서울특별시 동작구

사당동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 15억 1,750만 (1위) 51.2% 28건
동작동 11억 7,750만 (2위) 56.5% 3건
본동 10억 9,400만 (3위) 50.4% 10건
신대방동 10억 6,000만 (4위) 63.4% 20건
상도동 10억 4,274만 (5위) 57.4% 56건
사당동 현재 9억 1,514만 (6위) 57.1% 52건
노량진동 8억 9,283만 (7위) 54.8% 6건
대방동 8억 3,367만 (8위) 59.3% 13건
상도1동 4억 3,250만 (9위) - 2건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 52건
전월 대비 +16%
상승 비율 42%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 7건
매매 중간가 9억 1,514만
최저 4억 9,000만 최고 15억 2,000만
전세가율 57.1%
매매 52건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

42% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 52건
상승 5건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 21 / 27 / 4건

매매 가격

9억 1,514만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 9,000만 15억 2,000만
9억 1,514만
매매가 밴드 4억 9,000만 ~ 15억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

57.1%
57.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 5,618만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
사당롯데캐슬골든포레 84.9787㎡
11억 7,500만 ▲ +2억 2,500만
17층 · 2021년 준공
직전 9억 5,000만 (2024.04)
04.26
사당롯데캐슬골든포레 49.4797㎡
8억 5,000만 ▼ -3,700만
1층 · 2021년 준공
직전 8억 8,700만 (2024.01)
04.26
삼호그린 84.72㎡
10억
16층 · 1999년 준공
04.26
래미안로이파크 84.98㎡
15억 2,000만 ▲ +7,500만
17층 · 2018년 준공
직전 14억 4,500만 (2024.04)
04.26
신동아4 59.89㎡
재건축연한
9억 5,000만 ▲ +2,000만
12층 · 1993년 준공
직전 9억 3,000만 (2024.02)

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

사당동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 52건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 7
    거래 52건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 +4.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 81건 기반
  • 갱신요구권 사용률 32%
    갱신 81건 중 26건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 180건
신규 계약 90건50%
갱신 계약 81건45%
전세 · 월세 시장 구조
전세 123건 (68%) 월세 57건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
91건
중형 ~85㎡
69건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
111만원
보증금 1억 4,600만
갱신
75만원
보증금 2억 100만

갱신요구권 사용률

32.1%
갱신 81건 중 26건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

57건
전체의 32%
평균 월세104만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
극동(105) 84.32㎡
신규
전세 5억 6,000만
17층 · 1993년 준공
04.29
극동(105) 51.57㎡
전세 5억
4층 · 1993년 준공
04.29
대림(169-8) 59.67㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 4,000만
7층 · 1990년 준공
종전 3억 8,800만 → ▲ +5,200만
04.29
사당롯데캐슬골든포레 59.9908㎡
갱신
전세 5억 5,100만
5층 · 2021년 준공
종전 5억 2,500만 → ▲ +2,600만
04.29
래미안로이파크 84.98㎡
신규
전세 8억
5층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
사당롯데캐슬골든포레 59.9908㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 / 월 120만
8층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +2억 2,000만 / 월세 ▼ -18만
04.27
사당롯데캐슬골든포레 84.984㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
17층 · 2021년 준공
04.27
극동(105) 110.14㎡
갱신·청구권
보증 4억 7,000만 / 월 65만
7층 · 1993년 준공
월세 ▲ +5만
04.27
제일 60.03㎡
신규
보증 2억 7,000만 / 월 30만
2층 · 1987년 준공
04.27
대림(169-8) 125.4㎡
갱신
보증 5억 5,000만 / 월 50만
13층 · 1990년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▼ -35만

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 12일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.96℃
평균 최고기온
21.74℃
평균 최저기온
9.48℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
4.40℃
일교차 12.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

27.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 11.92 5.58 0.0373 0.0120
04.25 30.00 19.04 0.0532 0.0174
04.26 58.18 28.91 0.0394 0.0309
04.27 43.71 19.92 0.0528 0.0208
04.28 31.25 16.54 0.0552 0.0217
04.29 38.25 18.25 0.0535 0.0169
04.30 49.25 27.67 0.0485 0.0176
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.01 / 37.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0454 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0216 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

사당동 · 2024-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.0㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 57.1% · 갱신 증액률 +4.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 42% · 전세가율 57.1%

다른 데이터 탐색

사당동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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사당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.1%
  • 매매 중간가 9억 1,514만 · 전세 중간가 5억 5,618만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0454 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0216 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 81건 중 26건(32.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 42% (상승 5건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 9억 1,514만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm