서울특별시 동작구

신대방동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대방동 15.2억 (1위) 47.6% 2건
흑석동 14.5억 (2위) 52.9% 14건
동작동 12.3억 (3위) 57.1% 2건
본동 10.3억 (4위) 55.5% 8건
상도동 9.7억 (5위) 60.7% 28건
사당동 9.5억 (6위) 56.3% 31건
신대방동 현재 8.9억 (7위) 62.0% 9건
노량진동 7.7억 (8위) 68.7% 10건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 9건
전월 대비 -31%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.9억
최저 6.2억 최고 12억
전세가율 62.0%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.2억 12억
8.9억
매매가 밴드 6.2억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

62.0% 전세 비중 높음
62.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
롯데낙천대 80.1726㎡
신고가
9.5억 ▲ +2,000만
12층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
02.28
현대 84.57㎡
재건축연한
8.5억 ▼ -9,000만
1층 · 1996년 준공
02.24
보라매자이더포레스트 59.9278㎡
10억
16층 · 2021년 준공
02.19
보라매우성 58.86㎡
재건축연한
6.2억
12층 · 1995년 준공
02.08
경남교수 84.94㎡
신고가
9.9억 ▲ +7,000만
7층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

신대방동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.0% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.8% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 28건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
44건 59%
갱신 계약 전체 75건 중
28건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 55건 (73%) 월세·반전세 20건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
100만원
보증금 2억
갱신
78만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

35.7%
갱신 28건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 27%
반전세20건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
현진에버빌 59.6216㎡
신규
전세 4.9억
15층 · 2003년 준공
02.28
롯데낙천대 55.4561㎡
신규
전세 4.7억
5층 · 2003년 준공
02.27
벽산 59.76㎡
갱신
전세 4억
11층 · 1997년 준공
종전 4.3억 → ▼ -3,000만
02.24
우성1차 66.69㎡
갱신
전세 4.3억
6층 · 1988년 준공
종전 5.1억 → ▼ -8,000만
02.24
보라매파크빌 84.81㎡
갱신
전세 6.7억
10층 · 2002년 준공
종전 7.7억 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.29
펭귄 57.69㎡
신규
보증 0.5억 / 월 75만
5층 · 1978년 준공
02.28
보라매e편한세상 84.94㎡
신규
보증 2억 / 월 134만
13층 · 2010년 준공
02.28
신대방경남 78.19㎡
신규
보증 4.5억 / 월 30만
8층 · 2003년 준공
02.25
보라매파크빌 84.77㎡
신규
보증 3.5억 / 월 100만
2층 · 2002년 준공
02.25
신대방경남 78.19㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4.3억 / 월 20만
17층 · 2003년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.77℃
평균 최고기온
7.24℃
평균 최저기온
-0.86℃
극최고기온
18.00℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 10.38 5.42 0.0270 0.0189
02.24 15.29 8.46 0.0261 0.0192
02.25 16.50 11.54 0.0236 0.0192
02.26 34.46 20.25 0.0195 0.0274
02.27 22.25 10.79 0.0250 0.0242
02.28 35.17 16.67 0.0185 0.0331
02.29 58.33 34.17 0.0180 0.0335
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.66 / 64.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0188 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0317 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

신대방동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신대방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 동작구 이웃 동네 바로가기

신대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.9억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0188 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0317 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.8%
  • 갱신 28건 중 10건(35.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm