서울특별시 동작구

흑석동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 현재 15억 1,750만 (1위) 51.5% 28건
동작동 11억 7,750만 (2위) 56.5% 3건
본동 10억 9,400만 (3위) 50.4% 10건
신대방동 10억 6,000만 (4위) 63.4% 20건
상도동 10억 4,274만 (5위) 57.7% 56건
사당동 9억 1,514만 (6위) 57.1% 52건
노량진동 8억 9,283만 (7위) 53.9% 6건
대방동 8억 3,367만 (8위) 58.8% 13건
상도1동 4억 3,250만 (9위) - 2건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 28건
전월 대비 +33%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 15억 1,750만
최저 11억 최고 20억 4,000만
전세가율 51.5%
매매 28건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 28건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 7 / 18 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

15억 1,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
11억 20억 4,000만
15억 1,750만
매매가 밴드 11억 ~ 20억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

51.5% 일반적 수준
51.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 956만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
아크로리버하임 84.9184㎡
20억 4,000만 ▲ +7,000만
16층 · 2019년 준공
04.27
한강현대 83.475㎡
재건축연한 신고가
15억 5,000만 ▲ +3,000만
3층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
04.27
롯데캐슬에듀포레 59.8718㎡
13억 7,500만 ▼ -500만
3층 · 2018년 준공
04.25
흑석한강푸르지오 115.98㎡
17억 4,000만
8층 · 2012년 준공
04.21
롯데캐슬에듀포레 84.9778㎡
16억 4,500만 ▼ -500만
17층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

흑석동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.5% — 안전 구간 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 92건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.0% — 인상 압박 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 15건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 92건 중
73건 79%
갱신 계약 전체 92건 중
15건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 92건
전세 38건 (41%) 월세·반전세 54건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
21만원
보증금 3,304만
갱신
120만원
보증금 4억 2,000만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 15건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

54건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
한강현대 66.225㎡
갱신
전세 4억 6,200만
4층 · 1988년 준공
종전 4억 4,000만 → ▲ +2,200만
04.27
흑석리버파크자이 59.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 3,000만
11층 · 2025년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +2억 8,000만
04.27
흑석동양아파트 84.991㎡
신규
전세 6억 3,000만
7층 · 2003년 준공
04.27
흑석동양아파트 84.991㎡
신규
전세 6억 3,000만
7층 · 2003년 준공
04.25
아크로리버하임 84.9184㎡
신규
전세 9억 7,000만
1층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
흑석리버파크자이 39.05㎡
신규
보증 5,585만 / 월 8만
8층 · 2025년 준공
04.29
흑석리버파크자이 39.05㎡
신규
보증 3,304만 / 월 21만
11층 · 2025년 준공
04.29
롯데캐슬에듀포레 84.9912㎡
신규
보증 2,000만 / 월 92만
10층 · 2018년 준공
04.29
아크로리버하임 84.9184㎡
신규
보증 4억 / 월 300만
2층 · 2019년 준공
04.29
흑석리버파크자이 39.05㎡
신규
보증 3,304만 / 월 21만
4층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.91℃
평균 최고기온
23.21℃
평균 최저기온
9.95℃
극최고기온
29.70℃
극최저기온
3.20℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 17.81 7.67 0.0261 0.0234
04.25 33.38 20.21 0.0391 0.0326
04.26 70.46 30.33 0.0285 0.0474
04.27 56.13 26.67 0.0341 0.0421
04.28 37.42 19.83 0.0412 0.0366
04.29 44.67 23.13 0.0377 0.0345
04.30 55.17 30.54 0.0368 0.0309
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.43 / 42.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0321 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0360 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

흑석동 · 2024-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

흑석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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흑석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 15억 1,750만 · 전세 중간가 7억 956만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0360 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 3건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 15억 1,750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm