서울특별시 동작구

동작동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 16.2억 (1위) 46.8% 30건
동작동 현재 13.9억 (2위) 59.0% 4건
상도동 11.7억 (3위) 55.5% 68건
본동 10.5억 (4위) 53.1% 13건
대방동 10.0억 (5위) 55.7% 13건
사당동 9.5억 (6위) 55.9% 77건
신대방동 9.4억 (7위) 59.6% 21건
노량진동 8.5억 (8위) 52.0% 17건
상도1동 5.2억 (9위) - 1건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 4건
전월 대비 -79%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 13.9억
최저 12.9억 최고 19.3억
전세가율 59.0%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -79%
소형 / 중형 / 대형 2 / 1 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

13.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
12.9억 19.3억
13.9억
매매가 밴드 12.9억 ~ 19.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

59.0% 일반적 수준
59.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.20
이수힐스테이트 108.3358㎡
신고가
19.3억 ▲ +3.7억
4층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
08.15
이수힐스테이트 59.9415㎡
신고가
12.9억 ▲ +5,500만
3층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
08.03
이수힐스테이트 84.9719㎡
14.9억 ▲ +8,000만
8층 · 2013년 준공
08.01
이수힐스테이트 59.998㎡
신고가
12.9억 ▲ +4,000만
9층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

동작동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.0% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +35.7% — 높은 인상 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 6건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
13건 65%
갱신 계약 전체 20건 중
6건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 13건 (65%) 월세·반전세 7건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
290만원
보증금 1억
갱신
93만원
보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 6건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+35.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세184만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (35.7%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
이수스위첸포레힐즈 75.95㎡
신규
전세 8.4억
6층 · 2022년 준공
08.30
이수스위첸포레힐즈 84.97㎡
신규
전세 8억
3층 · 2022년 준공
08.29
이수힐스테이트 59.9992㎡
신규
전세 7.5억
2층 · 2013년 준공
08.28
이수교KCC스위첸 120.71㎡
신규
전세 8.3억
1층 · 2006년 준공
08.27
이수힐스테이트 108.3358㎡
신규
전세 11억
2층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
이수힐스테이트 59.9992㎡
갱신
보증 3.5억 / 월 93만
5층 · 2013년 준공
월세 ▲ +12만
08.20
이수힐스테이트 84.9817㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 / 월 170만
12층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +2.2억
08.20
이수스위첸포레힐즈 59.91㎡
신규
보증 1억 / 월 290만
7층 · 2022년 준공
08.20
이수교KCC스위첸 59.91㎡
보증 2억 / 월 160만
4층 · 2006년 준공
08.17
이수스위첸포레힐즈 84.97㎡
신규
보증 6억 / 월 120만
4층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
29.11℃
평균 최고기온
34.81℃
평균 최저기온
25.31℃
극최고기온
37.50℃
극최저기온
21.70℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
27일
호우
0일
평균 풍속0.80 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 41.79 30.29 0.0475 0.0244
08.26 43.48 29.75 0.0248 0.0419
08.27 34.08 16.88 0.0157 0.0340
08.28 21.50 9.79 0.0297 0.0304
08.29 14.42 6.26 0.0337 0.0249
08.30 19.14 8.38 0.0268 0.0268
08.31 42.79 22.13 0.0488 0.0267
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.55 / 30.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0353 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0278 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

동작동 · 2024-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

동작동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동작동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.9억 · 전세 중간가 8.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0353 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0278 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +35.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -79%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 13.9억
  • 한파 0일 · 폭염 27일 · 열대야 20일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm