서울특별시 동작구

노량진동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 15.2억 (1위) 51.5% 28건
동작동 11.8억 (2위) 56.5% 3건
본동 10.9억 (3위) 50.4% 10건
신대방동 10.6억 (4위) 63.4% 20건
상도동 10.4억 (5위) 57.7% 56건
사당동 9.2억 (6위) 57.1% 52건
노량진동 현재 8.9억 (7위) 53.9% 6건
대방동 8.3억 (8위) 58.8% 13건
상도1동 4.3억 (9위) - 2건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 6건
전월 대비 -57%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8.9억
최저 8억 최고 10.3억
전세가율 53.9%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -57%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 10.3억
8.9억
매매가 밴드 8억 ~ 10.3억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

53.9% 일반적 수준
53.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
우성 59.82㎡
8억 ▼ -500만
3층 · 1997년 준공
04.26
신동아리버파크 84.88㎡
8.6억 ▼ -1.7억
1층 · 2001년 준공
04.24
건영(103동-106동) 84.94㎡
9.4억 ▲ +3,500만
6층 · 1997년 준공
04.17
신동아리버파크 84.88㎡
10.2억 ▼ -500만
6층 · 2001년 준공
04.14
신동아리버파크 84.88㎡
10.3억 ▲ +1,500만
12층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

노량진동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.9% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.0% — 높은 인상 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 17건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
44건 71%
갱신 계약 전체 62건 중
17건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 21건 (34%) 월세·반전세 41건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
68만원
보증금 1.5억
갱신
41만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

17.6%
갱신 17건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

41건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.0%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
신동아리버파크 84.88㎡
갱신·청구권
전세 5.8억
13층 · 2001년 준공
종전 5.5억 → ▲ +2,750만
04.27
쌍용예가 84.913㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.7억
8층 · 2010년 준공
종전 6.1억 → ▲ +6,100만
04.25
신동아리버파크 59.67㎡
신규
전세 4.3억
7층 · 2001년 준공
04.24
우성 59.82㎡
신규
전세 4.6억
15층 · 1997년 준공
04.21
신동아리버파크 84.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
1층 · 2001년 준공
종전 4.2억 → ▲ +8,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.27
우성 124.77㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 4.6억 / 월 11만
7층 · 1997년 준공
월세 ▲ +11만
04.26
신동아리버파크 59.67㎡
신규
보증 1.5억 / 월 120만
10층 · 2001년 준공
04.25
더써밋타워 34.72㎡
신규
보증 1.7억 / 월 68만
16층 · 2024년 준공
04.25
더써밋타워 34.72㎡
신규
보증 1.7억 / 월 68만
16층 · 2024년 준공
04.23
더클래식동작 16.25㎡
신규
보증 0.6억 / 월 46만
13층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.27℃
평균 최고기온
21.80℃
평균 최저기온
12.05℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
7.00℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.02 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 17.08 7.29 0.0277 0.0195
04.25 38.25 21.04 0.0417 0.0295
04.26 59.82 28.91 0.0297 0.0416
04.27 66.75 38.75 0.0392 0.0356
04.28 43.88 22.71 0.0472 0.0321
04.29 46.33 22.08 0.0451 0.0272
04.30 63.75 32.33 0.0370 0.0319
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.46 / 41.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0338 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0318 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

노량진동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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노량진동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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노량진동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.9억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0338 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0318 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 3건(17.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -57%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm