서울특별시 동작구

사당동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 14.0억 (1위) 52.1% 21건
동작동 12.1억 (2위) - 3건
본동 10.1억 (3위) 46.3% 8건
사당동 현재 9.8억 (4위) 59.3% 45건
대방동 9.7억 (5위) 57.3% 10건
신대방동 9.4억 (6위) 65.4% 27건
노량진동 9.2억 (7위) 54.6% 14건
상도동 8.9억 (8위) 57.4% 55건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 45건
전월 대비 +45%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9.8억
최저 6.9억 최고 16.3억
전세가율 59.3%
매매 45건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 45건
상승 7건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +45%
소형 / 중형 / 대형 17 / 24 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.9억 16.3억
9.8억
매매가 밴드 6.9억 ~ 16.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

59.3% 일반적 수준
59.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
신동아4 46.75㎡
재건축연한
7억 ▼ -7,000만
1층 · 1993년 준공
03.30
이수역리가 84.847㎡
12.5억 ▲ +1,000만
7층 · 2013년 준공
03.30
사당우성3 46.75㎡
재건축연한
6.9억 ▼ -1,300만
3층 · 1993년 준공
03.30
신동아5 59.67㎡
신고가
8.8억 ▲ +4,000만
14층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
03.30
사당자이 59.89㎡
7.6억 ▼ -1,000만
20층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

사당동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.3% — 안전 구간 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 194건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 75건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 75건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 194건 중
112건 58%
갱신 계약 전체 194건 중
75건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 194건
전세 130건 (67%) 월세·반전세 64건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
91건
중형 ~85㎡
84건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 1.5억
갱신
115만원
보증금 2.9억

갱신요구권 사용률

34.7%
갱신 75건 중 26건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

64건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세64건
순월세0건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
극동(105) 109.7㎡
신규
전세 6.2억
10층 · 1993년 준공
03.30
사당해그린 59.92㎡
신규
전세 3.8억
11층 · 2004년 준공
03.30
사당롯데캐슬골든포레 59.9908㎡
갱신·청구권
전세 6.2억
2층 · 2021년 준공
03.30
사당우성2 59.89㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.5억
5층 · 1993년 준공
종전 4.1억 → ▲ +3,550만
03.30
두산위브트레지움 84.422㎡
신규
전세 7.6억
18층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
이수푸르지오더프레티움 51.96㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
2층 · 2021년 준공
03.30
신동아4 59.89㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
8층 · 1993년 준공
03.29
극동(105) 84.32㎡
갱신
보증 1억 / 월 150만
9층 · 1993년 준공
월세 ▲ +44만
03.29
사당롯데캐슬골든포레 59.8557㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
16층 · 2021년 준공
03.29
래미안로이파크 84.98㎡
갱신 전세→월세전환
보증 8.8억 / 월 10만
9층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 12일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.26℃
평균 최고기온
11.94℃
평균 최저기온
1.10℃
극최고기온
22.70℃
극최저기온
-9.30℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 20.13 9.63 0.0365 0.0180
03.26 6.13 2.83 0.0379 0.0163
03.27 24.92 16.79 0.0295 0.0269
03.28 18.38 11.25 0.0295 0.0239
03.29 209.00 39.75 0.0368 0.0185
03.30 83.17 20.92 0.0336 0.0255
03.31 37.13 11.17 0.0395 0.0167
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.81 / 62.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0376 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0220 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

사당동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

사당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.8억 · 전세 중간가 5.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 75건 중 26건(34.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +45%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm