱신·청구권
전세 4.6억
10층 · 1995년 준공
종전 4.4억 → ▲ +2,200만
01.31
롯데낙천대 80.2422㎡
신규
전세 6.5억
3층 · 2003년 준공
01.30
우성1차 84.99㎡
신규
전세 5.2억
16층 · 1988년 준공
01.30
롯데낙천대 55.4561㎡
신규
전세 4.5억
14층 · 2003년 준공
01.30
보라매아카데미타워 115.54㎡
신규
전세 6억
21층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
현대 84.57㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
5층 · 1996년 준공
01.29
우성1차 157.07㎡
신규
보증 5억 / 월 80만
6층 · 1988년 준공
01.27
보라매자이더포레스트 59.9365㎡
신규
보증 4억 / 월 95만
33층 · 2021년 준공
01.27
보라매자이더포레스트 59.9365㎡
신규
보증 4억 / 월 95만
33층 · 2021년 준공
01.27
우성1차 66.69㎡
신규
보증 2.9억 / 월 60만
3층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.63℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.63℃
평균 최고기온
2.60℃
평균 최저기온
-5.14℃
극최고기온
9.80℃
극최저기온
-16.10℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

42.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.00 12.92 0.0184 0.0259
01.26 32.67 22.42 0.0105 0.0433
01.27 49.71 36.75 0.0141 0.0432
01.28 30.92 21.00 0.0210 0.0309
01.29 43.21 31.63 0.0137 0.0449
01.30 63.45 46.59 0.0105 0.0515
01.31 59.58 42.50 0.0132 0.0530
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.96 / 58.05 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0150 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0337 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

신대방동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신대방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.4억 · 전세 중간가 5.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0150 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0337 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.2%
  • 갱신 32건 중 11건(34.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.4억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm