서울특별시 동작구

사당동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 13.7억 (1위) 52.3% 50건
동작동 12.3억 (2위) 62.5% 12건
본동 10.7억 (3위) 51.7% 16건
신대방동 10.6억 (4위) 59.7% 36건
상도동 10.5억 (5위) 58.5% 90건
사당동 현재 10.5억 (6위) 56.1% 89건
대방동 9.1억 (7위) 56.8% 20건
노량진동 8.1억 (8위) 64.1% 21건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 89건
전월 대비 +107%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.5억
최저 6.9억 최고 16.5억
전세가율 56.1%
매매 89건 기반 일반 수준

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 89건
상승 28건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +107%
소형 / 중형 / 대형 40 / 37 / 12건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.9억 16.5억
10.5억
매매가 밴드 6.9억 ~ 16.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

56.1% 일반적 수준
56.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
사당자이 60.0㎡
8.3억 ▲ +5,000만
25층 · 1999년 준공
06.30
이수역리가 84.7236㎡
13.0억
14층 · 2013년 준공
06.30
이수역리가 84.7236㎡
거래취소
13.0억
14층 · 2013년 준공
06.29
래미안로이파크 59.98㎡
신고가
13.6억 ▲ +1,700만
15층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
06.29
래미안로이파크 84.98㎡
16억 ▲ +3,000만
19층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

사당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.1% — 안전 구간 매매 89건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 166건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +27.8% — 높은 인상 갱신 58건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 58건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 166건 중
100건 60%
갱신 계약 전체 166건 중
58건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 166건
전세 121건 (73%) 월세·반전세 45건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
78건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
82만원
보증금 2억
갱신
70만원
보증금 3.1억

갱신요구권 사용률

17.2%
갱신 58건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+27.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

45건
전체의 27%
반전세45건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (27.8%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
제일 60.03㎡
신규
전세 3.5억
2층 · 1987년 준공
06.30
대림(169-8) 84.91㎡
갱신
전세 7억
8층 · 1990년 준공
종전 7.2억 → ▼ -2,000만
06.30
래미안로이파크 59.98㎡
신규
전세 7억
15층 · 2018년 준공
06.30
사당롯데캐슬골든포레 59.9908㎡
신규
전세 6.6억
12층 · 2021년 준공
06.29
극동(105) 84.32㎡
갱신
전세 5.5억
12층 · 1993년 준공
종전 6.1억 → ▼ -6,000만

최근 반전세 계약

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06.30
제일 60.03㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3.1억 / 월 20만
1층 · 1987년 준공
월세 ▲ +20만
06.30
제일 60.03㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.1억 / 월 20만
1층 · 1987년 준공
월세 ▲ +20만
06.29
사당우성2 59.89㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
1층 · 1993년 준공
06.29
신동아4 59.89㎡
갱신·청구권
보증 2.9억 / 월 49만
8층 · 1993년 준공
월세 ▲ +9만
06.29
남해오네뜨 59.958㎡
갱신
보증 2.1억 / 월 70만
2층 · 2002년 준공
월세 ▲ +30만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 12일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.64℃
평균 최고기온
29.22℃
평균 최저기온
17.11℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
13.20℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 51.88 19.38 0.0579 0.0088
06.25 20.95 8.35 0.0520 0.0093
06.26 25.96 13.42 0.0544 0.0161
06.27 26.33 13.88 0.0552 0.0176
06.28 41.58 27.63 0.0765 0.0227
06.29 30.88 20.75 0.0556 0.0139
06.30 19.54 11.67 0.0389 0.0052
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.02 / 40.59 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0568 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

사당동 · 2024-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

사당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.5억 · 전세 중간가 5.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0568 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +27.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 58건 중 10건(17.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 89건 — 전월 대비 +107%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 10.5억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm