서울특별시 동작구

신대방동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 12억 33만 (1위) 44.2% 15건
동작동 11억 3,250만 (2위) 64.8% 5건
사당동 9억 9,875만 (3위) 54.3% 39건
본동 9억 3,800만 (4위) 56.6% 4건
신대방동 현재 8억 4,417만 (5위) 59.8% 13건
상도동 8억 3,431만 (6위) 55.5% 28건
노량진동 6억 6,333만 (7위) 53.2% 12건
대방동 4억 8,700만 (8위) 71.1% 16건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 13건
전월 대비 +30%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건
매매 중간가 8억 4,417만
최저 6억 4,500만 최고 11억 2,750만
전세가율 59.8%
매매 13건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 2건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 9 / 3 / 1건

매매 가격

8억 4,417만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 4,500만 11억 2,750만
8억 4,417만
매매가 밴드 6억 4,500만 ~ 11억 2,750만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

59.8%
59.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 4,016만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
롯데낙천대 55.4561㎡
7억 6,000만 ▼ -1,000만
8층 · 2003년 준공
직전 7억 7,000만 (2024.01)
01.22
현대 84.57㎡
재건축연한
8억 6,000만 ▼ -5,000만
18층 · 1996년 준공
직전 9억 1,000만 (2023.11)
01.22
보라매자이더포레스트 59.9365㎡
10억 ▼ -7,500만
10층 · 2021년 준공
직전 10억 7,500만 (2024.01)
01.20
롯데낙천대 55.4561㎡
7억 7,000만 ▲ +2,000만
12층 · 2003년 준공
직전 7억 5,000만 (2024.01)
01.18
한성아파트 59.87㎡
재건축연한
8억 1,500만 ▼ -2,500만
20층 · 1995년 준공
직전 8억 4,000만 (2023.11)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

신대방동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 13건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 13건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -2.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 32건 기반
  • 갱신요구권 사용률 34%
    갱신 32건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 93건
신규 계약 44건47%
갱신 계약 32건34%
전세 · 월세 시장 구조
전세 69건 (74%) 월세 24건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배
신규
140만원
보증금 2억
갱신
72만원
보증금 4억 1,750만

갱신요구권 사용률

34.4%
갱신 32건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

24건
전체의 26%
평균 월세108만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
우성2차 84.94㎡
갱신·청구권
전세 4억 6,300만
10층 · 1995년 준공
종전 4억 4,100만 → ▲ +2,200만
01.31
롯데낙천대 80.2422㎡
신규
전세 6억 5,000만
3층 · 2003년 준공
01.30
우성1차 84.99㎡
신규
전세 5억 2,000만
16층 · 1988년 준공
01.30
롯데낙천대 55.4561㎡
신규
전세 4억 5,000만
14층 · 2003년 준공
01.30
보라매아카데미타워 115.54㎡
신규
전세 6억
21층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
현대 84.57㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
5층 · 1996년 준공
01.29
우성1차 157.07㎡
신규
보증 5억 / 월 80만
6층 · 1988년 준공
01.27
보라매자이더포레스트 59.9365㎡
신규
보증 4억 / 월 95만
33층 · 2021년 준공
01.27
우성1차 66.69㎡
신규
보증 2억 9,000만 / 월 60만
3층 · 1988년 준공
01.26
현대 84.57㎡
갱신
보증 2억 5,000만 / 월 80만
9층 · 1996년 준공
월세 ▲ +15만

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.63℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 24일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.63℃
평균 최고기온
2.60℃
평균 최저기온
-5.14℃
극최고기온
9.80℃
극최저기온
-16.10℃
일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

42.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.00 12.92 0.0184 0.0259
01.26 32.67 22.42 0.0105 0.0433
01.27 49.71 36.75 0.0141 0.0432
01.28 30.92 21.00 0.0210 0.0309
01.29 43.21 31.63 0.0137 0.0449
01.30 63.45 46.59 0.0105 0.0515
01.31 59.58 42.50 0.0132 0.0530
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.96 / 58.05 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0150 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0337 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

신대방동 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 25.0㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.8% · 갱신 증액률 -2.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 59.8%

다른 데이터 탐색

신대방동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8%
  • 매매 중간가 8억 4,417만 · 전세 중간가 5억 4,016만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0150 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0337 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.7%
  • 갱신 32건 중 11건(34.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 8억 4,417만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm