서울특별시 동작구

신대방동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 16.2억 (1위) 46.8% 30건
동작동 13.9억 (2위) 59.0% 4건
상도동 11.7억 (3위) 55.5% 68건
본동 10.5억 (4위) 53.1% 13건
대방동 10.0억 (5위) 55.7% 13건
사당동 9.5억 (6위) 55.9% 77건
신대방동 현재 9.4억 (7위) 59.6% 21건
노량진동 8.5억 (8위) 52.0% 17건
상도1동 5.2억 (9위) - 1건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 21건
전월 대비 -45%
상승 비율 29%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9.4억
최저 5.5억 최고 13.8억
전세가율 59.6%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 21건
상승 2건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -45%
소형 / 중형 / 대형 7 / 11 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.5억 13.8억
9.4억
매매가 밴드 5.5억 ~ 13.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

59.6% 일반적 수준
59.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
보라매e편한세상 59.98㎡
신고가
10.3억 ▲ +3,000만
14층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
08.25
우성1차 66.69㎡
재건축연한
7.5억 ▼ -7,000만
1층 · 1988년 준공
08.24
우성1차 127.02㎡
재건축연한
12.5억 ▲ +2.5억
2층 · 1988년 준공
08.22
현대 84.57㎡
재건축연한
9.4억 ▼ -500만
10층 · 1996년 준공
08.17
현대 84.57㎡
재건축연한
9.4억 ▼ -400만
12층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

신대방동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.6% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 20건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
37건 58%
갱신 계약 전체 64건 중
20건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 43건 (67%) 월세·반전세 21건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
120만원
보증금 1.9억
갱신
40만원
보증금 3.4억

갱신요구권 사용률

45.0%
갱신 20건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

21건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
롯데낙천대 55.4561㎡
신규
전세 4.7억
17층 · 2003년 준공
08.31
현대 84.57㎡
전세 6.5억
10층 · 1996년 준공
08.31
롯데낙천대 55.4561㎡
전세 4.7억
17층 · 2003년 준공
08.29
보라매자이더포레스트 84.7739㎡
신규
전세 8.2억
13층 · 2021년 준공
08.28
동작협성휴포레시그니처 84.9869㎡
전세 6.3억
9층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
우성1차 84.99㎡
신규
보증 4.1억 / 월 30만
14층 · 1988년 준공
08.28
동작상떼빌 84.98㎡
갱신
보증 2.5억 / 월 150만
17층 · 2006년 준공
08.24
롯데낙천대 55.4561㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 4.5억 / 월 8만
5층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +4,600만 / 월세 ▲ +8만
08.21
보라매e편한세상 84.76㎡
신규
보증 4억 / 월 120만
8층 · 2010년 준공
08.19
현진에버빌 84.9234㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 40만
13층 · 2003년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
29.39℃
평균 최고기온
33.75℃
평균 최저기온
26.18℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
23.00℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 40.46 28.58 0.0441 0.0226
08.26 39.88 27.29 0.0298 0.0287
08.27 23.83 13.00 0.0239 0.0227
08.28 15.24 9.12 0.0346 0.0168
08.29 11.13 5.83 0.0373 0.0144
08.30 16.63 7.58 0.0291 0.0205
08.31 38.50 20.04 0.0433 0.0211
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.93 / 29.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0348 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0221 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

신대방동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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신대방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.4억 · 전세 중간가 5.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 20건 중 9건(45.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -45%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9.4억
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 27일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm