서울특별시 동작구

신대방동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대방동 15억 1,500만 (1위) 47.6% 2건
흑석동 14억 5,294만 (2위) 52.9% 14건
동작동 12억 2,500만 (3위) 57.1% 2건
본동 10억 3,070만 (4위) 55.5% 8건
상도동 9억 6,552만 (5위) 60.7% 28건
사당동 9억 4,500만 (6위) 56.3% 31건
신대방동 현재 8억 8,960만 (7위) 62.4% 9건
노량진동 7억 7,450만 (8위) 69.5% 10건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 9건
전월 대비 -31%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 8억 8,960만
최저 6억 2,000만 최고 12억
전세가율 62.4%
매매 9건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 0건

매매 가격

8억 8,960만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 2,000만 12억
8억 8,960만
매매가 밴드 6억 2,000만 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

62.4%
62.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 1,793만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
롯데낙천대 80.1726㎡
신고가
9억 5,000만 ▲ +2,000만
12층 · 2003년 준공
직전최고 9억 3,000만 (2023.08)
02.28
현대 84.57㎡
재건축연한
8억 5,000만 ▼ -9,000만
1층 · 1996년 준공
직전 9억 4,000만 (2024.02)
02.24
보라매자이더포레스트 59.9278㎡
10억
16층 · 2021년 준공
02.19
보라매우성 58.86㎡
재건축연한
6억 2,000만
12층 · 1995년 준공
02.08
현대 84.57㎡
재건축연한
9억 4,000만 ▲ +5,000만
16층 · 1996년 준공
직전 8억 9,000만 (2024.02)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

신대방동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 9건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 9건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -3.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 28건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 28건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 74건
신규 계약 43건58%
갱신 계약 28건38%
전세 · 월세 시장 구조
전세 54건 (73%) 월세 20건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
100만원
보증금 2억
갱신
78만원
보증금 1억 5,600만

갱신요구권 사용률

35.7%
갱신 28건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

20건
전체의 27%
평균 월세98만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
현진에버빌 59.6216㎡
신규
전세 4억 9,000만
15층 · 2003년 준공
02.28
롯데낙천대 55.4561㎡
신규
전세 4억 7,000만
5층 · 2003년 준공
02.27
벽산 59.76㎡
갱신
전세 4억
11층 · 1997년 준공
종전 4억 3,000만 → ▼ -3,000만
02.24
우성1차 66.69㎡
갱신
전세 4억 3,000만
6층 · 1988년 준공
종전 5억 1,000만 → ▼ -8,000만
02.24
보라매파크빌 84.81㎡
갱신
전세 6억 7,000만
10층 · 2002년 준공
종전 7억 7,000만 → ▼ -1억

최근 월세 계약

전체보기 →
02.29
펭귄 57.69㎡
신규
보증 5,000만 / 월 75만
5층 · 1978년 준공
02.28
보라매e편한세상 84.94㎡
신규
보증 2억 / 월 134만
13층 · 2010년 준공
02.28
신대방경남 78.19㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 30만
8층 · 2003년 준공
02.25
보라매파크빌 84.77㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 100만
2층 · 2002년 준공
02.25
신대방경남 78.19㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4억 3,050만 / 월 20만
17층 · 2003년 준공
월세 ▲ +20만

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 24일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.77℃
평균 최고기온
7.24℃
평균 최저기온
-0.86℃
극최고기온
18.00℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

34.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 10.38 5.42 0.0270 0.0189
02.24 15.29 8.46 0.0261 0.0192
02.25 16.50 11.54 0.0236 0.0192
02.26 34.46 20.25 0.0195 0.0274
02.27 22.25 10.79 0.0250 0.0242
02.28 35.17 16.67 0.0185 0.0331
02.29 58.33 34.17 0.0180 0.0335
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.66 / 64.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0188 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0317 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

신대방동 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.7㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.4% · 갱신 증액률 -3.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 62.4%

다른 데이터 탐색

신대방동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.4%
  • 매매 중간가 8억 8,960만 · 전세 중간가 5억 1,793만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0188 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0317 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.8%
  • 갱신 28건 중 10건(35.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 8억 8,960만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm