서울특별시 동작구

사당동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 13억 9,750만 (1위) 52.6% 21건
동작동 12억 775만 (2위) - 3건
본동 10억 1,467만 (3위) 45.4% 8건
사당동 현재 9억 8,262만 (4위) 59.3% 45건
대방동 9억 6,813만 (5위) 57.3% 10건
신대방동 9억 3,996만 (6위) 65.4% 27건
노량진동 9억 1,970만 (7위) 55.1% 14건
상도동 8억 9,269만 (8위) 57.4% 55건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 45건
전월 대비 +45%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 8건
매매 중간가 9억 8,262만
최저 6억 8,700만 최고 16억 3,000만
전세가율 59.3%
매매 45건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 45건
상승 8건 · 하락 8건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +45%
소형 / 중형 / 대형 17 / 24 / 4건

매매 가격

9억 8,262만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 8,700만 16억 3,000만
9억 8,262만
매매가 밴드 6억 8,700만 ~ 16억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

59.3%
59.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 6,530만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
신동아4 46.75㎡
재건축연한
7억 ▼ -7,000만
1층 · 1993년 준공
직전 7억 7,000만 (2024.03)
03.30
이수역리가 84.847㎡
12억 5,000만 ▲ +1,000만
7층 · 2013년 준공
직전 12억 4,000만 (2024.03)
03.30
사당우성3 46.75㎡
재건축연한
6억 8,700만 ▼ -1,300만
3층 · 1993년 준공
직전 7억 (2024.03)
03.30
신동아5 59.67㎡
신고가
8억 8,000만 ▲ +4,000만
14층 · 1998년 준공
직전 8억 4,000만 (2023.09)
직전최고 8억 5,000만 (2023.06)
03.30
사당자이 59.89㎡
7억 5,500만 ▼ -1,000만
20층 · 1999년 준공
직전 7억 6,500만 (2024.03)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

사당동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 45건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 8
    거래 45건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
  • 갱신 증액률 +3.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 75건 기반
  • 갱신요구권 사용률 35%
    갱신 75건 중 26건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 186건
신규 계약 104건56%
갱신 계약 75건40%
전세 · 월세 시장 구조
전세 123건 (66%) 월세 63건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
90건
중형 ~85㎡
78건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 1억 2,500만
갱신
115만원
보증금 2억 8,780만

갱신요구권 사용률

34.7%
갱신 75건 중 26건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

63건
전체의 34%
평균 월세107만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
극동(105) 109.7㎡
신규
전세 6억 2,000만
10층 · 1993년 준공
03.30
사당해그린 59.92㎡
신규
전세 3억 8,000만
11층 · 2004년 준공
03.30
사당롯데캐슬골든포레 59.9908㎡
갱신·청구권
전세 6억 2,000만
2층 · 2021년 준공
03.30
사당우성2 59.89㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 4,500만
5층 · 1993년 준공
종전 4억 950만 → ▲ +3,550만
03.30
두산위브트레지움 84.422㎡
신규
전세 7억 6,000만
18층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.30
신동아4 59.89㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
8층 · 1993년 준공
03.30
이수푸르지오더프레티움 51.96㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
2층 · 2021년 준공
03.29
사당롯데캐슬골든포레 59.8557㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
16층 · 2021년 준공
03.29
극동(105) 84.32㎡
갱신
보증 1억 / 월 150만
9층 · 1993년 준공
월세 ▲ +44만
03.29
래미안로이파크 84.98㎡
갱신 전세→월세전환
보증 8억 8,100만 / 월 10만
9층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +10만

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 12일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.26℃
평균 최고기온
11.94℃
평균 최저기온
1.10℃
극최고기온
22.70℃
극최저기온
-9.30℃
일교차 10.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 20.13 9.63 0.0365 0.0180
03.26 6.13 2.83 0.0379 0.0163
03.27 24.92 16.79 0.0295 0.0269
03.28 18.38 11.25 0.0295 0.0239
03.29 209.00 39.75 0.0368 0.0185
03.30 83.17 20.92 0.0336 0.0255
03.31 37.13 11.17 0.0395 0.0167
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.81 / 62.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0376 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0220 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

사당동 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.8㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.3% · 갱신 증액률 +3.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 59.3%

다른 데이터 탐색

사당동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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사당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.3%
  • 매매 중간가 9억 8,262만 · 전세 중간가 5억 6,530만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 75건 중 26건(34.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +45%
  • 상승 비율 50% (상승 8건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 9억 8,262만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm