서울특별시 동작구

신대방동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 16억 1,744만 (1위) 47.4% 30건
동작동 13억 9,000만 (2위) 59.0% 4건
상도동 11억 6,648만 (3위) 55.8% 68건
본동 10억 5,267만 (4위) 53.1% 13건
대방동 9억 9,957만 (5위) 55.0% 13건
사당동 9억 4,506만 (6위) 55.9% 77건
신대방동 현재 9억 3,705만 (7위) 59.6% 21건
노량진동 8억 5,125만 (8위) 52.0% 17건
상도1동 5억 1,500만 (9위) - 1건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 21건
전월 대비 -45%
상승 비율 29%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 5건
매매 중간가 9억 3,705만
최저 5억 5,000만 최고 13억 8,000만
전세가율 59.6%
매매 21건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

29% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 21건
상승 2건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -45%
소형 / 중형 / 대형 7 / 11 / 3건

매매 가격

9억 3,705만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 5,000만 13억 8,000만
9억 3,705만
매매가 밴드 5억 5,000만 ~ 13억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

59.6%
59.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 6,995만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
보라매e편한세상 59.98㎡
신고가
10억 3,000만 ▲ +3,000만
14층 · 2010년 준공
직전최고 10억 (2024.08)
08.25
우성1차 66.69㎡
재건축연한
7억 5,000만 ▼ -7,000만
1층 · 1988년 준공
직전 8억 2,000만 (2024.08)
08.24
우성1차 127.02㎡
재건축연한
12억 5,000만 ▲ +2억 5,000만
2층 · 1988년 준공
직전 10억 (2024.07)
08.22
현대 84.57㎡
재건축연한
9억 3,500만 ▼ -500만
10층 · 1996년 준공
직전 9억 4,000만 (2024.08)
08.17
현대 84.57㎡
재건축연한
9억 4,000만 ▼ -400만
12층 · 1996년 준공
직전 9억 4,400만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

신대방동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 21건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 5
    거래 21건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 +3.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 20건 기반
  • 갱신요구권 사용률 45%
    갱신 20건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 64건
신규 계약 37건58%
갱신 계약 20건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 43건 (67%) 월세 21건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배
신규
120만원
보증금 1억 9,160만
갱신
40만원
보증금 3억 3,500만

갱신요구권 사용률

45.0%
갱신 20건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

21건
전체의 33%
평균 월세94만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
롯데낙천대 55.4561㎡
신규
전세 4억 7,000만
17층 · 2003년 준공
08.31
현대 84.57㎡
전세 6억 5,000만
10층 · 1996년 준공
08.31
롯데낙천대 55.4561㎡
전세 4억 7,000만
17층 · 2003년 준공
08.29
보라매자이더포레스트 84.7739㎡
신규
전세 8억 2,000만
13층 · 2021년 준공
08.28
동작협성휴포레시그니처 84.9869㎡
전세 6억 3,000만
9층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.29
우성1차 84.99㎡
신규
보증 4억 1,000만 / 월 30만
14층 · 1988년 준공
08.28
동작상떼빌 84.98㎡
갱신
보증 2억 5,000만 / 월 150만
17층 · 2006년 준공
08.24
롯데낙천대 55.4561㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 4억 5,000만 / 월 8만
5층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +4,600만 / 월세 ▲ +8만
08.21
보라매e편한세상 84.76㎡
신규
보증 4억 / 월 120만
8층 · 2010년 준공
08.19
현진에버빌 84.9234㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 40만
13층 · 2003년 준공
월세 ▲ +10만

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 21일
폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
29.39℃
평균 최고기온
33.75℃
평균 최저기온
26.18℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
23.00℃
일교차 7.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.04
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 40.46 28.58 0.0441 0.0226
08.26 39.88 27.29 0.0298 0.0287
08.27 23.83 13.00 0.0239 0.0227
08.28 15.24 9.12 0.0346 0.0168
08.29 11.13 5.83 0.0373 0.0144
08.30 16.63 7.58 0.0291 0.0205
08.31 38.50 20.04 0.0433 0.0211
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.93 / 29.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0348 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0221 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

신대방동 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 21일

임차 관점

  • 전세가율 59.6% · 갱신 증액률 +3.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 29% · 전세가율 59.6%

다른 데이터 탐색

신대방동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.6%
  • 매매 중간가 9억 3,705만 · 전세 중간가 5억 6,995만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 20건 중 9건(45.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -45%
  • 상승 비율 29% (상승 2건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 9억 3,705만
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 27일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm