서울특별시 동작구

흑석동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 현재 16.2억 (1위) 46.8% 30건
동작동 13.9억 (2위) 59.0% 4건
상도동 11.7억 (3위) 55.5% 68건
본동 10.5억 (4위) 53.1% 13건
대방동 10.0억 (5위) 55.7% 13건
사당동 9.5억 (6위) 55.9% 77건
신대방동 9.4억 (7위) 59.6% 21건
노량진동 8.5억 (8위) 52.0% 17건
상도1동 5.2억 (9위) - 1건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 30건
전월 대비 -55%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 16.2억
최저 7.5억 최고 26.9억
전세가율 46.8%
매매 30건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 30건
상승 5건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -55%
소형 / 중형 / 대형 3 / 24 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

16.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.5억 26.9억
16.2억
매매가 밴드 7.5억 ~ 26.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

46.8% 일반적 수준
46.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.9억

최신 매매 거래

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08.31
흑석한강센트레빌Ⅱ 84.99㎡
신고가
16억 ▲ +1억
4층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
08.31
흑석동양아파트 84.991㎡
신고가
10.2억 ▲ +2,500만
15층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
08.31
한강현대 115.35㎡
재건축연한
23.3억
6층 · 1988년 준공
08.31
흑석한강센트레빌Ⅱ 84.99㎡
신고가
16.7억 ▲ +1.7억
6층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
08.30
한강현대 66.225㎡
재건축연한
14.7억 ▼ -3,100만
12층 · 1988년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

흑석동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.8% — 안전 구간 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 82건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 22건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 82건 중
60건 73%
갱신 계약 전체 82건 중
22건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 82건
전세 54건 (66%) 월세·반전세 28건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
140만원
보증금 1억
갱신
69만원
보증금 5.9억

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 22건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

28건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세136만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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08.31
흑석리버파크자이 84.96㎡
신규
전세 9.5억
8층 · 2025년 준공
08.31
아크로리버하임 84.7536㎡
신규
전세 10.5억
16층 · 2019년 준공
08.30
아크로리버하임 84.9184㎡
신규
전세 11억
10층 · 2019년 준공
08.30
흑석한강푸르지오 84.98㎡
신규
전세 7.5억
5층 · 2012년 준공
08.30
흑석한강푸르지오 84.98㎡
신규
전세 8.5억
17층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
아크로리버하임 84.9108㎡
신규
보증 8.5억 / 월 120만
3층 · 2019년 준공
08.31
아크로리버하임 84.9184㎡
신규
보증 0.2억 / 월 200만
6층 · 2019년 준공
08.31
흑석한강센트레빌 84.84㎡
갱신·청구권
보증 7억 / 월 70만
19층 · 2011년 준공
월세 ▲ +5만
08.31
명수대현대 84.33㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
10층 · 1988년 준공
08.31
흑석한강센트레빌 84.91㎡
갱신 전세→월세전환
보증 8.2억 / 월 30만
3층 · 2011년 준공
월세 ▲ +30만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
29.11℃
평균 최고기온
34.81℃
평균 최저기온
25.31℃
극최고기온
37.50℃
극최저기온
21.70℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
27일
호우
0일
평균 풍속0.80 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 41.79 30.29 0.0475 0.0244
08.26 43.48 29.75 0.0248 0.0419
08.27 34.08 16.88 0.0157 0.0340
08.28 21.50 9.79 0.0297 0.0304
08.29 14.42 6.26 0.0337 0.0249
08.30 19.14 8.38 0.0268 0.0268
08.31 42.79 22.13 0.0488 0.0267
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.55 / 30.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0353 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0278 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

흑석동 · 2024-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

흑석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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흑석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 16.2억 · 전세 중간가 7.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0353 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0278 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 22건 중 10건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -55%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 16.2억
  • 한파 0일 · 폭염 27일 · 열대야 20일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm