서울특별시 동작구

상도동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 13.7억 (1위) 52.3% 50건
동작동 12.3억 (2위) 62.5% 12건
본동 10.7억 (3위) 51.7% 16건
신대방동 10.6억 (4위) 59.7% 36건
상도동 현재 10.5억 (5위) 58.5% 90건
사당동 10.5억 (6위) 56.1% 89건
대방동 9.1억 (7위) 56.8% 20건
노량진동 8.1억 (8위) 64.1% 21건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 90건
전월 대비 +88%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.5억
최저 1.4억 최고 16.3억
전세가율 58.5%
매매 90건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 90건
상승 21건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +88%
소형 / 중형 / 대형 29 / 48 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 16.3억
10.5억
매매가 밴드 1.4억 ~ 16.3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

58.5% 일반적 수준
58.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
상도역롯데캐슬파크엘 84.9952㎡
신고가
14.9억 ▲ +1,500만
4층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +700만
06.29
포스코더샵 59.995㎡
신고가
11억 ▲ +8,000만
14층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +4,400만
06.29
아이파크 84.96㎡
신고가
10.7억 ▲ +3,000만
3층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
06.29
상도역롯데캐슬파크엘 59.9851㎡
12억 ▼ -3,000만
3층 · 2021년 준공
06.29
상도파크자이 84.918㎡
16억 ▲ +2,000만
25층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

상도동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.5% — 안전 구간 매매 90건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 180건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.6% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 34건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 180건 중
137건 76%
갱신 계약 전체 180건 중
34건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 180건
전세 126건 (70%) 월세·반전세 54건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
70건
중형 ~85㎡
95건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 2억
갱신
120만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

44.1%
갱신 34건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

54건
전체의 30%
반전세54건
순월세0건
평균 월세124만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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06.30
상도현대 59.72㎡
신규
전세 4.3억
3층 · 2003년 준공
06.29
중앙하이츠빌 123.6025㎡
신규
전세 8.5억
10층 · 2003년 준공
06.29
힐스테이트 상도 센트럴파크 84.7835㎡
신규
전세 8억
3층 · 2012년 준공
06.29
아이파크 84.96㎡
갱신
전세 6.5억
10층 · 2004년 준공
종전 7.5억 → ▼ -1억
06.29
아이파크 84.96㎡
신규
전세 6.3억
2층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
e편한세상상도노빌리티 84.9704㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 216만
17층 · 2018년 준공
월세 ▲ +16만
06.28
상도효성해링턴플레이스 59.9769㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 200만
9층 · 2016년 준공
06.28
상도푸르지오클라베뉴 84.9198㎡
신규
보증 4억 / 월 140만
12층 · 2024년 준공
06.26
상도효성해링턴플레이스 84.9116㎡
보증 2억 / 월 200만
3층 · 2016년 준공
06.26
힐스테이트 상도 프레스티지 84.884㎡
신규
보증 4억 / 월 160만
7층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.63℃
평균 최고기온
29.84℃
평균 최저기온
20.41℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
17.30℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 55.85 18.63 0.0533 0.0233
06.25 31.50 9.75 0.0475 0.0233
06.26 29.81 13.90 0.0463 0.0326
06.27 35.61 17.50 0.0381 0.0426
06.28 47.83 31.63 0.0598 0.0497
06.29 34.96 22.63 0.0446 0.0339
06.30 22.38 13.33 0.0447 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.08 / 32.24 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0468 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0317 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

상도동 · 2024-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

상도동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.5억 · 전세 중간가 5.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0468 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0317 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.6%
  • 갱신 34건 중 15건(44.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 90건 — 전월 대비 +88%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 10.5억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm