서울특별시 동작구

동작동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 15억 1,750만 (1위) 51.2% 28건
동작동 현재 11억 7,750만 (2위) 56.5% 3건
본동 10억 9,400만 (3위) 50.4% 10건
신대방동 10억 6,000만 (4위) 63.4% 20건
상도동 10억 4,274만 (5위) 57.4% 56건
사당동 9억 1,514만 (6위) 57.1% 52건
노량진동 8억 9,283만 (7위) 54.8% 6건
대방동 8억 3,367만 (8위) 59.3% 13건
상도1동 4억 3,250만 (9위) - 2건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 3건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 11억 7,750만
최저 8억 9,500만 최고 15억
전세가율 56.5%
매매 3건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 2 / 0건

매매 가격

11억 7,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 9,500만 15억
11억 7,750만
매매가 밴드 8억 9,500만 ~ 15억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

56.5%
56.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 3,146만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.22
금강KCC 59.72㎡
신고가
8억 9,500만 ▲ +4,000만
2층 · 2003년 준공
직전최고 8억 5,500만 (2024.01)
04.10
이수힐스테이트 84.9817㎡
14억 2,000만 ▲ +3,000만
4층 · 2013년 준공
직전 13억 9,000만 (2024.03)
04.09
이수힐스테이트 84.9719㎡
신고가
15억 ▲ +1억 1,500만
10층 · 2013년 준공
직전 13억 8,500만 (2024.03)
직전최고 14억 3,000만 (2023.08)

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

동작동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 3건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 3건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -4.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 7건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 15건
신규 계약 5건33%
갱신 계약 7건47%
전세 · 월세 시장 구조
전세 9건 (60%) 월세 6건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
220만원
보증금 3억
갱신
150만원
보증금 5억 2,500만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

6건
전체의 40%
평균 월세187만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
이수힐스테이트 84.9817㎡
전세 8억 5,000만
1층 · 2013년 준공
04.24
이수힐스테이트 108.3358㎡
갱신·청구권
전세 10억 5,000만
1층 · 2013년 준공
종전 11억 5,000만 → ▼ -1억
04.24
이수힐스테이트 108.3358㎡
전세 10억 5,000만
1층 · 2013년 준공
04.20
이수스위첸포레힐즈 84.95㎡
갱신·청구권
전세 9억
5층 · 2022년 준공
종전 10억 → ▼ -1억
04.13
금강KCC 84.95㎡
갱신
전세 7억
8층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.29
이수스위첸포레힐즈 84.97㎡
갱신
보증 7억 5,000만 / 월 60만
4층 · 2022년 준공
월세 ▼ -10만
04.27
이수스위첸포레힐즈 84.95㎡
갱신
보증 3억 / 월 240만
12층 · 2022년 준공
월세 ▲ +10만
04.19
이수스위첸포레힐즈 75.95㎡
신규
보증 3억 / 월 230만
5층 · 2022년 준공
04.13
이수스위첸포레힐즈 59.96㎡
보증 3억 / 월 200만
4층 · 2022년 준공
04.11
이수스위첸포레힐즈 59.96㎡
신규
보증 2억 / 월 220만
7층 · 2022년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 34일
폭염 일수 · 열대야 10일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.91℃
평균 최고기온
23.21℃
평균 최저기온
9.95℃
극최고기온
29.70℃
극최저기온
3.20℃
일교차 13.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

30.54
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 17.81 7.67 0.0261 0.0234
04.25 33.38 20.21 0.0391 0.0326
04.26 70.46 30.33 0.0285 0.0474
04.27 56.13 26.67 0.0341 0.0421
04.28 37.42 19.83 0.0412 0.0366
04.29 44.67 23.13 0.0377 0.0345
04.30 55.17 30.54 0.0368 0.0309
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.43 / 42.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0321 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0360 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

동작동 · 2024-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 23.4㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 56.5% · 갱신 증액률 -4.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

동작동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동작동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.5%
  • 매매 중간가 11억 7,750만 · 전세 중간가 8억 3,146만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0360 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.1%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 11억 7,750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm